Kort svar

En mangel i et entrepriseforhold foreligger, når arbejdet ikke svarer til aftalen, fagmæssige krav eller de egenskaber, bygherre med rette kunne forvente. Spørgsmålet er ikke kun, om der er en fejl, men hvem der bærer ansvaret, om entreprenøren har ret og pligt til afhjælpning, og hvilken dokumentation der findes for mangel, årsag og udbedringsomkostninger.

Hvornår opstår problemet?

• Entreprenøren vil ikke anerkende en mangel.
• Bygherre vil have andre til at udbedre manglen.
• Der er både rådgiverfejl og udførelsesfejl.

Regler og kontraktgrundlag

AB-reglerne bygger på reklamation, afhjælpning og bevis. Entreprenøren har typisk ret til at afhjælpe, men retten kan begrænses, hvis afhjælpning ikke sker rettidigt eller forsvarligt.

Typiske faldgruber

1. Bygherre får tredjemand til at udbedre uden at give rimelig frist.
2. Mangler dokumenteres for sent.
3. Årsagen placeres ikke mellem rådgiver og entreprenør.
4. Reklamation sker uklart eller for sent.

Dokumentation du bør samle

• Mangelgennemgang og fotos.
• Reklamationer og svar.
• Aftalegrundlag og projektmateriale.
• Syn og skøn eller sagkyndig vurdering.
• Udbedringstilbud og omkostninger.

Hvad gør du nu?

1. Beskriv manglen konkret.
2. Reklamér skriftligt og rettidigt.
3. Giv afhjælpningsfrist, hvis det er relevant.
4. Sikr bevis før udbedring.
5. Vurder ansvar mellem entreprenør, rådgiver og leverandør.

---