Indeks- og prisregulering efter AB 18: Beregn kravet, før økonomien skrider

Efter AB 18 er entreprisesummen som udgangspunkt fast pris for den del af arbejdet, der udføres inden 12 måneder fra tilbudsdagen. Arbejde, der udføres senere, indeksreguleres efter § 34. I fastprisperioden kan § 35 i særlige tilfælde give regulering ved statslige indgreb eller ekstraordinære prisstigninger på materialer og brændstof.

Reglerne virker kun som udgangspunkt. Kontrakten kan have valgt et andet indeks, ændret perioder eller fraveget reguleringen. Start derfor altid med aftalen, før beregningen begynder.

Hold tre forskellige reguleringsspor adskilt

Et krav kan ikke flyttes frit mellem sporene. En almindelig markedsstigning i fastprisperioden giver ikke i sig selv ret til regulering. Og en ændring af ydelsen skal håndteres som en ændring, ikke skjules som indeksregulering.

Indeksregulering efter AB 18 § 34

For arbejder efter de første 12 måneder reguleres prisen efter det aftalte bygge- eller anlægsomkostningsindeks. Hvis parterne ikke har valgt et indeks, bruges det indeks, der må anses for relevant for arbejdet.

Ændringen måles som udgangspunkt fra indekset seks måneder efter tilbudsdagen til udførelsestidspunktet. Udførelsestidspunktet anses for at være midten af den periode, hvor de berørte arbejder er udført. Hvis indeks ikke offentliggøres præcis på tidspunkterne, kan lineær interpolation være nødvendig.

Reguleringen sker sammen med betalingen for de berørte arbejder og på grundlag af entreprenørens dokumenterede opgørelse. Derfor skal betalingsposter kunne kobles til udførelsesperioder og det valgte indeks.

Ekstraordinær regulering efter AB 18 § 35

Bestemmelsen har to hoveddele:

• Regulering ved et statsligt indgreb efter tilbuddet, når indgrebet har medført en væsentlig mer- eller mindreudgift, som ikke dækkes af anden regulering.
• Godtgørelse for ekstraordinær prisstigning på materialer, der i færdig form eller på sædvanlig måde indgår i arbejdet, eller på brændstof, der bruges direkte til arbejdet.

For materiale- og brændstofstigninger skal stigningen være indtrådt efter tilbudsdagen og før aftalt indeksregulering træder i kraft, være generelt forekommende og kunne dokumenteres ved officielt prismateriale eller på anden måde.

Godtgørelsen omfatter kun den del af stigningen, der overstiger 10 procent af tilbudsdagens pris med tillæg af 0,5 procentpoint for hver hele måned mellem tilbudsdagen og indkøbet. Senere stigninger kan ikke medregnes. De samlede beregnede reguleringsbeløb skal som udgangspunkt udgøre mindst 0,5 procent af entreprisesummen.

Når kravet kommer fra en underentreprenør

Hvis hovedentreprenøren skal betale sin underentreprenør godtgørelse efter reglerne om ekstraordinære prisstigninger, skal bygherren efter AB 18 § 35, stk. 6, yde hovedentreprenøren tilsvarende godtgørelse, selv om 0,5-procentgrænsen i hovedaftalen ikke er nået.

Det forudsætter, at kravet faktisk er opgjort efter reglerne. Hovedentreprenøren bør derfor kræve samme dokumentation nedadtil, som skal bruges opadtil: tilbudsdato, oprindelig pris, indkøbsdato, faktura, mængde, prisudvikling og beregning af tærskel.

Byg opgørelsen, mens arbejdet udføres

En brugbar opgørelse bør mindst vise:

• kontraktgrundlag og eventuelle fravigelser
• tilbudsdato og fastprisperiodens udløb
• det aftalte eller relevante indeks og indeksværdier
• hvilke arbejder, mængder og betalingsposter der berøres
• faktiske udførelsesperioder og periodernes midtpunkter
• for § 35: materialetype, tilbudspris, indkøbspris, indkøbsdato og markedsdokumentation
• fradrag for den tærskel, entreprenøren selv bærer
• opdeling mellem almindelig regulering, ændringer og andre krav.

Gem også korrespondance om indkøbstidspunkt og leverancer. Et senere indkøb kan ikke uden videre flytte risikoen til modparten, og prisstigninger efter det faktiske indkøb medregnes ikke efter § 35, stk. 4.

Afklar. Dokumentér. Handl.

Fem fejl, der svækker et reguleringskrav

1. At beregne uden først at kontrollere kontraktens fravigelser.
2. At regulere hele entreprisesummen i stedet for de berørte arbejder.
3. At blande indeksregulering, ekstraordinære stigninger og ekstraarbejder sammen.
4. At bruge ordre- eller fakturadato som udførelsestidspunkt uden at kontrollere § 34.
5. At fremsætte et samlet beløb uden bilag og beregningsspor.

Tjekliste til prisreguleringen

• Er AB 18 § 34 og § 35 vedtaget uden relevant fravigelse?
• Hvad er tilbudsdatoen?
• Hvornår udløber fastprisperioden?
• Hvilket indeks er aftalt eller relevant?
• Hvilke arbejder er udført i hvilke perioder?
• Kan betalingsposterne afgrænses til de berørte arbejder?
• Er en ekstraordinær stigning generel og dokumenteret?
• Er tilbudspris, indkøbspris og indkøbsdato dokumenteret?
• Er tærsklerne efter § 35 beregnet korrekt?
• Er underentreprenørkrav kontrolleret efter samme metode?

FAQ om indeks- og prisregulering

Er hele entreprisesummen fast i 12 måneder?

AB 18 § 34 knytter fastprisen til den del af arbejdet, der udføres inden 12 måneder fra tilbudsdagen. Udførelsestidspunktet og kontraktens fravigelser er derfor afgørende.

Hvilket indeks skal anvendes?

Det indeks, parterne har aftalt. Hvis intet er aftalt, det bygge- eller anlægsomkostningsindeks, der må anses for relevant for arbejdet.

Giver enhver prisstigning ret til godtgørelse?

Nej. § 35 opstiller flere betingelser og tærskler. Almindelige udsving eller utilstrækkelig dokumentation er ikke nok.

Kan ekstraarbejder indeksreguleres?

Det afhænger af ændringsaftalen, tidspunktet og kontraktgrundlaget. Prisfastsættelsen af ekstraarbejdet og en eventuel senere regulering bør aftales særskilt.

Hvornår skal reguleringen kræves?

AB 18 §§ 34-35 knytter reguleringen til betalingen for de berørte arbejder og kræver en dokumenteret opgørelse. Slutopgørelsesreglerne kan også få betydning for krav, der ikke er medtaget rettidigt.

Juridisk grundlag og relateret indhold

Guiden tager navnlig udgangspunkt i AB 18 §§ 34-36. AB 18 gælder kun, hvis regelsættet er vedtaget, og konkrete fravigelser om fast pris, indeks, tærskler, dokumentation eller betaling kan ændre resultatet.

Læs også Ekstraarbejder og aftalesedler og Hindringer og tidsfristforlængelse.

Af Simon Heising, advokat (H) og partner, Nexus Advokater.
Senest opdateret 7. august 2026. Guidens juridiske henvisninger er kontrolleret mod den gældende tekst af AB 18, ABT 18 og ABR 18.