AB 18 er et sæt standardvilkår for bygge- og anlægsarbejder. Reglerne gælder ikke automatisk. De skal være vedtaget som en del af entrepriseaftalen, og parterne kan have fraveget eller suppleret dem i kontrakten.
AB 18 er udarbejdet til aftaler, hvor bygherren ikke er forbruger. Det kan anvendes i både private og offentlige byggeprojekter, men ved offentlige projekter gælder udbudsreglerne desuden for selve udbuddet og for visse ændringer af den indgåede kontrakt.
Hvad kan vi hjælpe med?
Vi hjælper bygherrer, entreprenører og andre professionelle aktører med at forstå og anvende det konkrete aftalegrundlag. Rådgivningen tager udgangspunkt i både AB 18, entreprisekontrakten, udbudsmaterialet, senere aftaler og den dokumentation, der er skabt under projektet.
- gennemgang og forhandling af entreprisekontrakter og fravigelser til AB 18,
- håndtering og dokumentation af ændringer, ekstraarbejder og tidsmæssige krav,
- betaling, sikkerhedsstillelse, aflevering og mangler,
- varsling, reklamation og bevissikring, og
- forhandling og løsning af tvister.
Ændringer og ekstraarbejder
Under et byggeprojekt opstår der ofte spørgsmål om, hvorvidt en ydelse er omfattet af den aftalte entreprisesum, eller om der foreligger en ændring. Hvis AB 18 er vedtaget, reguleres ændringer navnlig i §§ 23-25. Kravets berettigelse afhænger dog også af kontraktens beskrivelse, den konkrete bestilling, parternes bemyndigelser og den løbende dokumentation.
En manglende underskrift på en aftaleseddel medfører ikke i sig selv, at et ellers berettiget betalingskrav bortfalder. Den part, der kræver betaling eller en tidsmæssig konsekvens, kan imidlertid få vanskeligt ved at bevise bestilling, omfang, pris og betydning for tidsplanen, hvis forholdet ikke er dokumenteret skriftligt og rettidigt.
Forsinkelse, betaling og mangler
AB 18 indeholder regler om blandt andet tidsfristforlængelse, forsinkelse, betaling, aflevering og mangler. Det konkrete resultat kan ikke afgøres ud fra en enkelt bestemmelse alene. Kontraktens fravigelser, varsler, tidsplaner, byggemødereferater, stadeopgørelser og anden dokumentation kan være afgørende.
Hvordan behandles en tvist efter AB 18?
Hvis AB 18 er vedtaget uden fravigelser, skal parterne først følge forhandlingsproceduren i § 64: Tvisten søges løst mellem projektlederne og derefter mellem parternes ledelsesrepræsentanter inden for de fastsatte frister.
Hvis forhandlingen ikke løser tvisten, er AB 18 ikke indrettet som én obligatorisk kæde, hvor alle tvistløsningsformer skal gennemføres efter tur. Afhængigt af tvistens karakter kan der være adgang til mediation eller mægling, syn og skøn, afgørelse om stillet sikkerhed, hurtig afgørelse eller voldgift efter §§ 65-69. Voldgift er det almindelige endelige tvistløsningsforum efter AB 18, medmindre parterne har aftalt noget andet.
Valget af spor bør ske ud fra, hvad der skal afklares, hvor hurtigt der er behov for en afgørelse, og hvilken dokumentation der allerede foreligger. En anmodning om rådgivning eller et indledende møde etablerer ikke i sig selv et klientforhold; det sker først efter særskilt aftale og sædvanlig konfliktkontrol.
Få vurderet det konkrete aftalegrundlag
Vi kan hjælpe med at afklare rettigheder, risici og handlemuligheder i det enkelte projekt. Ingen entreprisetvist er afgjort på forhånd, og rådgivningen kan derfor ikke love et bestemt resultat, en bestemt besparelse eller en bestemt sagsbehandlingstid.
