Rådgivning om entrepriserettens aftalesæt AB 18
AB-systemet har været til revision, hvorfor byggeriets parter har fået et nyt grundlag for deres indbyrdes arbejde.
Hos Nexus Advokater kan vi give et overblik over de væsentligste ændringer i forhold til AB 92, og hvad disse ændringer betyder for din hverdag i bygge- og anlægsbranchen.
Kompetent rådgivning inden for alle entrepriseretlige problemstillinger
AB 18 er det gældende aftalegrundlag i den danske bygge- og anlægsbranche og trådte i kraft den 1. januar 2019 som erstatning for AB 92.
AB 18 betegner de almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed og kan anvendes som aftalegrundlag mellem en bygherre og dennes entreprenør eller en entreprenør og dennes underentreprenør.
Byggebranchen er præget af konstant udvikling med mange ændringer undervejs i et projekt, hvilket stiller øgede krav til klare aftalegrundlag. Det sker ikke sjældent, at der opstår større konflikter mellem byggeriets parter, som i værste fald kan føre til et langvarigt og omkostningsfuldt forløb. Derfor er det altafgørende, at du som entreprenør og bygherre er bekendt med byggeriets nye vilkår.
Hos Nexus Advokater har vi indgående erfaring med AB 18 og entrepriseret og tilbyder specialiseret rådgivning til virksomheder i byggebranchen. Vi bistår med udarbejdelse og forhandling af entreprisekontrakter, hvor vi sikrer, at aftalerne er i overensstemmelse med AB 18 og tilpasses de specifikke behov i det enkelte projekt.
Vi rådgiver dig i AB 18-systemet, så du blandt andet opnår et sikkert indblik i de nye juridiske regler på området. Tvister i større byggeprojekter kan være svære at undgå og det juridiske grundlag får hermed altafgørende betydning.
Kontraktstyring i byggeriet
En solid kontrakt er fundamentet for ethvert byggeprojekt. Vi sikrer, at dine kontrakter er juridisk velfunderede, præcise og beskytter dine interesser – fra udbud til aflevering. Med en gennemarbejdet kontrakt undgår du tvister og usikkerheder i byggeprocessen.
Håndtering af byggesager og tvister
Byggeprojekter involverer mange aktører, og uenigheder kan opstå. Vi hjælper med at forebygge og løse konflikter hurtigt og effektivt – gennem mægling, mediation eller retlig behandling, hvis nødvendigt. Med vores ekspertise sikrer vi en smidig proces uden unødige forsinkelser.
Ansvar og forsikring i entrepriseret
Det er afgørende at forstå dit juridiske ansvar og dine forsikringsforpligtelser i et byggeprojekt. Vi rådgiver om ansvarsspørgsmål, garantistillelser og forsikringsdækning, så du står stærkt i tilfælde af fejl, mangler eller uforudsete hændelser.
Kort om AB 18’s betydning
Hovedformålet med nyskabelsen af AB-systemet var at skabe et stærkere aftalegrundlag, som kunne behandle og håndtere den udvikling, som har fundet sted i byggebranchen siden 1992.
Et vigtigt formål med det nye system var at mindske tvister og konflikter for herved at skabe en generel effektivisering indenfor byggeri i Danmark.
Der blev blandt andet indført et krav om, at udbudsmaterialet skal indeholde en hovedtidsplan, der skal angive en række nærmere oplysninger. Dette skal sikre, at opførelsen af byggeriet gennemføres til aftalt tid.
Derudover har man også indført en forpligtelse for parterne til at vurdere, om de aftalte tidsplaner forventes at blive overholdt. I tilfælde af forsinkelse er der endvidere indført en forpligtelse til at give besked inden for rimelig tid, når en part indser, at der vil indtræde en forsinkelse.
Nyskabelsen indeholder herudover en del nye bestemmelser om tvistløsning, herunder blandt andet en pligt for parterne til først, at forsøge at løse konflikten ved forligsforhandling med henblik på, at undgå de ofte omkostningstunge voldgiftssager, der kan strække sig over længe tidsforløb.
Som noget helt nyt indeholder AB 18 et sæt vilkår for brugen af digitale bygningsmodeller.
