{"id":8237,"date":"2025-12-03T12:00:07","date_gmt":"2025-12-03T11:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.dk\/?p=7439"},"modified":"2026-08-13T21:01:27","modified_gmt":"2026-08-13T19:01:27","slug":"ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/","title":{"rendered":"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Indledning<\/strong><\/p>\n<p>Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men afg\u00f8rende, projekterings\u00e6ndring af s\u00e6behyldens placering.<\/p>\n<p>Voldgiftsretten fandt r\u00e5dgiveren ansvarlig for mangelfuld tydeligg\u00f8relse af arealreglerne og for at \u00e6ndre hyldeplaceringen uden bygherrens samtykke.<\/p>\n<p>Der var dog ikke dokumenteret et \u00f8konomisk tab ved selve arealafvigelsen. Resultatet blev delvis modregning for markedsf\u00f8ring og udbedring og en restbetaling til r\u00e5dgiveren.<\/p>\n<p><strong>Sagens forl\u00f8b<\/strong><\/p>\n<p>R\u00e5dgiveren kr\u00e6vede betaling for to fakturaer p\u00e5 i alt 1.056.625 kr. inkl. moms for teknisk r\u00e5dgivning ved opf\u00f8relse af 101 boliger. Transportholderen gjorde modregning g\u00e6ldende p\u00e5 grundlag af en transport af bygherrens krav mod r\u00e5dgiveren fra et besl\u00e6gtet projekt.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Arealet<\/strong>\n<ul>\n<li>R\u00e5dgivers tegningsmateriale angav et samlet boligareal p\u00e5 3.266 m\u00b2.<\/li>\n<li>Senere opm\u00e5linger viste 3.195 m\u00b2 bolig og 3.322 m\u00b2 brutto. 113,4 m\u00b2 udvendige trapper til 1.-salsboligerne skulle, efter arealbekendtg\u00f8relsen, fordeles i bruttoarealet, hvilket ikke var tydeliggjort.<\/li>\n<li>Bygherren anvendte r\u00e5dgivers boligarealer i markedsf\u00f8ring og lejekontrakter og gjorde tab g\u00e6ldende<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>S\u00e6behylderne<\/strong>\n<ul>\n<li>Bygherre \u00f8nskede fra start s\u00e6behylder indbygget i brusenichens sidev\u00e6g som en del af bygherres \u201csignatur\u201d.<\/li>\n<li>R\u00e5dgiver \u00e6ndrede i 10 r\u00e6kkehuse placeringen til bagv\u00e6ggen bag brusestangen \u2013 uden bygherres accept.<\/li>\n<li>Bygherre gjorde krav g\u00e6ldende for den pris, totalentrepren\u00f8ren havde oplyst for at f\u00f8re hylderne tilbage til den \u00f8nskede l\u00f8sning.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Transporthaver modregnede de transporterede krav i r\u00e5dgivers honorarkrav.<\/p>\n<p><strong>Voldgiftsretten<\/strong><\/p>\n<p><strong>Arealoplysninger<\/strong>:<br \/>\nR\u00e5dgiveren burde som professionel bygherrer\u00e5dgiver have tydeliggjort arealreglerne, blandt andet at trapper medregnes i bruttoetagearealet, og at arealer i tegningsmaterialet kunne afvige fra endeligt opgjorte arealer. Det er en r\u00e5dgivningsfejl. Der var dog ikke bevist et \u00f8konomisk tab ved et mindre boligareal, blandt andet fordi en arealfor\u00f8gelse formodedes at ville \u00f8ge entreprisesummen. Bygherren fik derfor ikke arealerstatning.<\/p>\n<p><strong>Markedsf\u00f8ring<\/strong>:<br \/>\nDa r\u00e5dgiveren kendte form\u00e5let, udlejning, blev udgifter til at rette markedsf\u00f8ringsmateriale m.v. anset som et direkte tab. Erstatningen blev fastsat sk\u00f8nsm\u00e6ssigt til 80.000 kr. ekskl. moms.<\/p>\n<p><strong>S\u00e6behylderne<\/strong>:<br \/>\nBygherren havde klart afvist \u00e6ndringen. Notat i projekteringsreferatet og senere tegninger uden fremh\u00e6velse kunne ikke erstatte bygherrens samtykke. Fejlen var ikke blot kosmetisk. Erstatningen blev sk\u00f8nnet til 470.000 kr. ekskl. moms.<\/p>\n<p><strong>Modregning og nettoopg\u00f8r<\/strong>:<br \/>\nTransportholderen kunne modregne i alt 550.000 kr. (80.000 + 470.000) i r\u00e5dgiverens krav. Efter modregning skulle transportholderen betale 295.296,50 kr. ekskl. moms med procesrente fra 26. januar 2024.<\/p>\n<p><strong>Hvad kan vi l\u00e6re<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arealregler skal forklares og ikke foruds\u00e6ttes<\/strong><br \/>\nTrapper og adgangsarealer, der fordeles efter arealbekendtg\u00f8relsen, skal forklares tydeligt, is\u00e6r n\u00e5r arealer bruges direkte til \u00f8konomi (targetpris) og udlejning.<\/li>\n<li><strong>Markedsf\u00f8ring kan v\u00e6re et erstatningsberettiget tab<\/strong><br \/>\nN\u00e5r r\u00e5dgiver ved, at oplysninger (f.eks. m\u00b2) skal bruges i annoncer og lejekontrakter, kan udgifter til justering af markedsf\u00f8ring m.v. v\u00e6re et direkte tab og ikke n\u00f8dvendigvis et uerstatteligt \u201cindirekte\u201d tab.<\/li>\n<li><strong>R\u00e5dgiveren b\u00e6rer ikke kun risiko for fejl men ogs\u00e5 for bevisrisikoen for tabets art og omfang<\/strong><br \/>\nBygherre skal kunne vise, at ekstra m\u00b2 kunne v\u00e6re opf\u00f8rt inden for den samme entreprisesum. Uden den dokumentation falder det store arealkrav bort.<\/li>\n<li><strong>Bygherres \u201csignatur-l\u00f8sninger\u201d kr\u00e6ver skarp disciplin<\/strong><br \/>\nN\u00e5r r\u00e5dgiver skriver \u201cvi retter os efter bygherres valg\u201d, er det forpligtende. \u00c6ndringer af bygherrespecifikke l\u00f8sninger (som s\u00e6behylden) kr\u00e6ver dokumenteret accept og ikke bare, at det st\u00e5r et sted i et internt projekteringsreferat.<\/li>\n<li><strong>Transport + modregning virker, men vilk\u00e5rene skal v\u00e6re dokumenterede.<\/strong><br \/>\nHar bygherren et dokumenteret krav, kan det via transport effektivt indg\u00e5 i afregningen af r\u00e5dgiverhonorar.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Perspektiv<\/strong><\/p>\n<p>Kendelsen ligger i forl\u00e6ngelse af praksis om r\u00e5dgiverens oplysnings- og afstemningspligt, s\u00e6rligt n\u00e5r arealer p\u00e5virker b\u00e5de \u00f8konomi, udlejningsvilk\u00e5r og lejekontrakter.<\/p>\n<p>Samtidig understreges det, at mindre funktionelle valg, som en s\u00e6behyldes placering, kan have retsf\u00f8lger, n\u00e5r bygherren har truffet et klart valg, og r\u00e5dgiveren \u00e6ndrer uden mandat. Budskabet er enkelt: F\u00e5 styr p\u00e5 foruds\u00e6tningerne, og f\u00e5 accepten p\u00e5 plads.<\/p>\n<p><b>Vil du vide mere?<br \/>\n<\/b>Hos Nexus Advokater afholder vi kurser, hvor vi g\u00e5r i dybden med hovedproblemerne indenfor byggeriet. Se mere under\u00a0<a href=\"https:\/\/nexusadvokater.dk\/kurser\/\">kurser<\/a>.<\/p>\n<p>\/Entrepriseadvokat Simon Heising<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">[learn_more caption=&#8221;L\u00e6s kendelsen i fuld l\u00e6ngde her&#8221;]<\/p>\n<h1 class=\"p1\"><strong>TBB2025.694\u00a0 \/ Sag nr. C-16761<\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"p1\">Voldgiftsn\u00e6vnets kendelse afsagt den 28.april 2025, C-16761<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"p2\"><strong>1. Indledning<\/strong><\/p>\n<p class=\"p2\">Mellem klager, r\u00e5dgiver R A\/S, herefter R, og indklagede, Transporthaver T, \u2026, er der opst\u00e5et en tvist om, hvorvidt. Transporthaver T kan anvende en fordring, som Transporthaver T har f\u00e5et transporteret fra BH \u2026, til modregning i et krav, R har mod Transporthaver T. Fordringen fra BH vedr\u00f8rer flere krav, BH har rejst mod R, og som bestrides af R.<\/p>\n<p>Voldgiftsn\u00e6vnet har i anledning heraf nedsat en voldgiftsret i henhold til \u00bbRegler for voldgiftsbehandling inden forbygge- og anl\u00e6gsvirksomhed (2010)\u00ab best\u00e5ende af landsdommeren, som eneste voldgiftsdommer.<\/p>\n<p class=\"p1\"><strong>2. P\u00e5stande og hovedforhandling<\/strong><\/p>\n<p><em>R <\/em>har nedlagt p\u00e5stand om, at Transporthaver T tilpligtes til R at betale 1.056.625 kr. inklusive moms med till\u00e6g af procesrente af 247.870,00 kr. fra den 6. februar 2024 og med till\u00e6g af procesrente af DKK 808.750 fra den 26.januar 2024 til betaling sker.