Sikkerhedsstillelse kan give parterne økonomisk dækning, hvis den anden part ikke opfylder sine forpligtelser. Den erstatter imidlertid ikke kontraktstyring og er ikke en garanti for, at arbejdet bliver færdiggjort. Reglerne nedenfor gælder kun, hvis AB 18 er vedtaget i den konkrete entrepriseaftale, og de skal altid læses sammen med kontraktens fravigelser og den udstedte garantitekst.
Entreprenørens sikkerhed efter AB 18 § 9
Er AB 18 aftalt uden relevante fravigelser, skal entreprenøren som udgangspunkt stille betryggende sikkerhed senest otte arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået. Udbudsmaterialet kan fastsætte noget andet. Er entreprisesummen under 1 mio. kr. ekskl. moms, skal entreprenøren kun stille sikkerhed, hvis bygherren har krævet det i udbudsmaterialet.
Sikkerheden skal som udgangspunkt udgøre 15 % af entreprisesummen uden moms indtil aflevering og nedskrives derefter til 10 %. Et år efter afleveringen nedskrives den til 2 %, medmindre bygherren forinden skriftligt har reklameret over mangler. I så fald sker nedskrivningen, når manglerne er afhjulpet. Sikkerheden ophører fem år efter afleveringen med et tilsvarende forbehold for mangler, som bygherren skriftligt har reklameret over inden fristen.
Der gælder særregler for blandt andet leverancer, der præsteres fuldt færdige i rater, udskudte arbejder og etapevis aflevering. Ved afleveringen bør parterne samtidig tage stilling til, om entreprisesummen skal reguleres med mer- og mindrearbejder ved beregningen af sikkerheden.
Hvad dækker entreprenørens sikkerhed?
Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af bygherrens krav i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende ekstraarbejder og tilbagebetaling af for meget betalt entreprisesum. Om bygherren faktisk har et krav, og hvor stort det er, skal fortsat vurderes efter kontrakten og sagens dokumentation.
Garantien sikrer derfor ikke i sig selv, at entreprenøren fortsætter arbejdet, eller at bygherren får medhold i et omtvistet krav. Garantiteksten, aftalegrundlaget og de underliggende misligholdelsesbeføjelser skal vurderes samlet.
Bygherrens sikkerhed efter AB 18 § 10
Bygherren skal som udgangspunkt stille betryggende sikkerhed senest otte arbejdsdage efter aftalens indgåelse. Pligten gælder ikke, hvis bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation.
Sikkerheden skal svare til tre måneders gennemsnitsbetaling, dog mindst 10 % af entreprisesummen uden moms. Ved større ubetalte ekstraarbejder kan entreprenøren under betingelserne i § 10 kræve sikkerheden forhøjet. Bygherren kan omvendt kræve den nedsat, hvis den overstiger den ubetalte del af entreprisesummen og ekstraarbejderne. Sikkerheden ophører, når entreprenøren har sendt slutopgørelsen og ikke har ufyldestgjorte krav.
Udbetaling fra sikkerheden
Et udbetalingskrav skal følge den aftalte garanti og AB 18’s formkrav. Kræver bygherren udbetaling af entreprenørens sikkerhed, skal kravet meddeles skriftligt og samtidig til entreprenøren og garanten med en nøje beskrivelse af den påståede misligholdelses art og omfang samt det krævede beløb. Ved krav mod bygherrens sikkerhed skal entreprenøren tilsvarende meddele bygherren og garanten kravet skriftligt og samtidig.
Efter AB 18 skal det krævede beløb som udgangspunkt udbetales inden ti arbejdsdage efter, at meddelelsen er kommet frem. Udbetalingen kan standses, hvis medkontrahenten inden fristens udløb anmoder Voldgiftsnævnet om en beslutning om stillet sikkerhed efter § 67. En uenighed om nedskrivning eller ophør kan også indbringes efter § 67.
Praktisk kontrol før der kræves betaling
- Kontrollér, at AB 18 er vedtaget, og identificér alle fravigelser.
- Læs selve garantiteksten og kontrollér garant, beløb, udløb og formkrav.
- Opgør og dokumentér det underliggende krav konkret.
- Send meddelelsen samtidigt til medkontrahenten og garanten, og dokumentér modtagelsen.
- Registrér ti-arbejdsdagesfristen og vurder straks, om der skal anmodes om beslutning efter § 67.
- Hold garantikrav, ophævelse, standsning og den endelige tvist om misligholdelsen juridisk adskilt.
Få sikkerheden til at passe til projektet
Sikkerhedsstillelsen bør gennemgås allerede ved kontraktindgåelsen og igen ved ændringer, aflevering, eftersyn og slutopgørelse. Nexus Advokater bistår med at vurdere aftalegrundlag, garantitekst, udbetalingskrav og tvister om nedskrivning eller ophør. Rådgivningen tilpasses den konkrete kontrakt og dokumentation; en henvendelse etablerer ikke i sig selv et klientforhold.