Ligeledes er de tidligere standardforbehold til AB 92 mere eller mindre uforandret blevet integreret i AB 18. For parterne betyder det nu blandt andet adgang til indeksregulering og godtgørelse ved ekstraordinære materialeprisstigninger.
Samlet set må det bemærkes, at reglerne er blevet skærpet i forhold til en præcisering af indholdet i aftalegrundlaget.
Vælg den rette entrepriseform
Valget af entrepriseform er afgørende for projektets succes. Vi hjælper dig med at vælge den entrepriseform, der passer bedst til dit projekt og dine behov.
Hovedentreprise
En hovedentreprenør står for alt byggearbejde og styrer underentreprenører.
Fagentreprise
Hver entreprenør har ansvar for sit eget fagområde, og bygherren koordinerer arbejdet.
Totalentreprise
Entreprenøren står for både projektering og udførelse af byggeriet.
Partnering
En samarbejdsform, hvor bygherre og entreprenører arbejder tæt sammen fra start til slut.
Sådan hjælper vi dig
Hos Nexus Advokater tilbyder vi specialiseret rådgivning om AB 18 og alle andre entrepriseretlige problemstillinger. Vi sikrer, at dine aftaler og projekter er i overensstemmelse med de gældende regler og giver dig det nødvendige juridiske overblik.
Kontakt os for stort og småt, og en af vores entrepriseadvokater vil ringe dig op hurtigst muligt – til en uforpligtende snak.
- Grundig rådgivning i øjenhøjde
- Levering til tiden – og til den aftalte pris
- Løbende støtte gennem hele processen
Uanset projektets størrelse hjælper vi med at skabe tryghed og sikre de bedste juridiske løsninger.
Kurser
Kurser
Afgørelser
Afgørelser
Vidste du at vi tilbyder gratis konsultation?
Få professionel rådgivning uden omkostninger. Vores erfarne advokater står klar til at hjælpe dig.
Seneste nyheder
Book en gratis konsultation
Har du brug for juridisk sparring? Kontakt os for stort og småt gennem vores kontaktformular.
FAQs
Ofte stillede spørgsmål
Det afhænger af projektets karakter og kompleksitet. Mange vælger juridisk bistand i forbindelse med kontraktindgåelse, risikovurdering, ændringsarbejder eller ved opståede uenigheder. En tidlig vurdering kan forebygge konflikter.
AB 18 er målrettet fag- og hovedentrepriser, mens ABT 18 anvendes ved totalentreprise. Regelsættene adskiller sig bl.a. i fordelingen af ansvar for projektering. Valget har betydning for både proces og risiko.
Bygherren kan i visse tilfælde tilbageholde betaling, f.eks. ved dokumenterede mangler. Men et uberettiget tilbagehold kan være misligholdelse. Det er derfor afgørende at afklare, om betingelserne for tilbagehold er opfyldt.
Hvis arbejdet ligger uden for det aftalte, og der foreligger en ændring eller et tillæg, kan der være krav på merbetaling. Det kræver typisk, at arbejdet er aftalt, varslet eller accepteret, samt at det kan dokumenteres.
Der skal varsles og dokumenteres rettidigt, hvis entreprenøren vil gøre krav på tidsfristforlængelse. Fristoverskridelser uden gyldig grund kan udløse dagbod, medmindre der foreligger undskyldelige forhold.
En e-mail kan i mange tilfælde udgøre en bindende aftale, men det afhænger af kontrakten og sagens konkrete omstændigheder. Skriftlig dokumentation er generelt en fordel ved senere uenighed.
Tidligere afgørelser har ikke præjudikatsværdi som domme fra domstolene, men de kan være retningsgivende, især hvis der er tale om voldgiftspraksis fra byggebranchen. Kendelser kan bruges som argumentation og støtte.
Ja, det er muligt at få en juridisk vurdering af eksisterende eller nye aftaler. Det sker ofte med fokus på risikofordeling, betalingsvilkår, dokumentationskrav og håndtering af ændringer og forsinkelser.
Voldgift anvendes ofte i byggesager som alternativ til domstolene. Det er en lukket proces, som typisk gennemføres hurtigere. Udgifterne afhænger af sagens omfang, kompleksitet og behovet for syn og skøn.