<\/p>\n<p><em>Transporthaver T <\/em>har nedlagt p\u00e5stand om frifindelse, subsidi\u00e6rt frifindelse mod betaling af et bel\u00f8b mindre end det af R p\u00e5st\u00e5ede.<\/p>\n<p>Hovedforhandling har fundet sted den 2. april 2025 p\u00e5 Hotel Scandic Aalborg, Hadsundvej 200, 9220 Aalborg.<\/p>\n<p>R-V1, BH-V1 og BH-V2 har afgivet forklaring under hovedforhandlingen.<\/p>\n<p class=\"p1\"><strong>3.\u00a0 Sagsfremstilling<\/strong><\/p>\n<p>Transporthaver T og R indgik aftale dateret 29. juni 2021 om teknisk r\u00e5dgivning og bistand i forbindelse medopf\u00f8relse af i alt 101 boliger (<em>bilag 1<\/em>). Af aftalens punkt 12, Forsikring, fremg\u00e5r:<\/p>\n<p>\u00bb12.1 R\u00e5dgiveren har tegnet professionel forsikring i \u2026 med police nr. \u2026 med maksimumd\u00e6kning for personskade p\u00e5 kr. 25.000.000 mio., og maksimumd\u00e6kning for ting eller formueskade p\u00e5 kr. 5.000.000. R\u00e5dgiversprofessionelle ansvarsd\u00e6kning kan h\u00f8jest udg\u00f8re 1 x honorarets st\u00f8rrelse.\u00ab<\/p>\n<p>Af R&#8217;s faktura af 16. januar 2024 nr. 30004 (bilag 2) fremg\u00e5r bl.a.:<\/p>\n<p>\u00bb5179 Etagebolig, \u2026 Faktura nr. 30004<\/p>\n<p>Byggefelt A1, Byggefelt A2<\/p>\n<p>I henhold til aftale af den 2. juli 2021 skal vi hermed anmode om vores honorar for kontraheringsfase\/udbudsfase i forbindelse med ovenn\u00e6vnte sag.<\/p>\n<p><strong>Honorar i alt\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0kr.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 198.296, 50<\/strong><\/p>\n<p><strong>&#8230;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Moms 25%\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 kr.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 49.574,13<\/strong><br \/>\n<strong>I alt\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0kr.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 247.870,63\u00ab<\/strong><\/p>\n<p>F\u00f8lgende fremg\u00e5r af R&#8217;s faktura af 22. januar 2024 nr. 30008 (bilag 3):<\/p>\n<p>\u00bb5179 Etagebolig, \u2026 \u2026 Myndighedsprojekt<\/p>\n<p>Vi skal hermed anmode om aftalt honorar for udarbejdelse af myndighedsprojekt p\u00e5 ovenn\u00e6vnte sag.<\/p>\n<p><strong>Honorar i alt\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 kr.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0647.000,00<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u2026<\/strong><\/p>\n<p><strong>Moms 25%\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 kr.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0161.750,00<\/strong><\/p>\n<p><strong>I alt\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 kr.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0808.750,00\u00ab<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>3.1. BH&#8217;s krav mod R<\/em><\/p>\n<p><em>3.1.1. Arealmangel<\/em><\/p>\n<p>Af aftale af 5. maj 2021 om teknisk r\u00e5dgivning og bistand mellem BH og R (bilag 5) fremg\u00e5r bl.a.:<\/p>\n<p>\u00bb<em>2. OPGAVEN<\/em><\/p>\n<p>2.1 Aftalen omfatter arkitekt- og landskabsarkitektr\u00e5dgivning for bygherre herunder udarbejdelse af udbudsgrundlag til udbud i totalentreprise vedr\u00f8rende opf\u00f8relse af r\u00e6kkehuse i henholdsvis \u00e9t plan og to etager med vandrette lejlighedsskel beliggende p\u00e5 matr.nr. \u2026 beliggende \u2026.<\/p>\n<p>R\u00e5dgiveren projekterer udbudsmaterialet s\u00e5ledes, at projekteringen i enhver henseende er i overensstemmelse med g\u00e6ldende byggeretsgivende plangrundlag og opfylder klientens kravsspecifikationer herunder klientens krav til bl.a. antal boliger, boligtyper og boligst\u00f8rrelser.<\/p>\n<p>\u2026 Ligeledes er r\u00e5dgiveren i det omfang klienten m\u00e5tte \u00e6ndre kravsspecifikationerne, og r\u00e5dgiveren som f\u00f8lge her af m\u00e5tte mene, at targetprisen, jf. pkt. 7.1 ikke kan opfyldes, forpligtet til skriftligt at meddele dette til klienten for inden udf\u00f8relse af opgaven. I det omfang r\u00e5dgiveren m\u00e5tte igangs\u00e6tte uden klientens forudg\u00e5ende skriftlig accept af en \u00e6ndring af targetprisen, jf. pkt. 7.1, anses r\u00e5dgiveren for at have frafaldet krav herom, og byggeprojektet med de \u00e6ndrede kravsspecifikationer skal dermed kunne opf\u00f8res inden for den i pkt. 7.1 anf\u00f8rte targetpris, jf. herved i det hele pkt. 7.1.<\/p>\n<p>\u2026<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><em> AFTALEGRUNDLAG<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p>3.1 For n\u00e6rv\u00e6rende aftale er f\u00f8lgende bestemmelser g\u00e6ldende:<\/p>\n<p>&#8211; Almindelige Bestemmelser for teknisk r\u00e5dgivning og bistand, ABR 89 med de tilf\u00f8jelser og \u00e6ndringer, som fremg\u00e5r af n\u00e6rv\u00e6rende aftale.<\/p>\n<p>\u2026<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><em> R\u00c5DGIVERENS YDELSER<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p>4.1 R\u00e5dgiveren forpligter sig til at levere nedenn\u00e6vnte skitsering og projektering af r\u00e6kkehuse i henholdsvis \u00e9t plan og to etager med vandrette lejlighedsskel beliggende matr.nr. \u2026 beliggende \u2026.<\/p>\n<p>\u2026<\/p>\n<p>R\u00e5dgiveren skal herunder levere f\u00f8lgende ydelser:<\/p>\n<p>\u2026<\/p>\n<p>Ud over de ydelser, der er defineret i YB 2012 pkt. 3.3 skal dispositionsforslaget, hvorved forst\u00e5s et skitseforslag til opgavens l\u00f8sning omfattende beliggenhedsplan\/bebyggelsesplan, plan- og facadetegninger, redeg\u00f8relse for bruttoetageareal samt forslag til overordnet materialevalg<\/p>\n<p>\u2026<\/p>\n<p>Bygherrer\u00e5dgivning frem til og med h\u00e5ndv\u00e6rksm\u00e6ssig korrekt og mangelfri aflevering af byggeriet herunder bl.a.:<\/p>\n<ol>\n<li>a) gennemgang og kommentering af projektmateriale udarbejdet af totalentrepren\u00f8ren<\/li>\n<li>b) deltagelse som bygherrer\u00e5dgiver i myndighedsm\u00f8der efter behov til og med udbud, og bygherrem\u00f8der i n\u00f8dvendigt omfang, herunder kontrol af, at entrepren\u00f8ren leverer det arbejde, der er udbudt inkl. de af bygherren valgte materialer.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u2026<\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li><em> \u00d8KONOMISK GRUNDLAG FOR OPGAVENS L\u00d8SNING<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p>7.1 Projektet skitseres og projekteres i samr\u00e5d med klienten og skal kunne opf\u00f8res inden for en totalentreprisesum inkl. alt (targetpris) p\u00e5 13.500-14.000 DKK\/m2 ekskl. moms pr. m2 bruttoetageareal opgjort efterarealbekendtg\u00f8relsen, idet omkostninger til bl.a. evt. forureningsafhj\u00e6lpning, evt. ekstrafundering, evt. grund- og regnvandsh\u00e5ndtering, evt. grundvandss\u00e6nkning omkostninger til forsyningsvirksomheder og evt. \u00f8vrige ledningsejere dog ikke er indeholdt i targetprisen.<\/p>\n<p>I det omfang den af klienten evt. valgte totalentrepren\u00f8r ikke kan afgive tilbud p\u00e5 opf\u00f8relse af det af r\u00e5dgiveren skitserede og projekterede byggeri til en pris svarende til eller lavere end targetprisen, da er r\u00e5dgiveren forpligtet til ad de n\u00f8dvendige antal omgange at \u00e6ndre projektforslaget herunder designmanualen efter anvisninger fra klienten og totalentrepren\u00f8ren indtil, target-prisen kan overholdes.\u00ab<\/p>\n<p>F\u00f8lgende fremg\u00e5r af mail af 17. marts 2021 med overskriften \u00bb\u2026 \u2026 Opholdsareal\u00ab fra A til B med bl.a. Cc til BH-V1(<em>bilag C<\/em>):<\/p>\n<p>\u00ab Hej B<\/p>\n<p>Hermed den \u00f8nskede beregning.<\/p>\n<p>Selve udformning af regnvandsbassin ligger ikke helt fast pt.