Kontakt os

Entreprisetvister · Bevis · Endelig afgørelse

Voldgift i byggesager – få tvisten skåret til og afgjort

Vi rådgiver og repræsenterer professionelle bygherrer, entreprenører og rådgivere i voldgiftssager om byggeri og anlæg. Før sagen anlægges, afklarer vi forum, krav, parter, bevis og procesøkonomi, så indsatsen koncentreres om det, der kan flytte resultatet.Har I en aktuel entreprisetvist? Ring til entreprisehotlinen på 31 10 22 58.

Få sagen vurderet

Kort svar

Voldgift er den endelige proces – ikke altid det første skridt

Voldgift bruges, når parterne har aftalt det, og tvisten kræver en bindende afgørelse. Hvis AB 18 er vedtaget uden en relevant fravigelse, er udgangspunktet efter § 69, at tvister afgøres endeligt ved Voldgiftsnævnet.

Det betyder ikke, at alle uenigheder bør udvikle sig til en fuld voldgiftssag. Først bør det undersøges, om tvisten kan afgrænses og løses ved forhandling, mediation, mægling eller hurtig afgørelse, eller om teknisk bevis skal sikres ved syn og skøn.

Forumkontrol

Det er aftalen, der afgør, hvor sagen hører hjemme

AB 18 og de øvrige AB-dokumenter er aftalte standardvilkår. Voldgift følger derfor ikke automatisk af, at tvisten handler om byggeri. Kontrakten, særlige betingelser, fravigelser og parternes øvrige aftaler skal læses samlet.

Hvis der ikke er en voldgiftsaftale, vil tvisten normalt skulle behandles ved de almindelige domstole, medmindre parterne efterfølgende aftaler voldgift. Forum bør afklares, før krav fremsættes processuelt.

Før sagen anlægges

Syv forhold bør være afklaret

Kravet og beviset

  • Hvad kræves der konkret, og hvordan er beløbet beregnet?
  • Hvilke aftalebestemmelser, varsler og faktiske forhold støtter kravet?
  • Kan årsag, ansvar og økonomisk konsekvens dokumenteres?
  • Er der behov for syn og skøn eller anden bevissikring?

Parterne og processen

  • Er der modkrav, som ændrer sagens reelle økonomiske spænd?
  • Skal underentreprenører, rådgivere, leverandører eller andre led i kontraktkæden inddrages?
  • Er løsningstrappen og andre aftalte procesforudsætninger gennemført?

En påstand skal kunne omsættes til en afgørelse

Det er ikke tilstrækkeligt at beskrive, hvad modparten har gjort forkert. Kravet skal formuleres præcist, opgøres og forbindes med de faktiske og juridiske grunde, der bærer det. Den disciplin gør både voldgiftssagen og en eventuel forligsdrøftelse mere konkret.

Typiske voldgiftssager

Når flere spørgsmål skal afgøres samlet

Ekstraarbejder og betaling

Tvister om ændringer, bestilling, formkrav, dokumentation, pris og sammenhængen mellem den aftalte og den udførte ydelse.

Forsinkelse og tid

Krav om tidsfristforlængelse, dagbod, forsinkelseserstatning og dokumentation for årsag, kritisk vej og økonomisk konsekvens.

Mangler og ansvar

Tekniske mangler, projekteringsfejl, årsag, afhjælpning, udbedringsomkostninger og ansvarsfordeling mellem flere aktører.

Flere parter

Hele ansvarskæden skal tænkes ind fra begyndelsen

En byggesag kan involvere bygherre, hoved- eller totalentreprenør, underentreprenører, rådgivere, leverandører og forsikringsselskaber. Hvis kun to parter fører sag, kan resultatet skabe en ny tvist i næste led.

Vi undersøger derfor, om andre parter skal inddrages, procestilvarsles eller håndteres i et parallelt spor. Det gælder også, om kontraktkæden indeholder forskellige værnetings- eller voldgiftsbestemmelser, der gør en samlet behandling vanskelig.

Teknisk bevis

Syn og skøn kan blive sagens omdrejningspunkt

Ved tekniske tvister kan en skønserklæring belyse årsag, kvalitet, omfang, afhjælpningsmetode og pris. Men skønsmanden træffer ikke den juridiske afgørelse om ansvar eller betaling.

Et godt syn og skøn skal derfor stille de tekniske spørgsmål, som voldgiftsretten faktisk har brug for at få belyst. Uklare eller argumenterende spørgsmål kan gøre processen længere uden at styrke beviset.

Praktisk eksempel

En mangelssag med tre mulige ansvarlige

Et tag er utæt. Bygherren retter krav mod hovedentreprenøren, som mener, at årsagen ligger i rådgiverens projekt. Rådgiveren peger på tagentreprenørens udførelse. En snæver sag mellem bygherre og hovedentreprenør risikerer derfor at efterlade det egentlige ansvar uafklaret.

Før sagen anlægges, bør årsagsbilledet, kontraktkæden, forsikringsforholdene og behovet for syn og skøn kortlægges. Derefter kan det vurderes, hvilke parter og krav der skal med, og om sagen kan samles i én proces.

Procesøkonomi

Sagens styrke skal holdes op mod dens reelle værdi

En juridisk holdbar position er ikke i sig selv en tilstrækkelig processtrategi. Der skal også tages højde for omkostninger, interne ressourcer, bevissusikkerhed, betalingsevne og den tid, virksomheden binder i sagen.

Vi opstiller derfor scenarier for fuld proces, afgrænset proces og forlig. Målet er at vælge den indsats, der bedst beskytter virksomhedens samlede position – ikke at føre flest mulige spørgsmål frem til kendelse.

