Stipulerede ydelser i entreprisekontrakter: Hvad betyder de for pris og risiko?

Byggejura i praksis · Før aftalen

Stipulerede ydelser kan gøre det muligt at indgå kontrakt, før alle mængder eller tekniske forhold er endeligt kendt. Men hvis forudsætninger og regulering ikke er beskrevet, flytter usikkerheden direkte ind i projektets økonomi.

Kort svar

“Stipuleret ydelse” er normalt en kontraktbetegnelse og ikke en selvstændig standardregel med ét fast indhold. Den bruges typisk om en ydelse, mængde eller økonomisk post, som er foreløbigt forudsat, men først kan fastlægges senere.

Kontrakten bør derfor svare på fire ting: Hvad er forudsat, hvordan måles det faktiske omfang, hvordan reguleres pris og tid, og hvem bærer risikoen, hvis virkeligheden afviger?

Et stipuleret beløb eller en stipuleret mængde løser kun usikkerheden, hvis reguleringsmekanismen er lige så klar som tallet.

Hvad betyder en stipuleret ydelse?

Begrebet kan dække forskellige aftalemodeller. Nogle kontrakter bruger det om en foreløbig mængde med en fast enhedspris. Andre bruger det om et afsat beløb, en forventet arbejdsindsats eller en ydelse, som kun skal udføres, hvis et bestemt behov opstår.

Derfor kan man ikke afgøre pris eller ansvar alene ud fra ordet “stipuleret”. Hele bestemmelsen, tilbudslisten, mængdegrundlaget og aftalens regler om ændringer skal læses samlet. Er AB 18 vedtaget, skal særvilkåret desuden ses sammen med AB 18’s regler om ændringer og vederlagsregulering.

Tre almindelige modeller

1. Stipuleret mængde med enhedspris

Kontrakten angiver eksempelvis et foreløbigt antal meter, tons eller timer og en pris pr. enhed. Modellen kræver en aftalt målemetode og klare rammer for, hvornår enhedsprisen fortsat gælder, hvis mængden ændrer sig markant.

2. Stipuleret sum

Der afsættes et beløb til en ydelse, som endnu ikke er fuldt projekteret. Her skal det fremgå, om beløbet er en del af entreprisesummen, et budget, en maksimumpris eller blot et beregningsteknisk udgangspunkt.

3. Stipuleret behovsydelse

Ydelsen udføres “om nødvendigt”. Det kræver objektive kriterier: Hvem konstaterer behovet, hvem bestiller, og hvad sker der, hvis parterne er uenige? Uden kriterier kan der opstå tvist om både ydelsespligt og betaling.

Det skal kontrakten regulere

Registrering under udførelsen

Stipulerede ydelser kræver mere løbende registrering end en fuldt fastlagt ydelse. Hvis mængderne bliver skjult under udførelsen, bør de måles og godkendes, før arbejdet dækkes til. Hvis ydelsen afhænger af en teknisk konstatering, skal grundlaget dokumenteres med fotos, prøver, opmåling eller relevant faglig vurdering.

En god registrering viser:

• det aftalte udgangspunkt
• den faktiske mængde eller ydelse
• hvem der har registreret og eventuelt godkendt den
• prisberegningen
• virkningen på tidsplan og andre fag
• eventuelle forbehold eller uenigheder.

Praktisk eksempel: “Om nødvendigt” bliver 400 timer

En kontrakt indeholder en stipuleret ydelse til midlertidig afstivning “om nødvendigt” med 100 timer indregnet. Under udførelsen kræver de faktiske forhold 400 timer, men kontrakten siger ikke, hvem der afgør behovet, eller hvilken pris der gælder ud over de 100 timer.

Tvisten kommer derfor til at handle om mere end timeantallet: Var de første 100 timer en fast inkluderet ydelse? Var 100 timer en anslået mængde til en enhedspris? Var afvigelsen forudsigelig, og blev den varslet? En klar aktiverings- og reguleringsmekanisme kunne have flyttet diskussionen fra aftalefortolkning til simpel opmåling.

Afklar. Dokumentér. Handl.

Afklar

Fastslå, om posten er en mængde, en sum, et budget eller en betinget ydelse.

Dokumentér

Aftal målemetode og registrér afvigelser, før de ikke længere kan kontrolleres.

Handl

Varsl, når den stipulerede forudsætning ikke holder, og få pris- og tidsvirkningen behandlet efter kontraktens ændringsprocedure.

Fem faldgruber

1. At bruge ordet “stipuleret” uden at definere konsekvensen.
2. At blande et budgetbeløb sammen med en fast pris.
3. At mangle en måle- og godkendelsesmetode.
4. At vente med opmålingen, til ydelsen er skjult eller pladsen ændret.
5. At regulere pris, men glemme den tidsmæssige konsekvens.

Tjekliste før underskrift

• Hvilken ydelse eller usikkerhed dækker posten?
• Er det aftalte udgangspunkt entydigt?
• Er posten indeholdt i entreprisesummen?
• Hvordan beregnes tillæg og fradrag?
• Gælder enhedsprisen ved store mængdeændringer?
• Hvem måler, bestiller og godkender?
• Hvilken dokumentation og varslingsfrist gælder?
• Hvordan reguleres tidsplanen?

FAQ om stipulerede ydelser

Hvad betyder stipulerede ydelser?

Det er typisk ydelser, mængder eller beløb, som kontrakten foreløbigt forudsætter, men som først kan fastlægges endeligt senere. Begrebet har ikke nødvendigvis samme betydning i alle kontrakter. Ordlyd, prisbilag og reguleringsmekanisme skal derfor læses samlet.

Er stipulerede ydelser inkluderet i entreprisesummen?

Det afhænger af aftalen. En stipuleret post kan være indregnet i entreprisesummen, være et budgetbeløb eller ligge uden for den faste pris. Kontrakten bør udtrykkeligt angive både udgangspunkt og efterfølgende regulering.

Hvordan reguleres prisen?

Reguleringen kan ske efter aftalte enhedspriser, dokumenteret regningsarbejde eller en særskilt model. Det afgørende er, at målegrundlag, tillæg, fradrag og eventuelle grænser er aftalt, før mængden kendes.

Kan stipulerede ydelser føre til ekstraarbejde?

Ja. En afvigelse kan være almindelig regulering af den stipulerede post, men kan også ændre ydelsen så meget, at reglerne om ekstraarbejde bliver relevante. Grænsen afhænger af kontraktens beskrivelse og den faktiske ændring.

Hvordan bør vilkåret formuleres?

Beskriv ydelsen, forudsat mængde eller beløb, målemetode, prisregulering, bestillingskompetence, dokumentation og tidsvirkning. Undgå formuleringer som “om nødvendigt”, medmindre kriteriet for nødvendighed og konsekvensen er tydelig.

Juridisk grundlag og relateret indhold

Vurderingen beror på kontraktens ordlyd og det aftalte regelsæt. Ved AB 18-baserede aftaler vil reglerne om ændringer, enhedspriser, regningsarbejde og varsling kunne være relevante. Konkrete særvilkår kan ændre udgangspunktet.

Læs også Ekstraarbejder og aftalesedler, bristede forudsætninger og entreprisekontrakter.

Af Simon Heising, advokat (H) og partner, Nexus Advokater.
Senest opdateret 12. august 2026. Indholdet er generel information og kan ikke erstatte en vurdering af den konkrete kontrakt og dokumentation.