<\/p>\n<p>Med venlig hilsen<\/p>\n<p>A\u00ab<\/p>\n<p>Mailen var vedh\u00e6ftet en fil med overskriften \u00bbSituationsplan \u2026 &#8211; Opholdareal 16-03-2021.pdf\u00ab. Af den vedh\u00e6ftede fil, der er en tegning over bebyggelsen, med overskriften \u00bb\u2026\u00ab, fremg\u00e5r bl.a.:<\/p>\n<p><strong> \u00a0 \u00a0 Boliger Areal\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Samlet Areal<\/strong><\/p>\n<p><strong>Boligtype 1\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 28\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a085 m2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02380 m2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03 v\u00e6relses<\/strong><\/p>\n<p><strong>Boligtype 2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 8\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a087 m2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0696 m2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04 v\u00e6relses\u00a0 \u00a0 \u00a0Grundareal 8180<\/strong><\/p>\n<p><strong>Boligtype 3\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a095 m2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0190 m2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04 v\u00e6relses\u00a0 \u00a0 \u00a0Byggeret\u00a0 \u00a0 3272<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sum\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 38\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Boligareal\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 3266 m2<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00ab<\/strong><\/p>\n<p>De samme oplysninger, der fremg\u00e5r af den til mailen af 17. marts 2021 vedh\u00e6ftede fil, se ovenfor, fremg\u00e5r af en fil, der er vedh\u00e6ftet A&#8217;s mail af 30. marts 2021 til B med bl.a. Cc til BH-V1 ( bilag D ):<br \/>\n\u00bbHej B<br \/>\nHermed den lovede reviderede bebyggelsesplan iht. nedenst\u00e5ende kommentarer og vores svar herp\u00e5, fremsendt f\u00f8rste gang 26.03.2021.<br \/>\nSe frem til at modtage din godkendelse heraf.<br \/>\nMed venlig hilsen<br \/>\nA\u00ab<br \/>\nOplysningerne, der fremg\u00e5r af den til mailen af 17. marts 2021 vedh\u00e6ftede fil, se ovenfor, fremg\u00e5r tillige af en tegning, der er vedlagt \u2026 Kommunes forh\u00e5ndstilkendegivelse af 30. juni 2021 stillet til R vedr\u00f8rende \u00bb\u2026 &#8211;<\/p>\n<p>Bebyggelsesplan for 38 boliger\u00ab (bilag E).<\/p>\n<p>Af A&#8217;s mail af 9. august 2021 til BH-V2 (bilag 15 ) fremg\u00e5r:<br \/>\n\u00bbHej BH-V2<br \/>\nHermed den \u00f8nskede beregning.<br \/>\nHus type A<br \/>\nTrappe og repos 7,5 m2 (heraf udg\u00f8r bruttoetagearealet 6,5 m2, som indg\u00e5r i BBR-opg\u00f8relsen).<\/p>\n<p>Depot i stueetage pr. bolig:2,6 m2 bruttoetageareal (skal ikke medregnes i BBR) Netto m\u00e5ler hvert depot 2,3 m2<br \/>\nHus type B1 og B2<br \/>\nDepot i stueplan pr. bolig::<\/p>\n<p>4,3 m2 bruttoareal (skal ikke medregnes i BBR) Netto m\u00e5ler hvert depot 3,5 m2<\/p>\n<p>Hus type B3<\/p>\n<p>Depot i stueplan pr. bolig:<\/p>\n<p>2,4 m2 bruttoareal (skal ikke medregnes i BBR) Netto m\u00e5ler hvert depot 1,8 m2<br \/>\n\u00ab<br \/>\nF\u00f8lgende fremg\u00e5r af dokument af 19. juni 2023, \u00bb\u2026\u00ab, udarbejdet af Landinspekt\u00f8rfirmaet L A\/S (bilag 10), bl.a.:<br \/>\n\u00bbBeregningen er udarbejdet iht. BBR-instruks udgivet af Skatteministeriet. I forbindelse med opg\u00f8relsen af BBR-arealer for boligenhederne har vi f\u00f8lgende bem\u00e6rkninger:<br \/>\nDer er ikke fordelt adgangsarealer &#8211; alle boliger har direkte adgang. Beregningen er udf\u00e6rdiget p\u00e5 baggrund af X&#8217; digitale tegninger, modtaget den 14.06.2023 samt kontrolm\u00e5ling foretaget af Landinspekt\u00f8rfirmaet L A\/S, \u2026 i juni 2023.<\/p>\n<p>\u2026, den 19.06.2023<br \/>\n\u2026<br \/>\nlandinspekt\u00f8r<\/p>\n<p>Bygning 1<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 348 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 348 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 3<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 348 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 4<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 348 m2<br \/>\n\u2026<\/p>\n<p>Bygning 5<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 348 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 6<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 348 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 7<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 348 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 8<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 354 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 13<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 354 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nBygning 18<br \/>\n\u2026<br \/>\nBoligareal &#8211; i alt \u2026 178 m2<br \/>\n\u2026<br \/>\nArealopg\u00f8relse<\/p>\n<p>Bygning 1\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 348 m2<br \/>\nBygning 2\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 348 m2<br \/>\nBygning 3\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 348 m2<br \/>\nBygning 4\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 348 m2<br \/>\nBygning 5\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 348 m2<br \/>\nBygning 6\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 348 m2<br \/>\nBygning 7\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 348 m2<br \/>\nBygning 8\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 354 m2<br \/>\nBygning 13\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 354 m2<br \/>\nBygning 18\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 178 m2<br \/>\nI alt:<br \/>\n3322 m2\u00ab<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Af mail af 8. december 2023 med overskriften \u00bbArealmangler i \u2026 -\u00ab fra BH-V2 til R-V1 (bilag 8) fremg\u00e5r bl.a.:<br \/>\n\u00bbHej R-V1,<br \/>\nVi har fortsat en sag vedr. arealerne i \u2026.<br \/>\nI 2021 blev der indg\u00e5et en aftale mellem BH og R om teknisk r\u00e5dgivning og bistand vedr. opf\u00f8relse af 38 boliger i \u2026.<br \/>\nR har oplyst f\u00f8lgende boligarealer til BH, som ogs\u00e5 fremg\u00e5r af vedh\u00e6ftede \u00bbBilag A &#8211; Forh\u00e5ndstilkendegivelse\u00ab:<br \/>\n28 boliger af type 1 p\u00e5 85 m2, som f\u00f8res i 2 etager<br \/>\n8 boliger af type 2 p\u00e5 87 m2, som opf\u00f8res i 1 etage<br \/>\n2 boliger af type 3 p\u00e5 95 m2, som opf\u00f8res i 1 etage<br \/>\nI alt opf\u00f8res 38 boliger med et samlet boligareal p\u00e5 3.266 m2<br \/>\n.<br \/>\nDe oplyste boligarealer er anvendt i BH&#8217;s udlejnings-\/markedsf\u00f8ringsmateriale og i 38 lejekontrakter.<br \/>\nI forbindelse med udlejning af boligerne, gjorde en lejer opm\u00e6rksom p\u00e5, at det oplyste areal i lejekontrakten, ikke stemte overens med det areal der er oplyst i BBR-registeret.<br \/>\nDet kom meget bag p\u00e5 os, da vi ikke er blevet informeret af R om, at arealerne er blevet \u00e6ndret i forhold til de ovenfor anf\u00f8rte arealer. Landinspekt\u00f8r L blev straks sat til at foretage opm\u00e5ling af alle boliger, hvor det viste sig, at opm\u00e5lingerne stemte overens med BBR-registeret &#8211; dog med den undtagelse at udvendige trapper til 1.-salslejlighederne skulle medregnes i boligarealet og der manglede s\u00e5ledes at blive registreret 113,4 m2 trapper til alle 1.-salslejligheder i BBR-registeret. Et trappeareal der ikke p\u00e5 noget tidspunkt er medregnet i boligarealet, hvilket ogs\u00e5 fremg\u00e5r af vedh\u00e6ftede \u00bbBilag A &#8211; Forh\u00e5ndstilkendegivelse\u00ab. Boliger p\u00e5 1. sal er alts\u00e5 blevet p\u00e5lagt 8,1 m2 yderligere &#8211; et areal som der ikke er taget h\u00f8jde for ved prisfasts\u00e6ttelse af lejen. Arealafvigelsen fremg\u00e5r af vedh\u00e6ftede \u00bbArealafvigelse \u2026 \u2026\u00ab. Vi skulle have et samlet boligareal p\u00e5 3.266 m<br \/>\n2, men de faktiske opm\u00e5linger foretaget af Landinspekt\u00f8r L er det faktiske boligareal samlet p\u00e5 3.195 m2. En samlet reduktion af boligarealet p\u00e5 71 m2.