Praksisnær vejledning
Indeksregulering i byggeri: hvornår skal bygherre acceptere prisregulering?
Bygherre skal kun acceptere prisregulering, hvis der er aftalt et grundlag for det, eller hvis regler og kontraktgrundlag i øvrigt giver entreprenøren ret. I mange entrepriser bærer entreprenøren risikoen for prisstigninger efter kontraktindgåelse, medmindre der er taget forbehold eller aftalt indeksregulering. Derfor bør klausulen…
- Udgivet
- Læsetid
- 2 min.
Kort svar
Bygherre skal kun acceptere prisregulering, hvis der er aftalt et grundlag for det, eller hvis regler og kontraktgrundlag i øvrigt giver entreprenøren ret. I mange entrepriser bærer entreprenøren risikoen for prisstigninger efter kontraktindgåelse, medmindre der er taget forbehold eller aftalt indeksregulering. Derfor bør klausulen være klar om indeks, periode, materialer, dokumentation og reguleringsmetode.
Hvornår opstår problemet?
- Entreprenøren kræver betaling for prisstigninger på materialer.
- Bygherre vil undgå uforudsete budgetoverskridelser.
- Parterne forhandler kontrakt under usikkert marked.
Regler og kontraktgrundlag
Prisregulering afhænger af aftalen, eventuelle forbehold, indeksklausuler og risikofordeling. Entreprenøren bør sikre back-to-back med leverandører, hvis tilbuddet bygger på låste priser.
Typiske faldgruber
- Klausulen nævner indeks, men ikke reguleringsperiode.
- Materialer og tærskler er uklare.
- Entreprenør dokumenterer ikke faktisk påvirkning.
- Bygherre accepterer krav uden kontraktgrundlag.
Dokumentation du bør samle
- Kontrakt og indeksklausul.
- Tilbud og forbehold.
- Leverandørpriser og fakturaer.
- Tidslinje for prisstigning.
- Beregning efter aftalt indeks.
Hvad gør du nu?
- Læs kontraktens prisreguleringsmekanisme.
- Afklar om kravet vedrører pris, tid eller ekstraarbejde.
- Kontroller dokumentation og beregning.
- Vurder forbehold og markedssituation ved aftaleindgåelse.
- Forhandl eller afvis med klar begrundelse.
Fra viden til handling
Har du brug for en konkret vurdering?
Vi hjælper med at omsætte reglerne til en klar beslutning i dit projekt, før problemet vokser sig større.
Kontakt Nexus Advokater
