UGENS DOM: Når projektet ændrer sig, men kontrakten ikke gør, hvem betaler så?
En underentreprenør skulle montere betonelementer til trappetårne og elevatortårne i en renoveringssag om almene boliger.
Senere opstod der uenighed om fugningen under den hvide, grafiske beton. Totalentreprenøren mente, at fugningen var en del af kontrakten. Underentreprenøren mente, at arbejdet lå uden for kontrakten og derfor skulle betales som ekstraarbejde.
Voldgiftsretten gav underentreprenøren medhold. Kendelsen viser, hvor stor betydning detaljetegninger kan få, når de konkrete tegninger og de generelle arbejdsbeskrivelser ikke peger helt samme vej.
UGENS DOM: Åben bog fælden
En hovedentreprenør krævede betaling for en række ekstraarbejder ved opførelsen af en scenebygning med tilhørende faciliteter. Bygherren afviste kravene og gjorde navnlig gældende, at arbejderne allerede var indeholdt i entreprisen, eller at hovedentreprenøren havde mistet retten til betaling, fordi der ikke var udarbejdet aftalesedler, og fordi kravene først blev faktureret sent.
Voldgiftsretten gav hovedentreprenøren medhold i det væsentlige. Kendelsens centrale pointe er ikke blot, at der kan kræves betaling for ekstraarbejder. Den afgørende pointe er, at en bygherre, der gennem et partneringlignende Open Book forløb har haft fuld indsigt i underentreprenørernes tilbud og mulighed for at drøfte dem, ikke uden videre kan placere risikoen for manglende ydelser i disse tilbud hos hovedentreprenøren. Kendelsen viser samtidig, at entreprenøren fortsat skal kunne løfte sin bevisbyrde, og at konkrete mangler vurderes selvstændigt.
UGENS DOM: Hvornår er en standsning så uberettiget, at kontrakten kan ophæves?
En underentreprenør standsede facadearbejderne med henvisning til manglende betaling. Totalentreprenøren ophævede herefter underentreprisekontrakten og lod arbejdet færdiggøre af andre. Voldgiftsretten gav totalentreprenøren medhold.
Kendelsen viser to ting: For det første får den aftalte betalings- og faktureringsprocedure reel betydning ved vurderingen af, om der foreligger et forfaldent tilgodehavende. For det andet kan en uberettiget standsning hurtigt føre til en berettiget ophævelse og et hæveopgør til skade for den standsende part.
UGENS DOM: Totalentreprise af navn eller gavn?
Bygherren krævede ca. 1,4 mio. kr. i erstatning for udbedring af påståede mangler ved brandsikringen i en vaskehal og en klargøringshal i en lufthavn. Kontrakten var udarbejdet af entreprenøren og benævnte arbejdet som totalentreprise med henvisning til ABT 93. Samtidig fremgik der også henvisninger til AB 92. Bygherren gjorde gældende, at entreprenøren som totalentreprenør bar […]
UGENS DOM: Ingen aftaleseddel? Hvilke andre forhold kan afgøre dit krav om ekstraarbejde?
En totalentreprenør kræver betaling for ekstraarbejder. Bygherren svarer: “Alt er allerede afregnet.” Ingen klare aftalesedler. Ingen entydige mails. Kun spredte notater – og to parter med hver deres virkelighed. Så hvad kigger voldgiftsretten på, når hverken kontrakten eller aftalerne giver et klart svar? Her får du sagen – og 5 vigtigste spørgsmål, du som entreprenør […]
UGENS DOM: Er bygherren bundet af en voldgiftsaftale, som de ikke selv har indgået?
Hvis totalentreprenøren går konkurs, kan bygherren blive fristet til at gå direkte efter underentreprenøren – og føre sagen ved de almindelige domstole frem for ved voldgift. Ved at kalde kravet ”uden for kontrakt” prøver bygherren nemlig at undgå de reklamationsfrister, som normalt gælder efter AB-reglerne, når kravet bygger på kontrakten. Men kan bygherren selv vælge […]
UGENS DOM: Sådan beviser du en mundtlig aftale om ekstraarbejde
Det sker igen og igen: Underentreprenøren laver mere end aftalt – og sender regningen bagefter. Men totalentreprenøren nægter at betale og siger: “Det var jo bare en del af opgaven.” I sådanne sager ender det ofte som påstand mod påstand, hvis entreprenøren ikke har indhentet solid dokumentation. Men i en nylig VVS-entreprise, som endte i […]
UGENS DOM: Kan 4 dages forsinkelse være nok til at ophæve kontrakten?
For at ophæve en kontrakt på grund af forsinkelse skal forsinkelsen være væsentlig. Men hvad betyder det i praksis? Kan fire dages overskridelse få hele aftalen smidt på porten, hvis projektet ellers er kortvarigt? Svaret findes i en nylig tvist, som endte både i by- og landsretten. Domstolene afklarede, om forsinkelsen var væsentlig, og hvem […]
UGENS DOM: Hvorfor skal totalentreprenør betale underentreprenør, som han ikke har indgået aftale med?
Kan du ende med at betale næsten en million – uden at have bestilt noget? Det blev virkeligheden for en totalentreprenør i en ny voldgiftssag. Når fokus er på at holde byggeriet i gang, kan det være fristende at lade formaliteterne vente. Men det kan koste dyrt. Læs med og få indsigt i, hvordan en […]
UGENS DOM: Hvornår er en mundtlig aftale om ekstraarbejde nok?
Spørgsmålet om, hvorvidt der er aftalt ekstraarbejde, afgøres ud fra de aftaleretlige principper. Entrepriseretten kræver derfor ikke en skriftlig aftale, såfremt aftalen kan dokumenteres på andre måder. Men hvordan kan en mundtlig aftale om ekstraarbejder egentlig dokumenteres? En nylig kendelse ved voldgiftsretten kaster netop lys over denne problemstilling. Sagens forløb I 2021 underskrev bygherre […]