<\/p>\n<p>P\u00e5 det tidspunkt vi bliver gjort opm\u00e6rksom, af en lejer, p\u00e5 arealafvigelsen, har vi anvendt arealerne oplyst af R til markedsf\u00f8ringsmateriale og indarbejdet dem i alle lejekontrakter. P\u00e5 det tidspunkt har vi alts\u00e5 indg\u00e5et lejekontrakter med flere lejere, hvor lejekontrakterne nu viser sig at lide af en arealmangel. Vi har derfor v\u00e6ret n\u00f8dsaget til at f\u00e5 vores advokat ind over sagen. Arealmanglen g\u00f8r, at lejere har krav p\u00e5 neds\u00e6ttelse af lejen eller ret til oph\u00e6velse af lejem\u00e5let. Vi m\u00e5tte kontakte alle lejere og give dem muligheden for at oph\u00e6ve lejem\u00e5let, da vi ikke har kunnet neds\u00e6tte lejen, for s\u00e5 ville projektet ikke l\u00e6ngere h\u00e6nge sammen \u00f8konomisk. Der er to lejem\u00e5l der bliver oph\u00e6vet grundet arealafvigelsen. Vi st\u00e5r med tabt lejeindt\u00e6gt, tabt udlejningshonorar, advokatbistand, internt ekstraarbejde og tabt markedsf\u00f8ringsmateriale for i alt 327.778 kr. ekskl. moms jf. vedh\u00e6ftede \u00bbUdgifter vedr. arealmangel \u2026\u00ab.<\/p>\n<p>Den samlede entreprisesum var p\u00e5 44.293.648 kr. ekskl. moms, som giver en pris pr. m2 p\u00e5 13.562 kr. (44.293.648kr. \/ 3.266 m2). Af vedh\u00e6ftede \u00bbArealafgivelse \u2026\u00ab fremg\u00e5r det, at vi har f\u00e5et reduceret boligarealet med 71 m2 og det vil sige, at vi har betalt 962.902 kr. (71 x 13.562 kr.) for meget i entreprisesum grundet denne arealmangel.<br \/>\nR har betalt regningen fra Landinspekt\u00f8r L for opm\u00e5ling af boligerne i forbindelse med ovenst\u00e5ende og det betragter vi som en accept af, at der har v\u00e6ret en mangel i deres r\u00e5dgiveransvar. Vi g\u00f8r krav mod R p\u00e5 i alt 1.290.680 kr. ekskl. moms.\u00ab<\/p>\n<p>3.1.2 S\u00e6behylder<br \/>\nAf mailkorrespondance af 14.-15. juni 2021 med overskriften \u00bb\u2026, Designmanual\u00ab mellem A og BH-V2 (bilag H) fremg\u00e5r bl.a.:<\/p>\n<p>A:<br \/>\n\u00bbHej BH-V2<br \/>\nTak for fremsendte.<br \/>\nEr f\u00f8lgende et &#8216;must&#8217;?<br \/>\n\u2026<br \/>\nIndbygget s\u00e6besk\u00e5l i bruschenice?<br \/>\nIndbygningen vil betyde, at det bliver n\u00f8dvendigt at udf\u00f8re den p\u00e5g\u00e6ldende v\u00e6g i en st\u00f8rre tykkelse end ellers n\u00f8dvendigt =fordyrende.\u00ab<\/p>\n<p>BH-V2:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00bbHej A,<br \/>\nBegge dele er et must skydel\u00e5gerne giver god plads, men jeg h\u00f8rer gerne din mening.\u00ab<br \/>\nA:<\/p>\n<p>\u00bbHej BH-V2<br \/>\nJeg ser at skydel\u00e5ger i sovev\u00e6relse er ok; men at indbygget s\u00e6besk\u00e5l, der udl\u00f8ser en dobbelt tyk skillev\u00e6g m\u00e5ske er lidt\u00bboverkill\u00ab i et udlejningsbyggeri.<br \/>\n\u2026<br \/>\nUdgiften ved den indbyggede s\u00e6besk\u00e5l\/holder med led lys a la ovenst\u00e5ende vil efter mit bedste sk\u00f8n hurtigt l\u00f8be op i kr. 5.000,-pr. lejlighed og da vi har 38 stk. bliver det en ekstra udgift p\u00e5 ca.kr. 200.000,- ekskl. moms.<br \/>\nDer var andre steder jeg hellere s\u00e5 denne udgift anvendt &#8211; eks. ved en \u00e6ndring af isoleringstype, der vil kunne nedbringe dim. p\u00e5 facademure og derved \u00f8ge boligens nettoareal.<br \/>\nDet er dog altid bygherre der tr\u00e6ffer den endelige beslutning, hvilken vi retter os efter.\u00ab<br \/>\nBH-V2:<br \/>\n\u00bbI \u2026 ser det s\u00e5dan ud: Det er da en alm. Tykkelse v\u00e6g??\u00ab<br \/>\nA:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00bbHej BH-V2<br \/>\nDet tror jeg ikke du har ret i. Hvis du sammenligner skillev\u00e6ggen p\u00e5 modsatte side af vaskes\u00f8jle med v\u00e6g ind til bruseniche er denne med mine \u00f8jne stort set kun \u00bd tyk.<br \/>\nSom n\u00e6vnt retter vi os efter bygherres valg.\u00ab<\/p>\n<p>F\u00f8lgende fremg\u00e5r af \u00bbReferat 02 Projekteringsm\u00f8de\u00ab (bilag 13):<\/p>\n<p>\u00bbDato:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a022.06.2021<\/p>\n<p>Sag:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0BH &#8211; \u2026 \u2026<\/p>\n<p>\u2026<\/p>\n<p>M\u00f8de afholdt:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a021.0.2021 kl. 13.00-15.00 hos R A\/S<br \/>\nDeltagere:<br \/>\n\u2026\u2026\u2026 \u2026 A\/S \u2026<br \/>\n\u2026 R A\/S\u2026<br \/>\nA) R A\/S \u2026<\/p>\n<p>3.Projekt<\/p>\n<p>Konstruktioner og statik<\/p>\n<p>(A) S\u00e6behylde (L400mmxH300mm) indlagt LED-lys i bruseniche i Type 1 lejlighed indbygges i 150 mm v\u00e6g mellem bruseniche og vaskes\u00f8jle.<br \/>\n(A) S\u00e6behylde (L400mmxH300mm) indlagt LED-lys i bruseniche i Type 2 og Type 3 lejlighed indbygges i 150 mm v\u00e6g mellem bruseniche og sovev\u00e6relse.\u00ab<br \/>\nA sendte den 17. august 2021 en mail til BH-V1, \u2026 og BH-V2 med overskriften \u00bb\u2026 &#8211; Udbudsmateriale &#8211; forel\u00f8big\u00ab(bilag 11) og med teksten:<br \/>\n\u00bbHej BH-V1, \u2026 og BH-V2<br \/>\nHermed arkitekttegninger &#8211; 3. del\u00ab<\/p>\n<p>.Af nogle af tegningerne fremg\u00e5r, at s\u00e6behylder placeres i brusenichens bagv\u00e6g.<br \/>\nBH-V2 svarede den 19. august 2021 A med kopi til BH-V1 og \u2026 (bilag 11). Hendes mail var bl.a. vedh\u00e6ftet et dokument med titlen \u00bbBadev\u00e6relse Type 2-3 MED KOMMENTARER\u00ab. Ingen af kommentarerne vedr\u00f8rer s\u00e6behyldens placering,<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>F\u00f8lgende fremg\u00e5r af mail af 17. april 2023 fra \u2026 til BH-V2 (bilag 6):<br \/>\n\u00bbGodmorgen BH-V2,<br \/>\nTak for det Shampoohylde er placeret bag brusearmaturet jf. udbudstegninger.\u00ab<br \/>\nAf mailkorrespondance af 17.-18. april 2023 mellem BH-V2 og R-V1 (bilag 6) fremg\u00e5r:<br \/>\nBH-V2:<br \/>\n\u00bbHej R-V1,<br \/>\nVil du unders\u00f8ge nedenst\u00e5ende ift. shampoo hylder. Shampoohylder har hele tiden skulle placeres i skillev\u00e6ggen og jeg opdager tilf\u00e6ldigvis p\u00e5 nogle tegninger, at den er placeres bag brusearmaturet og nu skriver TE at det st\u00e5r i udbudsmaterialet. Det skal unders\u00f8ges ASAP, da det p\u00e5 ingen m\u00e5der er hensigtsm\u00e6ssigt.\u00ab<br \/>\nR-V1:<br \/>\n\u00bbHej BH-V2<br \/>\nHar checket tegningerne og s\u00e6behylde er tegnet bag bruser. Dette er ogs\u00e5 omtalt i referat iflg. \u2026, s\u00e5 det m\u00e5 have v\u00e6ret vendt p\u00e5 m\u00f8de.<br \/>\nMen Det er mere optimalt med placering i skillev\u00e6g, som derved jo nok skal v\u00e6re tykkere.<br \/>\nJeg k\u00f8rer forbi byggepladsen og tager en snak med \u2026 her framorgenstunden.\u00ab<br \/>\nF\u00f8lgende fremg\u00e5r af mail af 8. december 2023 fra BH-V2 til R-V1 (bilag 7):<br \/>\n\u00bbHej R-V1, Vi har stadig en uafklaret sag vedr. shampoohylder i \u2026 \u2026.<\/p>\n<p>F\u00f8lgende fremg\u00e5r af \u00bbReferat 02 Projekteringsm\u00f8de\u00ab (bilag 13):<br \/>\n\u00bbDato:<br \/>\n22.06.2021<br \/>\nSag:<br \/>\nBH &#8211; \u2026 \u2026<br \/>\n\u2026<br \/>\nM\u00f8de afholdt:<br \/>\n21.0.2021 kl. 13.00-15.00 hos R A\/S<br \/>\nDeltagere:<br \/>\n\u2026\u2026\u2026 \u2026 A\/S \u2026<br \/>\n\u2026 R A\/S\u2026<br \/>\nA) R A\/S \u2026<\/p>\n<p>3.Projekt<br \/>\nKonstruktioner og statik<br \/>\n(A) S\u00e6behylde (L400mmxH300mm) indlagt LED-lys i bruseniche i Type 1 lejlighed indbygges i 150 mm v\u00e6g mellem bruseniche og vaskes\u00f8jle.<\/p>\n<p>(A) S\u00e6behylde (L400mmxH300mm) indlagt LED-lys i bruseniche i Type 2 og Type 3 lejlighed indbygges i 150 mm v\u00e6g mellem bruseniche og sovev\u00e6relse.\u00ab<br \/>\nA sendte den 17. august 2021 en mail til BH-V1, \u2026 og BH-V2 med overskriften \u00bb\u2026 &#8211; Udbudsmateriale &#8211; forel\u00f8big\u00ab(bilag 11) og med teksten:<\/p>\n<p>\u00bbHej BH-V1, \u2026 og BH-V2<br \/>\nHermed arkitekttegninger &#8211; 3. del\u00ab.