UGENS DOM: Hvor sent må tilsynet skærpe kravene, før ‘kvalitetssikring’ bliver til ekstraarbejde og merbetaling?
En renovering af et kirketårn i vintervejr viste sig at være mere kompleks end forudsat. Udbuddet byggede på fuld plastinddækning af stilladset, men i praksis blev toppen udført med net, og tilsynet greb først sent ind og krævede flere sten udskiftet. Det førte til ekstraarbejde i to etaper og et merkrav, som Voldgiftsretten gav entreprenøren […]
UGENS DOM: Ingen aftaleseddel? Hvilke andre forhold kan afgøre dit krav om ekstraarbejde?
En totalentreprenør kræver betaling for ekstraarbejder. Bygherren svarer: “Alt er allerede afregnet.” Ingen klare aftalesedler. Ingen entydige mails. Kun spredte notater – og to parter med hver deres virkelighed. Så hvad kigger voldgiftsretten på, når hverken kontrakten eller aftalerne giver et klart svar? Her får du sagen – og 5 vigtigste spørgsmål, du som entreprenør […]
UGENS DOM: Hvordan kan man bevise, at prisen for ekstraarbejder er urimeligt høj?
Som udgangspunkt skal bygherren eller hovedentreprenøren betale det, entreprenøren kræver for de ekstraarbejder, der er berettigede – medmindre prisen er ubillig (urimeligt høj). Men hvordan kan man egentlig bevise, at en pris er urimelig? Og hvor går grænsen mellem en pris der blot er høj, og en der er urimeligt høj? En ny voldgiftskendelse kaster […]
UGENS DOM: Hvornår er en mundtlig aftale om ekstraarbejde nok?
Spørgsmålet om, hvorvidt der er aftalt ekstraarbejde, afgøres ud fra de aftaleretlige principper. Entrepriseretten kræver derfor ikke en skriftlig aftale, såfremt aftalen kan dokumenteres på andre måder. Men hvordan kan en mundtlig aftale om ekstraarbejder egentlig dokumenteres? En nylig kendelse ved voldgiftsretten kaster netop lys over denne problemstilling. Sagens forløb I 2021 underskrev bygherre […]
UGENS DOM: Ekstraarbejde eller ej – hvornår burde totalentreprenøren have forudset hindringer?
Hovedreglen for ekstraarbejde er klar: Hvis arbejdet ligger uden for kontrakten, kan det kræves som ekstraarbejde. I denne sag blev totalentreprenørens krav dog afvist, idet selve risikoen for yderligere arbejde og undersøgelser (opdriftssikring med vandtætte konstruktioner) var nævnt i udbudsmaterialet, selvom den aftalte metode var sikring med netdræn. Retten vurderede, at totalentreprenøren burde have forudset […]
UGENS DOM: Hvornår kan reparationer efter skader betegnes som ekstraarbejde?
Under byggeprojekter kan der opstå skader og forringelser på igangværende arbejder. Men hvem skal bære ansvaret for disse? En nylig afgørelse fra Voldgiftsretten har givet klarhed over, hvornår reparationer kan betragtes som ekstraarbejde, og hvornår de falder under entreprenørens eget ansvar. Sagens forløb Sagen omhandlede fem separate entrepriser, hvor underentreprenøren (UE) udførte VVS-, blik- og […]
UGENS DOM: Hvornår skal bygherre betale for forcering?
Forcering er et værktøj, som entreprenører kan bruge til at fremskynde arbejdet og undgå forsinkelser og dagbøder. Det sker typisk ved at indsætte flere medarbejdere, udvide arbejdstiden eller øge brugen af maskiner – og det koster selvsagt ekstra. Men hvornår kan entreprenøren kræve, at bygherren betaler for disse omkostninger, når forcering ikke er aftalt? Med […]
UGENS DOM: Hvor går grænsen mellem kontrakt- og ekstraarbejder, når kontrakten ikke giver et klart svar?
I denne Ugens Dom med Advokat Simon Heising: Når det drejer sig om at skelne mellem kontraktarbejde og ekstraarbejde, er kontrakten ofte ikke tydelig. Den kan mangle information om de forhold, der begrunder entreprenørens krav om ekstrabetaling, eller den kan være uklar og ufyldestgørende. I sådanne situationer spiller branchesædvaner og -kutymer en afgørende rolle i […]
UGENS DOM: Hvad koster bortkørsel af jord, når totalentreprenør og underentreprenør er uenige om jordmængden?
I denne Ugens Dom med Advokat Simon Heising: Når man arbejder med jordprojekter, er det ikke ualmindeligt, at de faktiske jordmængder viser sig at være større eller mindre end forventet ved kontraktens indgåelse. Derfor aftaler parterne ofte, at kontraktprisen kan justeres, hvis jordmængden afviger fra det man oprindeligt troede. Men hvad gør man, når den […]
UGENS DOM: Er der aftalt fast pris eller regningsarbejde?
I denne Ugens Dom med Advokat Simon Heising: Hvordan skal bygherren betale entreprenøren? I entrepriseretten skelnes mellem tilbudsarbejde og regningsarbejde. Ved tilbudsarbejde har entreprenøren aftalt en fast pris for arbejdet og materialerne på forhånd, og han bærer risikoen for fejlberegning. Ved regningsarbejde er prisen ikke aftalt, og bygherren betaler for alt udført arbejde. Hvis parterne […]
