Væsentlig misligholdelse · Varsling · Stade · Økonomisk opgør
Ophævelse af en entrepriseaftale – beslutning, dokumentation og næste skridt
Ophævelse er et indgribende skridt med betydning for byggeplads, tidsplan, betaling og ansvar. Vi vurderer grundlaget, tilrettelægger meddelelse og stadeforretning og skaber et dokumenteret spor frem mod færdiggørelse og økonomisk opgør.Overvejer I at hæve, eller har I modtaget en ophævelse? Ring til entreprisehotlinen på 31 10 22 58.
Kort svar
Hvornår kan en entrepriseaftale hæves?
Ophævelse forudsætter normalt en væsentlig misligholdelse eller et andet klart aftale- eller retsgrundlag. Det kan eksempelvis være væsentlig forsinkelse uden ret til tidsfristforlængelse, alvorlige kvalitetsproblemer, manglende sikkerhed eller væsentlig betalingsmisligholdelse.
Væsentligheden beror på en konkret vurdering af aftalegrundlag, misligholdelsens karakter, konsekvensen for projektet, tidligere varsler og om problemet kan eller skal afhjælpes.
Før beslutningen
Ophævelse er ikke altid det bedste første skridt
En uberettiget ophævelse kan selv udgøre misligholdelse. Derfor bør alternativer som påkrav, afhjælpning, tilbageholdelse, garanti, forhandling eller en afgrænset hurtig afgørelse vurderes, før samarbejdet bringes til ophør.
Beslutningen skal også rumme den praktiske plan: Hvem sikrer pladsen? Hvordan bevares beviset? Hvem kan færdiggøre? Og hvordan dokumenteres meromkostninger og tabsbegrænsning?
Beslutningsgrundlaget
Syv spørgsmål bør være besvaret, før I hæver
Ret og dokumentation
- Hvilket aftalegrundlag og hvilke fravigelser regulerer misligholdelsen?
- Hvad er konkret misligholdt, hvornår og med hvilken betydning?
- Er nødvendige varsler, påkrav og frister dokumenteret?
- Har modparten en mulig indsigelse om ændringer, hindringer, betaling eller tidsfristforlængelse?
Projekt og økonomi
- Kan arbejdet sikres og overtages uden unødigt driftstab?
- Hvordan registreres stade, kvalitet, materialer, dokumentation og adgang?
- Hvilke realistiske færdiggørelsesomkostninger og øvrige tab kan dokumenteres?
Hvis AB 18 er aftalt
Meddelelsen og registreringsforretningen skal hænge sammen
Skriftlig og begrundet
Ophævelsen skal meddeles skriftligt og angive grunden. Beskrivelsen bør være præcis nok til, at det står klart, hvilken misligholdelse beslutningen bygger på.
Samtidig indkaldelse
Den hævende part skal efter AB 18 § 63 samtidig skriftligt indkalde til registreringsforretning. Forretningen afholdes hurtigst muligt og som udgangspunkt tidligst én arbejdsdag efter, at indkaldelsen er kommet frem.
Protokol og indsigelser
Protokollen skal beskrive arbejdets omfang og kvalitet. En korrekt indkaldt part, der udebliver, kan efterfølgende fremsætte indsigelser inden for den frist, som følger af AB 18.
De første timer efter ophævelsen
Sikr plads, bevis og kontraktkæde
- Afgræns, hvem der må udføre hvilke nødvendige sikringsarbejder.
- Dokumentér stade, kvalitet, materialer, materiel og digitale projektdata.
- Orientér relevante rådgivere, garantistillere, forsikringer og kontraktled.
- Bevar nøglepersoners viden og få udleveret kvalitetssikring, modeller, beregninger og adgangsoplysninger.
- Indhent et sammenligneligt og dokumenteret grundlag for færdiggørelse.
Det økonomiske opgør
Skeln mellem udført arbejde, restarbejde og tab
Opgørelsen bør vise værdien af kontraktmæssigt udført arbejde, tidligere betalinger, mangler, materialer, ændringer og den nødvendige udgift til at færdiggøre. Eventuelle krav om dagbod, forsinkelsestab eller andre merudgifter skal opgøres særskilt og dokumenteres.
