Tvister er ikke uundgåelige, men de kan få betydelige økonomiske og tidsmæssige konsekvenser. Risikoen kan reduceres gennem et klart aftalegrundlag, løbende beslutninger og præcis dokumentation.
AB 18 er et standardvilkår, som kun gælder, når parterne har aftalt det. Hvis AB 18 er aftalt uden relevant fravigelse, indeholder §§ 64-69 regler om blandt andet forhandling, mediation eller mægling, syn og skøn, hurtig afgørelse og voldgift.
Hvad er en entrepriseretlig tvist?
En tvist foreligger, når parterne er uenige om rettigheder eller forpligtelser efter entreprisekontrakten, eksempelvis om ydelsesomfang, ændringer, betaling, forsinkelse, mangler eller dokumentation. Det relevante løsningsspor afhænger af kontrakten, tvistens karakter, bevisbehovet og sagens hastegrad.
Typiske årsager til tvister
- Uklart ydelsesomfang: Parterne læser kontrakt, beskrivelser eller tegninger forskelligt.
- Ændringer og ekstraarbejder: Bestilling, pris, tid eller dokumentation er ikke afklaret.
- Forsinkelse: Der er uenighed om årsag, tidsfristforlængelse, dagbod eller tab.
- Betaling: Krav, tilbageholdelse, modregning eller slutopgørelse bestrides.
- Mangler: Parterne er uenige om kontraktkrav, årsag, afhjælpning eller økonomiske følger.
Forebyg tvisten, mens projektet kører
Kontrakten bør tydeligt fastlægge ydelser, ansvar, tidsplan, ændringsprocedure, betaling, dokumentation og tvistløsning. Beslutninger, forbehold og krav bør registreres løbende i korrespondance, byggemødereferater, tidsplaner, fotos og kvalitetssikringsmateriale. Dokumentation skaber ikke i sig selv et krav, men er ofte afgørende for at bevise det.
Hvordan løses en tvist efter AB 18?
Hvis AB 18 er aftalt uden relevant fravigelse, skal tvisten først søges afklaret ved forhandling efter § 64. Projektlederne skal søge tvisten forligt senest fem arbejdsdage efter en anmodning. Lykkes det ikke, skal ledelsesrepræsentanterne søge den forligt senest fem arbejdsdage efter udløbet af den første frist og drøfte næste skridt.
Når løsningstrappen er gennemført, vælges proces efter tvistens karakter:
- Mediation eller mægling: Kan iværksættes efter § 65, hvis en part anmoder om det. Det er ikke et obligatorisk mellemtrin før voldgift.
- Syn og skøn: Kan efter § 66 sikre eller bedømme faktiske forhold. Før løsningstrappen er gennemført, kan det som udgangspunkt kun iværksættes for at sikre bevis.
- Hurtig afgørelse: Kan bruges for tvisttyperne i § 68 og for andre tvister, hvis parterne er enige. Afgørelsen er bindende, men kan indbringes for voldgift inden otte uger.
- Voldgift: Er den endelige tvistløsning efter § 69, hvis voldgiftsbestemmelsen er aftalt. En voldgiftssag kan som udgangspunkt først anlægges fire uger efter, at forhandlingsforløbet er afsluttet, og ikke mens der verserer mediation, mægling, hurtig afgørelse eller beslutning om sikkerhed om samme tvist.
Valget afhænger blandt andet af hastegrad, bevisbehov, partsforhold, økonomi og behovet for en endelig afgørelse. En voldgiftskendelse er bindende og kan som udgangspunkt ikke ankes som en dom, men voldgiftsloven giver begrænsede muligheder for at anfægte kendelsen eller modsætte sig anerkendelse og fuldbyrdelse.