<br \/>\nAf nogle af tegningerne fremg\u00e5r, at s\u00e6behylder placeres i brusenichens bagv\u00e6g.<br \/>\nBH-V2 svarede den 19. august 2021 A med kopi til BH-V1 og \u2026 (bilag 11). Hendes mail var bl.a. vedh\u00e6ftet et dokument med titlen \u00bbBadev\u00e6relse Type 2-3 MED KOMMENTARER\u00ab. Ingen af kommentarerne vedr\u00f8rer s\u00e6behyldens placering,<\/p>\n<p>F\u00f8lgende fremg\u00e5r af mail af 17. april 2023 fra \u2026 til BH-V2 (bilag 6):<br \/>\n\u00bbGodmorgen BH-V2,<br \/>\nTak for det Shampoohylde er placeret bag brusearmaturet jf. udbudstegninger.\u00ab<br \/>\nAf mailkorrespondance af 17.-18. april 2023 mellem BH-V2 og R-V1 (bilag 6) fremg\u00e5r:BH-V2:<br \/>\n\u00bbHej R-V1,<br \/>\nVil du unders\u00f8ge nedenst\u00e5ende ift. shampoo hylder. Shampoohylder har hele tiden skulle placeres i skillev\u00e6ggen og jeg opdager tilf\u00e6ldigvis p\u00e5 nogle tegninger, at den er placeres bag brusearmaturet og nu skriver TE at det st\u00e5r i udbudsmaterialet. Det skal unders\u00f8ges ASAP, da det p\u00e5 ingen m\u00e5der er hensigtsm\u00e6ssigt.\u00ab<br \/>\nR-V1:<br \/>\n\u00bbHej BH-V2<br \/>\nHar checket tegningerne og s\u00e6behylde er tegnet bag bruser. Dette er ogs\u00e5 omtalt i referat iflg. \u2026, s\u00e5 det m\u00e5 have v\u00e6ret vendt p\u00e5 m\u00f8de.<br \/>\nMen Det er mere optimalt med placering i skillev\u00e6g, som derved jo nok skal v\u00e6re tykkere.<br \/>\nJeg k\u00f8rer forbi byggepladsen og tager en snak med \u2026 her fra morgenstunden.\u00ab F\u00f8lgende fremg\u00e5r af mail af 8. december 2023 fra BH-V2 til R-V1 (bilag 7):<\/p>\n<p>\u00bbHej R-V1,<br \/>\nVi har stadig en uafklaret sag vedr. shampoohylder i \u2026 \u2026.<br \/>\nI april 2023 opdager vi tilf\u00e6ldigt p\u00e5 en tegning som entrepren\u00f8ren sender, at shampoohylderne i brusenichen er placeret bag brusearmaturet i alle r\u00e6kkehusene (10 stk.) og p\u00e5 det tidspunkt er alle badev\u00e6relser f\u00e6rdige. Shampoohylder skulle placeres i skillev\u00e6ggen i alle 38 boliger, men det er uden vores accept \u00e6ndret i de 10r\u00e6kkehuse. I vedh\u00e6ftede \u00bbMail vedr. shampoohylder\u00ab af 18. april 2023 skriver du, at placeringen af shampoohylderne er omtalt i et referat, hvor placering i r\u00e6kkehusene har v\u00e6ret vendt p\u00e5 et m\u00f8de. Et m\u00f8de BH ikke har deltaget i og som du senere oplyser os var et referat fra et internt m\u00f8de I havde afholdt. Som r\u00e5dgiver har I \u00e6ndret p\u00e5 en placering af shampoohylder uden vores accept og uden at informere os herom. Placeringen er uhensigtsm\u00e6ssig og vi fik derfor priser fra totalentrepren\u00f8ren p\u00e5 at udbedre fejlen, men det ville f\u00e5 indflydelse p\u00e5 tidsplanen og p\u00e5 det tidspunkt havde vi indg\u00e5et lejekontrakter om indflytning 15\/8-2023. Prisen for at f\u00e5 udf\u00f8rt arbejdet er samlet 265.524 kr. ekskl. moms, jf. vedh\u00e6ftet \u00bbPris for \u00e6ndring af armatur i B boliger\u00ab.<br \/>\nVi foresl\u00e5r at I betaler 265.524 kr. ekskl. moms til BH s\u00e5 sagen kan afsluttes og vi vil s\u00e5 se bort fra den udgift der er forbundet med genhusning af lejere.\u00ab<\/p>\n<p>3.1.3 Modregning<br \/>\nAf advokat \u2026 brev af 11. februar 2024 (bilag 4) til R fremg\u00e5r bl.a.:<br \/>\n\u00bbJeg har f\u00e5et overgivet Deres faktura nr. 30004 udstedt til Transporthaver T til besvarelse Som bekendt har min klient, BH \u2026, bl.a. ved 2 s\u00e6rskilte mails af 8. december 2023 rejst krav om betaling af erstatning af henholdsvis kr. 331.905 (min klients tab incl. moms) og kr. 1.613.350 (min klients tab incl. moms) for henholdsvis krav vedr. s\u00e6behylder og krav vedr. manglende areal. Disse to krav er transporteret til Transporthaver T.<br \/>\nSom bekendt er der allerede erkl\u00e6ret modregning til d\u00e6kning af betaling af faktura nr. 30008.<br \/>\nP\u00e5 vegne Transporthaver T skal jeg herved tillige erkl\u00e6re modregning af ovenst\u00e5ende erstatningskrav i Deres krav p\u00e5 betaling af faktura nr. 30004.\u00ab<\/p>\n<p>4. Forklaringer<br \/>\nR-V1 har forklaret, at han siden 1994 har arbejdet som arkitekt, og at han er partner ved R. Han har deltaget i mange projekter, der minder om den opgave, som R l\u00f8ste for BH.<br \/>\nTil at begynde med var det A fra R, som var ansvarlig for l\u00f8sningen af R&#8217;s opgave. Der var derfor, at han ikke selvdeltog i arbejdet med opgavens indledende faser. Det stod A for. A gik ved \u00e5rsskiftet 2023-2024 p\u00e5 pension, hvorefter han overtog opgaven, som han herefter havde frem til og med afleveringsforretningen. Efter at han havde overtaget opgaven efter A korresponderede han prim\u00e6rt med BH-V2 fra BH om de sp\u00f8rgsm\u00e5l, som opstod.<\/p>\n<p>Opgaven, som R l\u00f8ste for BH, bestod i at lave forunders\u00f8gelser til brug for \u00e6ndring af en lokalplan. R lavede som led heri det skitsem\u00e6ssige materiale, der kunne underbygge en \u00e6ndring af lokalplanen og sendte materialet ind til kommunen. Det er den skitse, der fremg\u00e5r af sagens bilag C. Skitsen angiver skitsem\u00e6ssigt placeringen af projektets bygninger. Efter at kommunen havde godkendt ans\u00f8gningen om \u00e6ndring af lokalplanen, l\u00e5 skitsen fast, og hvis der skulle ske \u00e6ndringer i skitsen, skulle kommunen \u00bbindover\u00ab. Da kommunen havde givet sin tilladelse, bestod R&#8217;s opgave i sammen med BH at udarbejde et dispositionsforslag. Dispositionsforslaget drejede sig om et overordnet materiale- og dispositionsvalg, herunder overordnet indretning af boligerne. Efter at BH som bygherre havde godkendt dispositionsforslaget, bestod R&#8217;s opgave i at udarbejde det egentlige projektforslag. Vedudarbejdelsen af et projektforslag afklares hvilke materialer, der skal anvendes i projektet. BH&#8217;s entreprise m\u00e5tteudbydes to gange. Projektforslaget blev f\u00f8rste gang udbudt i august 2021 til tre eller fire entrepren\u00f8rer. Frem til december 2021 blev forslaget dr\u00f8ftet med \u00e9n entrepren\u00f8r, men forhandlingen blev afbrudt. Projektforslaget blev herefter \u00e6ndret og efter nye forhandlinger med en anden entrepren\u00f8r blev en kontrakt om en totalentrepriseindg\u00e5et i april 2022. Totalentrepren\u00f8ren hyrede sin egen arkitekt, hvorefter der skete justeringer af projektet.<\/p>\n<p>Den egentlige projektering af byggeriet l\u00e5 hos entrepren\u00f8ren og dennes arkitekt. Det var entrepren\u00f8rens arkitekt, der s\u00f8rgede for byggetilladelse. R stod ikke for udarbejdelsen af det endelige projekt. Det er helt almindeligt i et projekt som det foreliggende, at arealer \u00e6ndrer sig under processen. Der vil under processen ske areal\u00e6ndringer i den enkelte bolig. Hvis f.eks. husene forskydes, kan det \u00e6ndre boligarealerne for den enkelte bolig. Arealerne kan ikke defineres fast i det indledende skitsem\u00e6ssige opl\u00e6g. Tingene udvikler sig i de enkelte faser af projekteringen.<\/p>\n<p>Byggeretten er de 40 % af grundens areal, der er defineret i lokalplanen. N\u00e5r der laves etageboliger, er udvendige trapper en del af byggeretten, og trapper medregnes i arealet for boliger p\u00e5 f\u00f8rste sal. F\u00f8rstesalsboliger vil derfor blive st\u00f8rre end stueboligerne, fordi trapperne indg\u00e5r i f\u00f8rstesalsboligernes areal. Den byggeret for hele projektet, som kommunen gav tilladelse til, er overskredet med godt og vel 40 m2. Det skyldes, at trapperne, medregnes i opg\u00f8relsen af den udnyttede byggeret. Selvom det egentlig var noget totalentrepren\u00f8rens arkitekt skulle s\u00f8rge for, indhentede han kommunens accept af overskridelsen af byggeretten med ca. 40 m2. Kommunen accepterer ofte en bagateloverskridelse.