Sikkerhedsstillelse udgør en central del af entrepriseretten og sikrer økonomisk tryghed i byggeprojekter, hvor store beløb og længerevarende forløb er involveret. I henhold til AB 18 er det et ufravigeligt element, der beskytter begge parter mod misligholdelse.
Entreprenøren stiller typisk sikkerhed for at garantere opfyldelsen af sine forpligtelser, mens bygherren dermed opnår større sikkerhed for projektets gennemførelse. Det gør sikkerhedsstillelse til mere end blot en formalitet – det skaber tillid og forudsigelighed i samarbejdet og udgør et vigtigt kontraktmæssigt fundament i moderne entrepriseaftaler.
Sikkerhedsstillelse er en form for garanti i et byggeprojekt, som skal sikre, at kontraktens forpligtelser bliver opfyldt – både økonomisk og i forhold til arbejdets udførelse. Den fungerer som en central mekanisme for risikominimering og tillid i entrepriseforhold.
Formålet med sikkerhedsstillelse er blandt andet at:
Både bygherren og entreprenøren har en interesse i, at der etableres en passende og veldefineret sikkerhed, der skaber ro og økonomisk tryghed gennem hele byggeprocessen. Det er ikke blot en formel nødvendighed, men et aktivt redskab til at sikre projektets succes.
Ved indgåelse af en entrepriseaftale under AB 18 er entreprenøren forpligtet til at stille en økonomisk sikkerhed. I henhold til § 9 skal sikkerheden udgøre 15 % af entreprisesummen ekskl. moms og stilles senest otte arbejdsdage efter kontraktens underskrift.
Beløbet nedskrives gradvist i takt med projektets fremdrift: Ved aflevering reduceres sikkerheden til 10 %, og efter ét år – forudsat at eventuelle mangler er udbedret – nedskrives den yderligere til 2 %. Fem år efter aflevering bortfalder kravet, medmindre der i mellemtiden er fremsat en berettiget reklamation.
I henhold til AB 18 § 10 har ikke kun entreprenøren, men også bygherren pligt til at stille økonomisk sikkerhed. Denne foranstaltning har til formål at beskytte entreprenøren mod manglende betaling under byggeriets forløb og dermed sikre projektets økonomiske stabilitet. Sikkerheden skal som udgangspunkt svare til tre måneders gennemsnitlig betaling, dog minimum 10 % af den samlede entreprisesum.
Ved at kræve sikkerhedsstillelse fra begge parter skabes en mere balanceret og ansvarlig kontraktrelation, hvor risikoen for betalingsmisligholdelse minimeres. Det bidrager til at styrke entreprenørens likviditet og giver en vis tryghed for, at ydelser kan leveres uden unødig økonomisk usikkerhed.
Ifølge AB 18 skal sikkerhedsstillelsen være “betryggende”, hvilket betyder, at den skal udgøre en reel og pålidelig garanti for opfyldelse af kontrakten. I praksis sker dette typisk gennem en bankgaranti, en kautionsforsikring eller en anden anerkendt metode, som accepteres i markedet. Det vigtigste er, at garantien kan effektueres uden unødig forsinkelse, hvis behovet opstår, og at den er juridisk og økonomisk holdbar.
Mange entreprenører og bygherrer benytter sig af standardgarantier udstedt af deres bank eller forsikringsselskab, hvilket som regel er en effektiv løsning. Det er dog væsentligt at sikre, at garantiernes formulering og vilkår er i fuld overensstemmelse med kontraktens bestemmelser – herunder krav til beløb, varighed og eventuelle betingelser.
En uklar eller utilstrækkelig sikkerhed kan føre til forsinkelser eller manglende dækning i tilfælde af misligholdelse. Derfor bør garantiteksten altid gennemgås nøje, inden den accepteres.
Sikkerhedsstillelse er et centralt element i entreprisekontrakter og bør aldrig overses. Manglende eller utilstrækkelig sikkerhed kan medføre store økonomiske tab. For bygherren kan det betyde, at fejl eller mangler ikke bliver udbedret, uden at det koster ekstra.
For entreprenøren kan det føre til manglende betaling og økonomisk usikkerhed. Derfor er det afgørende, at vilkårene for sikkerhedsstillelse fastlægges klart allerede i kontraktens tidlige faser.
En gennemtænkt løsning beskytter begge parter og skaber et solidt grundlag for et velfungerende samarbejde gennem hele byggeprojektet.
Entrepriseretten er kompleks, og det samme gælder reglerne om sikkerhedsstillelse. For at undgå dyre fejl og potentielle konflikter er det en god idé at få professionel juridisk rådgivning. Med den rette bistand sikrer I, at alle krav overholdes, og at kontrakten er udformet uden smuthuller eller uklarheder, der senere kan føre til uenigheder. Det handler i sidste ende om at beskytte virksomhedens interesser og understøtte en stabil og effektiv byggeproces.
Hos Nexus Advokater har vi indgående erfaring med entrepriseret og tilbyder specialiseret rådgivning om sikkerhedsstillelse. Vi hjælper jer med at navigere sikkert gennem både aftaleindgåelse og opfølgning, så I kan fokusere på det, der skaber værdi i projektet. Med os som juridisk partner får I ikke blot styr på reglerne – men også ro i maven gennem hele forløbet.
We never send you spam, we give you a great chance. You can unsubscribe anytime