Praktiske færdiggørelsesvalg kan påvirke kravet. Ændres kvalitet, omfang eller tidsplan, skal det kunne forklares, hvad der skyldes den oprindelige misligholdelse, og hvad der følger af bygherrens eller den nye entreprenørs egne valg.
Fra tvivl til kontrolleret handling
Sådan hjælper vi ved ophævelse
1. Grundlag og risiko
Vi vurderer kontrakten, misligholdelsen, varslerne, modpartens indsigelser og risikoen ved at hæve eller undlade at handle.
2. Meddelelse og stade
Vi tilrettelægger ophævelse, indkaldelse, bevissikring og samspillet med tekniske rådgivere og øvrige kontraktled.
3. Færdiggørelse og krav
Vi hjælper med forbehold, nyt kontraktgrundlag, tabsbegrænsning og et opdelt økonomisk krav, der kan forhandles eller føres.
Første vurdering
Det kan I sende til os
Oplys, hvad der haster, og om der allerede er sendt påkrav, ophævelse eller indkaldelse til en besigtigelse.
- Kontrakt, særlige betingelser og relevante fravigelser.
- Varsler, påkrav, svar og centrale byggemødereferater.
- Tidsplan, betalingsstatus og opgørelse over krav og modkrav.
- Fotos, mangelregistrering og kvalitetssikringsmateriale.
- Oplysninger om garantier, forsikringer, materialer og mulige færdiggørende aktører.
Kort juridisk overblik
Ofte stillede spørgsmål om ophævelse
Svarene er generelle. Aftalen, misligholdelsen og dokumentationen kan ændre vurderingen.
Skal der altid gives en frist, før aftalen hæves?
Ikke i alle situationer, men påkrav og mulighed for at reagere kan have stor betydning for væsentlighed og bevis. Aftalegrundlaget og misligholdelsens karakter skal vurderes konkret.
Kan en del af entrepriseaftalen hæves?
Det kan efter omstændighederne være muligt, men grænsen mellem ydelserne, konsekvensen for resten af kontrakten og hjemlen til delvist ophør skal være klar. Ellers kan delvis ophævelse skabe nye grænseflader og ansvarstvister.
Må en ny entreprenør begynde med det samme?
Nødvendige sikringsarbejder kan ikke altid vente, men stade og bevis bør sikres først i det omfang, situationen tillader det. Den nye aftale bør tydeligt afgrænse eksisterende arbejde, mangler og færdiggørelsesydelser.
Hvem betaler merprisen for færdiggørelse?
Det afhænger blandt andet af, om ophævelsen var berettiget, om udgiften er en følge af misligholdelsen, og om tabet er rimeligt dokumenteret og begrænset. Det er ikke enhver forskel mellem den oprindelige pris og en ny kontrakt, der automatisk kan kræves.
Hvad gør vi, hvis modparten bestrider ophævelsen?
Sikr bevis og drift først, fasthold begrundelsen skriftligt og undgå unødige ændringer af faktum. Derefter vurderes forhandling, syn og skøn, hurtig afgørelse eller en endelig tvist ud fra aftalegrundlag og krav.
Regler og proces
Ophævelse efter AB 18
Hvis AB 18 er aftalt, findes udgangspunktet for parternes ophævelse og den efterfølgende registreringsforretning i AB 18 §§ 59-63. AB-dokumenterne er standardvilkår og gælder kun, når de er vedtaget. Aftalte fravigelser og konkurslovens regler kan ændre retsstillingen.
Få beslutningen prøvet, før positionen låses
Send kontrakten, varslerne og en kort status fra pladsen
Vi starter med ophævelsesgrundlaget, det der haster, og den praktiske plan for stade, adgang og færdiggørelse. Derefter får I en prioriteret handleplan.
Entreprisehotline: 31 10 22 58 · Hovednummer: 70 22 72 37