<\/p>\n<p>I A&#8217;s mail af 9. august 2021 til BH-V2, bilag 15, forklarede A, at trapperne indg\u00e5r i f\u00f8rstesalsboligernes areal, og attrapperne dermed er en del af byggeretten.<br \/>\nI 2023 havde han en mailkorrespondance med BH-V2. Hun gjorde opm\u00e6rksom p\u00e5, at oplysningerne om nogle af boligernes st\u00f8rrelse i BH&#8217;s udlejningsmateriale ikke stemte overens med oplysningerne i BBR. Han kunne se, at totalentrepren\u00f8rens arkitekt, X, i myndighedsprojektet ikke havde medregnet trapperne til nogle af boligerne. Hankontaktede derfor totalentrepren\u00f8ren, TE, der efter at havde talt med X, svarede, at de ikke var enige i, at trapperne skulle medregnes i opg\u00f8relsen af etagearealet. P\u00e5 den baggrund besluttede han at kontakte landinspekt\u00f8rfirmaet L, der bekr\u00e6ftede ham i, at trapperne skal indg\u00e5 etagearealet. Han bad L lave opg\u00f8relsen af 19. juni 2023, bilag 10.Man kan af L&#8217;s opg\u00f8relse, s. 115, \u00bbarealopg\u00f8relse\u00ab, se, at bygningernes samlede areal er 3.322 m2, og at heraf er trappearealet 113,4 m2. Han tror, at det, der er g\u00e5et galt, er, at kommunen har lagt oplysningerne fra X til grund og lagt disse oplysninger ind i BBR.<\/p>\n<p>Da han modtog BH-V2&#8217;s mail af 30. august 2023, bilag 14, gik det op fra ham, at tallene er fra det skitsem\u00e6ssige forslag R lavede p\u00e5 et tidspunkt, hvor projektet ikke var videreudviklet. Han s\u00e5, at hun havde medregnet trapperne i boligarealet.<\/p>\n<p>Han har talt med A, der fortalte, at han i forbindelse med den skitsem\u00e6ssige udviklingsplan var i dialog med kommunen. A fortalte ham ogs\u00e5, at han var enig i, at trapperne indg\u00e5r i den \u00f8verste boligs etageareal. Endvidere fortalte A, at han havde en dialog med BH om medregning af trapperne i etagearealet for f\u00f8rstesalsboligerne, og at BH mente, at det var uheldigt, hvis f\u00f8rstesalsboligerne fremstod som st\u00f8rre end stueetagen. Han foreslog i den forbindelse BH, at de som udlejer undlod at tage leje for trappen, for at f\u00e5 udlejningsarealerne til at v\u00e6re ens.<\/p>\n<p>Vedr\u00f8rende det materiale, der er beskrevet i punkt 4.3 i aftalen om teknisk r\u00e5dgivning og bistand med BH, herunder\u00bbmateriale til brug for udlejning af projektet \u2026 plantegninger af hver lejlighedstype og opg\u00f8relse af de enkelte lejlighedstypers udlejningsareal efter bekendtg\u00f8relse nr. 311 af 27. juni 1983 (Arealbekendtg\u00f8relsen)\u00ab, har han forklaret, at da det er X&#8217; tegninger, der blev bygget efter, kan de tegninger, der indgik i BH&#8217;s markedsf\u00f8ringsmaterialeikke v\u00e6re fra X. Han mener, at han har videreformidlet X&#8217; tegninger til BH. Hvis R skulle lave punkt 4.3-materialeskulle R indhente X&#8217; materiale, fordi det er X&#8217; tegninger, der er bygget efter. Det er ogs\u00e5 X&#8217; materiale, der dannergrundlag for landinspekt\u00f8rfirmaet L&#8217;s opg\u00f8relse.<\/p>\n<p>Han deltog ikke i det projekteringsm\u00f8de, som referatet af 22. juni 2021 vedr\u00f8rer, bilag 13. S\u00e6behyldens placering er i ti af boligerne \u00e6ndret til en placering i brusenichens bagv\u00e6g. Han vil tro, at \u00e6ndringen skyldes, at sidev\u00e6ggen er for tynd til at kunne rumme hylden.<\/p>\n<p>Han ved ikke, om BH p\u00e5 noget tidspunkt har f\u00e5et at vide af R, at R \u00e6ndrede placeringen af s\u00e6behylden, men \u00e6ndringen fremgik af tegningsmaterialet, der er dateret 17. august 2021, og som A samme dag sendte til BH til godkendelse, bilag 11. Den del af tegningsmaterialet, der ses i bilag 11 p\u00e5 bilagssamlingens s. 72, er udarbejdet af R. Den del af materialet, der ses p\u00e5 bilagssamlingens s. 73, er lavet af X. Man kan af begge tegninger se, at s\u00e6behylden er placeret i brusenichens bagv\u00e6g. Han ved ikke, om BH har godkendt tegningerne. P\u00e5 det tidspunkt, hvor materialet er dateret, var han ikke med i projektet, men det er ham, der har fundet mailen af 19. august 2021fra BH-V2 til A frem, bilag L. I den p\u00e5g\u00e6ldende mail kommenterer BH-V2 tegningsmaterialet, og hun har til en aftegningerne, opstalt H, en bem\u00e6rkning om et spejl, men har ikke bem\u00e6rkninger til tegningen, opstalt N, der viser placering af s\u00e6behylden p\u00e5 brusenichens bagv\u00e6g.<\/p>\n<p>Der er nogle f\u00e5 ejendomsudviklere, der synes, at en s\u00e6behylde i en bruseniches sidev\u00e6g er p\u00e6nt. Han har set det flere steder.<\/p>\n<p>Under byggefasen bad BH entrepren\u00f8ren, TE, om en pris for en l\u00f8sning, hvor s\u00e6behylden i de ti lejligheder blev bibeholdt i brusenichens bagv\u00e6g, og hvor vandet til bruseren blev f\u00f8rt i v\u00e6ggen, s\u00e5ledes at der ikke sad en brusestang foran s\u00e6behylden. TE gav priser for, hvis arbejdet skulle udf\u00f8res i hverdage, hvilket ville betyde ti dages tidsforl\u00e6ngelse af projektet, og hvis arbejdet skulle udf\u00f8res i weekender, hvilket ikke ville betyde forsinkelse. Hankender ikke priserne.<\/p>\n<p>Han kan ikke vurdere den pris, som TE har givet for \u00e6ndring af ti s\u00e6behylder, bilag J. Han ved ikke hvad \u00bbRisiko 30%\u00ab d\u00e6kker over; men tallet falder lidt i \u00f8jnene. BH-V1<br \/>\nhar forklaret, at han er medejer af b\u00e5de BH og Transporthaver T og er direkt\u00f8r i begge selskaber. Han kan ikke huske, hvorn\u00e5r Transporthaver T erhvervede fordringen fra BH, men han kan bekr\u00e6fte, at BH til Transporthaver T har transporteret sin fordring mod R.<\/p>\n<p>Han har v\u00e6ret i ejendomsbranchen i 5 \u00e5r. BH&#8217;s projekt var at opf\u00f8re bygninger til udlejning. Det er det f\u00f8rste projekt, hvor han selv forestod byggeriet. Han var med til med R at indg\u00e5 Aftale om teknisk r\u00e5dgivning og bistand, bilag 5.Det var vigtigt for ham at have r\u00e5dgivere med i projektet, som kunne beskytte BH. Selv havde han p\u00e5 det tidspunktikke den store viden om byggeri. Han sagde til r\u00e5dgiverne fra R, at de skulle betragte sig som en del af BH.<\/p>\n<p>I forbindelse med kontraktsforhandlingen med R dr\u00f8ftede han st\u00f8rrelsen p\u00e5 boligerne, der skulle indg\u00e5 i projektet. St\u00f8rrelsen p\u00e5 boligerne er altafg\u00f8rende for \u00f8konomien i projektet og for BH som udlejer. Det er f\u00e5 kvadratmeter, der kan v\u00e6re afg\u00f8rende. Targetprisen, der fremg\u00e5r af aftalens punkt 7, er sat for at kunne beregne, hvad BH kan betalefor bygningerne. Targetprisen bestemmes af den leje, der kan kr\u00e6ves. Hvis lejen s\u00e6ttes for h\u00f8jt, er der ikke nogen lejere, der er interesserede. For tiden er der ikke en stor interesse for udlejningsboliger. Lejere er ligeglade med en trappe og vil ikke betale en h\u00f8jere leje af den grund.<\/p>\n<p>Da han forhandlede kontrakten med R, skete det i en t\u00e6t dialog med A, og R havde flere kontrakts udkast til genneml\u00e6sning.<br \/>\nHan forst\u00e5r udtrykket \u00bbboligareal\u00ab som det areal, lejerne bor i inden for v\u00e6ggene.<br \/>\nBH opdagede de manglende arealer, da nogle lejere henvendte sig til selskabet og fortalte, at der var en uoverensstemmelse mellem det, der stod i lejeaftalen og de oplysninger, som kommunen var i besiddelse af. Nogle af lejerne forsvandt efter at arealproblemerne kom frem. Han ved ikke, om BH&#8217;s priser for leje blev \u00e6ndret som f\u00f8lge arealproblemet.<br \/>\nDa BH blev opm\u00e6rksom p\u00e5 arealproblemet, havde selskabet allerede f\u00e5et lavet markedsf\u00f8ringsmateriale, hvor oplysningerne om boligareal var baseret p\u00e5 de oplysninger, som BH havde modtaget fra R.