Ugens dom: Hvornår er det for sent at trække på entreprenørgarantien?
En totalentreprenør gik konkurs midt i et byggeprojekt. Bygherren stod tilbage med en betydelig fordyrelse og ønskede udbetaling af den fulde entreprenørgaranti på 15 procent. Entrepriseaftalen var imidlertid ikke formelt ophævet, fordi bygherren havde forsøgt at bevare muligheden for at overdrage kontrakten til en ny totalentreprenør. Alligevel blev garantien nedskrevet til 10 procent. Voldgiftsretten fandt, at totalentreprenørens ret og pligt til at færdiggøre entreprisen reelt var ophørt. Stadeforretningen og den efterfølgende staderapport skulle derfor sidestilles med aflevering. Da bygherren først senere fremsatte et formelt krav direkte over for garanten, blev garanten frifundet.
UGENS DOM: Fundamentet skulle laves om, men totalentreprenøren tabte alligevel ophævelsen
Fundamentarbejdet havde væsentlige mangler. Dæklaget var utilstrækkeligt, den anvendte beton opfyldte ikke den foreskrevne eksponeringsklasse, og skønsmanden vurderede, at dele af fundamentet krævede omfattende udbedring.
Alligevel var totalentreprenørens ophævelse uberettiget.
Årsagen var ikke, at underentreprenørens arbejde var mangelfrit. Årsagen var, at totalentreprenøren ophævede aftalen uden først at give et skriftligt påkrav og en rimelig frist til at rette for sig.
Kendelsen viser, at selv alvorlige mangler ikke i sig selv giver adgang til ophævelse efter AB 18. Ophævelsen skal også gennemføres i den rækkefølge og på den måde, som aftalegrundlaget kræver.
UGENS DOM: Hvornår er en standsning så uberettiget, at kontrakten kan ophæves?
En underentreprenør standsede facadearbejderne med henvisning til manglende betaling. Totalentreprenøren ophævede herefter underentreprisekontrakten og lod arbejdet færdiggøre af andre. Voldgiftsretten gav totalentreprenøren medhold.
Kendelsen viser to ting: For det første får den aftalte betalings- og faktureringsprocedure reel betydning ved vurderingen af, om der foreligger et forfaldent tilgodehavende. For det andet kan en uberettiget standsning hurtigt føre til en berettiget ophævelse og et hæveopgør til skade for den standsende part.
UGENS DOM: Ophævelse af kontrakt – Hvad er et rimeligt dækningsbidrag for en leverandør?
Erstatningstvister i byggebranchen opstår ofte som følge af uenigheder om dækningsbidragets størrelse. I denne ugens dom handlede sagen om en bygherre, der ophævede kontrakten med en leverandør med produktionsansvar inden projektets afslutning. Voldgiftsretten afgjorde, hvad der kan anses for et rimeligt dækningsbidrag for produktionsvirksomheder og fremhævede samtidig de væsentlige forskelle mellem leverandørproducenter og entreprenører. Sagens […]
UGENS DOM: Hvornår kan entreprenøren standse arbejdet?
En entreprenør har som udgangspunkt ret til at standse arbejdet med skriftligt varsel, hvis bygherren ikke betaler rettidigt. Problemer opstår dog ofte, når bygherren tilbageholder betaling på grund af krav om dagbøder. Hvis det viser sig, at bygherren havde ret til at holde betaling tilbage, kan entreprenøren risikere at skulle betale erstatning for at standse […]
UGENS DOM: Ophævelse af kontrakt; Hvad er skriftligt påkrav, og hvilke krav stiller voldgiftsretten?
I denne Ugens Dom med Advokat Simon Heising: En bygherre kan ophæve en entreprisekontrakt med entreprenøren, hvis entreprenøren er forsinket, men dette kræver, at visse strenge betingelser er opfyldt. Et centralt krav i AB 92 § 40 er, at bygherren skal give entreprenøren et “skriftligt påkrav” før ophævelsen. Dette betyder, at bygherren skriftligt skal advare entreprenøren […]
UGENS DOM: Kan totalentreprenør fritages for fuld betaling trods manglende stadeforretning?
I denne Ugens Dom med Advokat Simon Heising: I endnu en nylig sag ved voldgiftsretten blev det afgjort, at totalentreprenøren ikke var forpligtet til at betale den fulde entreprisesum til underentreprenøren, selvom der ikke blev afholdt en stadeforretning. Afholdelse af en stadeforretning er afgørende ved kontraktophævelse, da opgørelsen dokumenterer arbejdets omfang og kvalitet, og voldgiftsretten […]
UGENS DOM: Findes der situationer, hvor man kan undlade stadeforretning?
I denne Ugens Dom med Advokat Simon Heising: Det er afgørende, at hovedentreprenøren arrangerer en stadeforretning, inden en ny entreprenør får lov til at påtage sig det resterende arbejde på byggepladsen. Stadeforretningen er nødvendig for at dokumentere arbejdets omfang og kvalitet ved ophævelsestidspunktet. Ikke desto mindre valgte voldgiftsretten i en nyere sag at fravige dette […]
UGENS DOM: Kommer tvivl altid underentreprenøren til gode, når hovedentreprenøren ikke indkalder til stadeforretning?
Voldgiftsretten har på ny bekræftet, hvilke bevismæssige konsekvenser manglende afholdelse af en stadeforretning kan medføre. Afgørelsen fremhæver vigtigheden af grundigt at overveje, om en ophævelse er nødvendig og påpeger betydningen af, at følge de korrekte procedurer efterfølgende. Sagens forløb Hovedentreprenøren (HE) påtog sig ansvaret for opførelsen af et omfattende bygningskompleks og indgik i november 2019 […]
UGENS DOM: Kan totalentreprenøren ophæve aftalen, hvis underentreprenøren med vilje har forårsaget skade på byggepladsens kraner?
Voldgiftsretten har på ny taget stilling til entreprenørens ophævelse af kontrakten med underentreprenøren. Kendelsen fremhæver vigtigheden af dokumentation for sin påstand. Sagens forløb Hovedentreprenør (HE) påtog sig opgaven med at opføre et stort bygningskompleks og indgik i november 2019 en underentreprise med en underentreprenør (UE). Efter et års samarbejde modtog UE i oktober 2019 et […]