Fra sagsdiagnose til kendelse

Sådan kan et voldgiftsforløb se ud

1. Sagskort og strategi

Vi afklarer forum, påstande, modkrav, kronologi, bevis, parter og økonomi. I får et overblik over stærke punkter, usikkerheder og de handlinger, der haster.

2. Forhandling og sagsanlæg

Vi gennemfører relevante forhandlingstrin og vurderer forligsmuligheden. Hvis sagen skal anlægges, udarbejdes klageskrift med præcise krav og et fokuseret faktisk og juridisk grundlag.

3. Bevis og hovedforhandling

Under skriftvekslingen håndteres dokumenter, vidner, eventuelt syn og skøn og inddragelse af andre parter. Sagen forberedes frem mod hovedforhandling og kendelse.

Forligsmuligheden forsvinder ikke, fordi sagen er anlagt

En voldgiftssag kan skabe den struktur og dokumentation, som gør et forlig muligt. Vi vurderer derfor løbende, om ny viden, en skønserklæring eller et ændret risikobillede giver grundlag for en løsning på bedre vilkår.

Gør den første vurdering effektiv

Det kan I sende til os

Materialet behøver ikke være perfekt sorteret. Send det, I har, og oplys den aktuelle frist, hvad modparten kræver eller afviser, og om der allerede verserer en proces.

  • Kontrakt, særlige betingelser og relevante underaftaler.
  • En kort kronologi med de vigtigste hændelser og beslutninger.
  • Varsler, byggemødereferater, mails og aftalesedler.
  • Opgørelse af krav og modkrav med beregningsbilag.
  • Tegninger, fotos, tidsplaner og tekniske rapporter.
  • Eventuelle skønserklæringer, processkrifter eller procestilvarslinger.

Kort juridisk overblik

Ofte stillede spørgsmål om voldgift i byggesager

Svarene er generelle. Kontrakten, fravigelserne, parterne, dokumentationen og sagens konkrete omstændigheder kan ændre vurderingen.

Skal sagen i voldgift, hvis AB 18 er aftalt?

Som udgangspunkt ja. AB 18 § 69 bestemmer, at tvister mellem parterne afgøres endeligt ved Voldgiftsnævnet. Kontrakten og eventuelle fravigelser skal dog kontrolleres, og forbrugerforhold kan være underlagt særlige regler.

Kan voldgiftssagen anlægges med det samme?

Ikke nødvendigvis. Efter AB 18 kan voldgiftssag som udgangspunkt først anlægges fire uger efter, at forhandlingsforløbet efter løsningstrappen er afsluttet. Sagen kan heller ikke anlægges, mens bestemte andre processer om den samme tvist verserer. Aftalegrundlaget og den aktuelle proces skal derfor undersøges.

Kan en voldgiftskendelse ankes?

En voldgiftskendelse kan som udgangspunkt ikke ankes til en ny instans, sådan som en dom normalt kan. Der findes begrænsede muligheder for at få en kendelse tilsidesat efter voldgiftslovens regler, men det er ikke en almindelig prøvelse af, om voldgiftsrettens resultat var rigtigt.

Er en voldgiftssag offentlig?

Voldgift behandles ikke offentligt på samme måde som en retssag ved domstolene. Det betyder dog ikke, at enhver oplysning automatisk er fortrolig i alle relationer. Kendelser kan blandt andet offentliggøres i anonymiseret form efter de relevante regler og procedurer.

Hvad er forenklet voldgift?

Efter AB 18 behandles sagen efter reglerne om forenklet voldgift, hvis parterne er enige, eller hvis en part anmoder om det, og sagens værdi er højst 1 mio. kr. Det konkrete aftalegrundlag og Voldgiftsnævnets procesregler skal kontrolleres.

Skal der altid gennemføres syn og skøn?

Nej. Syn og skøn er relevant, når tekniske eller faktiske spørgsmål kræver en sagkyndig vurdering. Hvis tvisten primært handler om kontraktfortolkning eller allerede er tilstrækkeligt belyst, kan syn og skøn være unødvendigt.

Hvor lang tid tager en voldgiftssag?

Voldgiftsnævnet oplyser, at sagsbehandlingstiden som udgangspunkt ligger mellem et halvt og to år. Den konkrete tid afhænger blandt andet af sagens omfang, antallet af parter, skriftvekslingen og behovet for syn og skøn.

Kan sagen stadig forliges efter sagsanlæg?

Ja. Parterne kan forlige sagen undervejs. Et forlig bør bygge på et opdateret billede af krav, bevis, omkostninger og det resultat, der realistisk kan opnås ved en kendelse.

Vælg det relevante konfliktspor

Læs videre om bevis, proces og ansvarskæder

Konflikthåndtering i byggesager
Syn og skøn
Hurtig afgørelse
Mægling og mediation
Procestilvarsling i byggesager
Friholdelsespåstand i entreprisesager

Regler og proces

AB 18 og Voldgiftsnævnets procesregler

Hvis AB 18 er aftalt, findes reglerne om løsningstrappen og voldgift i AB 18, kapitel J. Voldgiftsnævnet beskriver den aktuelle sagsgang og de gældende regler for voldgiftssager i bygge- og anlægsbranchen. Aftalte fravigelser og andre AB-dokumenter kan ændre bestemmelsesnumre og udgangspunkter.

Få afklaret forum, krav og næste handling

Send kontrakten og en kort kronologi – så starter vi med sagens struktur

Oplys hvad parterne kræver, om der allerede er gennemført forhandling eller syn og skøn, og om en frist nærmer sig. Så afklarer vi, hvad der bør sikres, hvem der skal med, og om sagen er moden til voldgift.

Kontakt Nexus Advokater

Entreprisehotline: 31 10 22 58 · Hovednummer: 70 22 72 37

Subscribe for Exclusive Insights and Offers

We never send you spam, we give you a great chance. You can unsubscribe anytime