<\/p>\n<p>Aftalens punkt 4.1, hvorefter R skulle yde bygherrer\u00e5dgivning i form af \u00bbgennemgang og kommentering af projektmateriale udarbejdet af totalentrepren\u00f8ren\u00ab og kontrollere, \u00bbat entrepren\u00f8ren leverer det arbejde, der er udbudt\u00ab, var indsat i aftalen, for at BH kunne v\u00e6re sikre p\u00e5 at f\u00e5 det, som selskabet havde bestilt.<\/p>\n<p>Hans selskaber differentierer sig bl.a. med sine lejem\u00e5l med den unikke s\u00e6behylde. Lejerne synes, at de meds\u00e6behylden f\u00e5r noget, der er flottere end i andre lejem\u00e5l. Han deltog ikke i det projekteringsm\u00f8de, som referatet af22. juni 2021 vedr\u00f8rer, bilag 13, og har f\u00f8r denne sag ikke f\u00e5et noget at vide om m\u00f8det. Hvis han var blevet pr\u00e6senteret for placeringen af s\u00e6behylden i brusenichens bagv\u00e6g, ville han have sagt \u00bbNej tak\u00ab. Lejere har sagt, at placeringen er uhensigtsm\u00e6ssig. Han har ikke v\u00e6ret involveret i overvejelserne om en l\u00f8sning med et fast brusehoved foroven og f\u00f8ring af vand i v\u00e6ggen.<\/p>\n<p>Han har ikke set tegningsmaterialet p\u00e5 sagens bilag 11 f\u00f8r sagen begyndte.<br \/>\nBH er endnu ikke g\u00e5et videre med TE&#8217;s tilbud om \u00e6ndring af s\u00e6behyldens placering, bilag J.<\/p>\n<p>BH-V2 har forklaret, at hun er tidligere revisor, hvor hun reviderede sm\u00e5 og store virksomheder. I 2021 blev hun ansat hos BH.<br \/>\nHun var ikke med til at lave aftalen med R, men hun var med i projekteringsforl\u00f8bet, hvor hun sammen med BH-V1 og \u2026 deltog i alle bygherrem\u00f8der hos A fra R. Hendes rolle var at varetage \u00f8konomien i projektet, herunder at regne p\u00e5, om et givet boligareal kunne give det forn\u00f8dne afkast, og om det kunne b\u00e6re en given investering. Hun lavede beregninger p\u00e5, hvad der kunne kr\u00e6ves i leje pr. m2. I den forbindelse var hun med til at dr\u00f8fte boligarealernes st\u00f8rrelse med R.<\/p>\n<p>Da projektet gik over til totalentrepren\u00f8ren, var hun ikke involveret i totalentrepren\u00f8rens arbejde. Hun havde ikke nogen dialog med X arkitekter.<br \/>\nOmkring sommeren 2023, lige inden byggeriet skulle afleveres til BH, gjorde nogle lejere opm\u00e6rksom p\u00e5, at oplysninger om boligernes st\u00f8rrelse i lejeaftalerne ikke stemte overens med kommunens oplysninger. Hun tror, at det var noget, der var kommet frem i forbindelse med ans\u00f8gninger om boligst\u00f8tte. De afvigende oplysninger om boligernes st\u00f8rrelse var et problem for BH, fordi selskabet allerede havde indg\u00e5et lejeaftaler og udsendt markedsf\u00f8ringsmateriale med oplysninger om boligernes st\u00f8rrelser. Der var i hvert fald to til tre lejere, der sprang fra indg\u00e5ede lejeaftaler, fordi det lejede areal var mindre end det, der var oplyst i lejeaftalerne.<br \/>\nDa byggeriet blev afleveret til BH, havde selskabet ikke udlejet alle boliger.<br \/>\nHun forst\u00e5r udtrykket \u00bbboligareal\u00ab som summen af boligens rum, dvs. arealet indenfor \u00bbde fire v\u00e6gge\u00ab eller det, som man kan se og bo i.<br \/>\nDa BH blev klar over, at oplysningerne om boligernes st\u00f8rrelse, som selskabet havde modtaget fra R, ikke var rigtige, var selskabets markedsf\u00f8ringsmateriale om boligerne allerede f\u00e6rdigt. Markedsf\u00f8ringsmaterialet oplyste arealer og leje. Da materialet blev lavet, f\u00f8r boligerne var klar til indflytning, lavede R visualiseringer af boligerne, og R gav ogs\u00e5 i den forbindelse oplysninger om boligernes arealer.<\/p>\n<p>Hun kan godt huske mailkorrespondancen af 3.-9. august 2021 med A, bilag 15, herunder hans mail af 9. august 2021. Hun studsede ikke over, at trapper indgik i arealopg\u00f8relsen. Hun mener, at trapper ikke skal medregnes i boligarealet. Hun ved fra sit arbejde som revisor med v\u00e6rdians\u00e6ttelse af boliger, at trapper indg\u00e5r i v\u00e6rdians\u00e6ttelsen, hvor det altid er boligarealet, der tages udgangspunkt i.<br \/>\nLejem\u00e5lene er fuldt udlejede. BH blev n\u00f8dt til at s\u00e6tte lejen ned for at undg\u00e5 \u00bbtomgang\u00ab. Hun mener, at der er skarp konkurrence p\u00e5 lejeboligmarkedet i \u2026.<br \/>\nBilag K er fire fakturaer fra april-juni 2023, vedr\u00f8rende BH&#8217;s markedsf\u00f8ringsmateriale for lejeboligerne i \u2026.<\/p>\n<p>Hun bekr\u00e6ftede over for A i mailkorrespondancen af 14.-15. juni 2021, bilag H, at placeringen af s\u00e6behylden i brusenichens sidev\u00e6g var et \u00bbmust\u00ab for BH.<br \/>\nHelt fra begyndelsen af projektet vidste hun, at BH-V1 havde nogle krav til boligerne i form af \u00bben BH-signatur\u00ab,herunder s\u00e6behylderne i brusenichens sidev\u00e6g. Den s\u00e6rlige s\u00e6behylde var med i projektet fra begyndelsen. Den skulle med uanset hvad. A syntes, at hylden var dyr, men han forstod, at den skulle v\u00e6re der. Da hun s\u00e5, p\u00e5 et tidspunkt hvor boligerne var ved at v\u00e6re f\u00e6rdige, at hylden sad p\u00e5 bagv\u00e6ggen i nogle af boligerne, gik hun totalt i panik, fordi hun vidste, at BH-V1 ikke ville have det s\u00e5dan.<br \/>\nHun deltog ikke i det projekteringsm\u00f8de, som referatet af 22. juni 2021 vedr\u00f8rer, bilag 13, og hun fik ikke tilsendt referatet.<\/p>\n<p>Den 17. august 2021 modtog hun rigtig mange mails, fordi BH var ved at samle udbudsmaterialet. Hun modtog ikke materialet med henblik p\u00e5 kommentering, men for at hun skulle arkivere materialet. Hun kommenterede det ikke, for det var hun slet ikke kompetent til. Hendes kommentarer om spejlet og koge\u00f8en, bilag L, skyldes hendes erfaringer med tidligere lejem\u00e5l. Hun blev ikke bedt om at kommentere tegningerne med s\u00e6beholderen p\u00e5 brusenichens bagv\u00e6g, bilagssamlingens s. 88, herunder \u00bbopstalt N\u00ab, \u00f8verste linje.<\/p>\n<p>Hun kan ikke huske, hvorn\u00e5r BH til Transporthaver T transporterede sin fordring mod R.<\/p>\n<p>BH bestilte hos R det materiale, der er beskrevet i punkt 4.3 i aftalen med R, herunder \u00bbmateriale til brug for udlejning af projektet \u2026 plantegninger af hver lejlighedstype og opg\u00f8relse af de enkelte lejlighedstypers udlejningsareal efter bekendtg\u00f8relse nr. 311 af 27. juni 1983 (Arealbekendtg\u00f8relsen)\u00ab, og materialet indgik i BH&#8217;s markedsf\u00f8ringsmateriale.<\/p>\n<p>5. Procedure<br \/>\nAdvokat Jens Fridolf M\u00f8ller procederede i det v\u00e6sentlige i overensstemmelse med sit p\u00e5standsdokument af 24.marts 2025.<br \/>\nAdvokat Ulla Skov procederede i det v\u00e6sentlige i overensstemmelse med sit p\u00e5standsdokument af 24. marts 2025.<\/p>\n<p>6. Voldgiftsrettens bem\u00e6rkninger og resultat<br \/>\nBoligernes areal<br \/>\nAf punkt 2.1 i Aftale om teknisk r\u00e5dgivning og bistand mellem BH og R fremg\u00e5r om R&#8217;s opgave bl.a., at \u00bbR\u00e5dgiveren projekterer udbudsmaterialet s\u00e5ledes, at projekteringen i enhver henseende er i overensstemmelse med g\u00e6ldende byggeretsgivende plangrundlag og opfylder klientens kravs specifikationer herunder klientens krav til bl.a. antal boliger, boligtyper og boligst\u00f8rrelser.\u00ab<\/p>\n<p>Endvidere fremg\u00e5r af aftalens punkt 4.1 om R&#8217;s ydelser, at R bl.a. skulle udarbejde dispositionsforslag, der omfattede \u00bben indledende skitsering af dispositionsforslaget, hvorved forst\u00e5s et skitseforslag til opgavens l\u00f8sningomfattende beliggenhedsplan\/bebyggelsesplan, plan- og facadetegninger, redeg\u00f8relse for bruttoetageareal samt forslag til overordnet materialevalg\u00ab. Af punkt 4.1 fremg\u00e5r tillige, at R skulle levere bygherrer\u00e5dgivning frem til og med h\u00e5ndv\u00e6rksm\u00e6ssig korrekt og mangelfri aflevering af byggeriet, herunder gennemgang og kommentering af projektmateriale udarbejdet af totalentrepren\u00f8ren.<br \/>\nEndelig fremg\u00e5r af aftalens punkt 7.1, \u00bb\u00d8konomisk grundlag for opgavens l\u00f8sning\u00ab, at \u00bbProjektet skitseres og projekteres i samr\u00e5d med klienten og skal kunne opf\u00f8res inden for en totalentreprisesum inkl. alt (targetpris) p\u00e513.500-14.000 DKK\/m2 ekskl. moms pr. m2 bruttoetageareal opgjort efter arealbekendtg\u00f8relsen \u2026\u00ab<br \/>\nAf det af R udarbejdede tegningsmateriale, bilag C, bilag D og bilag E, fremg\u00e5r, at boligarealet er i alt 3.266 m2<br \/>\n.<br \/>\nDet fremg\u00e5r af den af landinspekt\u00f8rfirmaet L udarbejdede opg\u00f8relse, Bruttoetagearealer efter BBR, at det samlede bruttoetageareal kan opg\u00f8res til 3.322 m2<\/p>\n<p>I L&#8217;s opg\u00f8relse er den enkelte boligs boligareal endvidere angivet og Transporthaver T har i bilag G p\u00e5 grundlag af L&#8217;s angivelser beregnet de samlede boligarealer til 3.195 m2.<\/p>\n<p>Det fremg\u00e5r af arealbekendtg\u00f8relsens \u00a7 1a bl.a., at adgangsarealer til boliger, herunder trapper, fordeles for en opgang med lige store andele p\u00e5 de till\u00e6ggende boliger, s\u00e5ledes at andelen indg\u00e5r i den enkelte boligs bruttoetageareal.<\/p>\n<p>Efter bevisf\u00f8relsen l\u00e6gger voldgiftsretten til grund, at R som bygherrer\u00e5dgiver ikke tydeliggjorde for BH, at arealbekendtg\u00f8relsen indeb\u00e6rer, at trapperne til boligerne p\u00e5 f\u00f8rste sal medregnes i disse boligers bruttoetageareal. Endvidere l\u00e6gger voldgiftsretten til grund, at R ikke oplyste, at det samlede boligareal, som R havde beregnet i forbindelse med tegningsmaterialet bilag C, D og E, kunne v\u00e6re forskelligt fra det areal, som BH med rette kunne foruds\u00e6tte p\u00e5 grundlag af det n\u00e6vnte materiale.<\/p>\n<p>R er derfor som professionel bygherrer\u00e5dgiver erstatningsansvarlig for BH&#8217;s tab som f\u00f8lge af arealuoverensstemmelserne.<br \/>\nBH har opgjort sit krav mod R med henvisning til, at den samlede entreprisesum var 44.293.648 kr. eksklusive moms for det af R oplyste boligareal p\u00e5 3.266 m2, det vil sige med en pris pr. m2 p\u00e5 13.562 kr. (44.293.648:3.266). I f\u00f8rste r\u00e6kke har BH henvist til, at selskabet har modtaget et boligareal, der er 71 m2 mindre end boligarealet oplyst af R (3.266-3.195), og opgjort sit krav til 962.902 kr. (71&#215;13.562). I anden r\u00e6kke har BH henvist til, at for 20 boliger er b\u00e5de boligarealet og bruttoetagearealet i alt 43,5 m2 mindre end kravspecifikationerne, og opgjort sit krav til588.590 kr. (43,5&#215;13.562 opgjort til 588.590).<br \/>\nVoldgiftsretten finder, at det har formodningen for sig, at BH har f\u00e5et det byggeri, som BH har betalt totalentrepren\u00f8ren for, og at en arealfor\u00f8gelse p\u00e5 enten 71 m2 eller 43,5 m<br \/>\n2 i et eller andet omfang ville havemedf\u00f8rt en for\u00f8gelse af entreprisesummen. P\u00e5 den baggrund finder voldgiftsretten, at Transporthaver T har bevisbyrden for, at der kunne v\u00e6re bygget henholdsvis yderligere 71 m2 eller 43,5 m2 indenfor den samlede entreprisesum.<\/p>\n<p>Efter bevisf\u00f8relsen for BH&#8217;s eventuelle tab finder voldgiftsretten, at det ikke er godtgjort, at BH har er lidt et tab, som f\u00f8lge af R&#8217;s ansvarsp\u00e5dragende fejl. Det er derfor heller ikke godtgjort, at BH havde et krav vedr\u00f8rende arealuoverensstemmelserne, som BH kunne transportere til Transporthaver T. R frifindes derfor for Transporthaver T&#8217;s krav vedr\u00f8rende boligernes areal.<\/p>\n<p>Udgifter til markedsf\u00f8ring<br \/>\nVoldgiftsretten l\u00e6gger navnlig efter punkt 7, \u00d8konomisk grundlag for opgavens l\u00f8sning, i aftalen mellem R og BH til grund, at R som BH&#8217;s bygherrer\u00e5dgiver var klar over, at byggeriet efter f\u00e6rdigg\u00f8relse skulle udlejes. Det m\u00e5 derfor anses som en del af aftaleforholdets foruds\u00e6tninger, at de af R oplyste boligarealer kunne anvendes af BH i forbindelse med markedsf\u00f8ring af boligerne med henblik p\u00e5 udlejning. I denne sag kan de af BH afholdte markedsf\u00f8ringsomkostninger derfor ikke anses for et indirekte tab.<br \/>\nEfter bevisf\u00f8relsen for BH&#8217;s tab, herunder \u00e6ndring af reklamemateriale og \u00bbekstra udlejningshonorar\u00ab, findervoldgiftsretten efter en samlet vurdering, at BH&#8217;s tab kan opg\u00f8res til 80.000 kr. eksklusive moms.<\/p>\n<p>S\u00e6behylderne<\/p>\n<p>Af mailkorrespondancen af 14.-15. juni 2021 mellem BH-V2 og A fremg\u00e5r, at BH under projekteringen gjorde det klart for R, at BH i samtlige boliger \u00f8nskede, at en s\u00e6behylde i brusenichen blev placeret i nichens sidev\u00e6g og ikke i bagv\u00e6ggen bag en brusestang. Det fremg\u00e5r endvidere, at BH, efter at R havde spurgt BH om placeringen afs\u00e6behylden kunne \u00e6ndres, gentog sit \u00f8nske om, at s\u00e6behylden blev placeret i brusenichens sidev\u00e6g, og at R i den forbindelse svarede BH, at R rettede sig \u00bbefter bygherres valg\u00ab.<br \/>\nDet kan p\u00e5 den baggrund ikke till\u00e6gges betydning, at det fremg\u00e5r af referat af 22. juni 2021 af projekteringsm\u00f8de02, at s\u00e6behylden i nogle af boligerne \u00bbindbygges i \u2026 v\u00e6g mellem bruseniche og sovev\u00e6relse\u00ab, da BH ikke deltog i m\u00f8det og efterf\u00f8lgende ikke modtog referatet eller oplysning om den \u00e6ndrede placering.<br \/>\nI lyset af at BH den 14.-15. juni 2021 udtrykkelig havde afvist en \u00e6ndret placering af s\u00e6behylden, kan det heller ikketill\u00e6gges betydning, at R den 17. august 2021 sendt nogle arkitekttegninger til BH, hvoraf bl.a. fremgik uden s\u00e6rligfremh\u00e6velse, at s\u00e6behylden var placeret p\u00e5 brusenichens bagv\u00e6g bag brusestangen.<\/p>\n<p>Der er ikke grundlag for at anse den forkerte placering af s\u00e6behylderne som alene et kosmetisk forhold.<br \/>\nR er derfor som bygherrer\u00e5dgiver erstatningsansvarlig for BH&#8217;s tab som f\u00f8lge af \u00e6ndringen af s\u00e6behyldensplacering i ti af boligerne.<br \/>\nSom dokumentation for BH&#8217;s krav har Transporthaver T fremlagt TE&#8217;s Pris for \u00e6ndring af 10 s\u00e6behylder i \u2026, \u2026. Det fremg\u00e5r ikke n\u00e6rmere, hvad posten \u00bbRisiko 30 % 9.195 kr.\u00ab eksklusive moms vedr\u00f8rer. P\u00e5 den baggrund, findervoldgiftsretten efter en samlet vurdering, herunder at det fremg\u00e5r af TE&#8217;s pris, at prisen vil v\u00e6re 15 % lavere, hvis der udf\u00f8res minimum tre badev\u00e6relser p\u00e5 samme tid, og at entrepren\u00f8ren forventer at bruge ca. otte arbejdsdage pr.bolig, at BH&#8217;s krav sk\u00f8nsm\u00e6ssigt kan opg\u00f8res til 470.000 kr. eksklusive moms.<\/p>\n<p>BH&#8217;s samlede krav mod R og transporten til Transporthaver T af kravene BH&#8217;s krav eksklusive moms mod R kan opg\u00f8res til:<br \/>\nUdgifter til markedsf\u00f8ring\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a080.000 kr.<br \/>\nS\u00e6behylderne\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 470.000 kr.<br \/>\nI alt\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 550.000 kr.<br \/>\nDer er ikke grundlag for med henvisning til illoyalitet at afvise Transporthaver T&#8217;s modregning over for R.<br \/>\nTransporthaver T kan derfor med henvisning til den fra BH erhvervede fordring modregne 550.00 kr. i R&#8217;s krav mod Transporthaver T.<\/p>\n<p>Rente<br \/>\nMed den skete modregning anses faktura 30004 for betalt (550.000-198.296,50) og faktura 30008 anses for delvist betalt med det resterende bel\u00f8b (647.000-351.703,50).<br \/>\nSammenfatning<br \/>\nTransporthaver T skal til R betale 295.296,50 kr. eksklusive moms med till\u00e6g af procesrente fra den 26. januar2024<\/p>\n<p>Efter sagens forl\u00f8b og udfald forholdes med sagens omkostninger som nedenfor bestemt.<\/p>\n<p><strong>Thi bestemmes<\/strong><br \/>\nTransporthaver T skal til R betale 295.296,50 kr. med procesrente fra den 26. januar 2024.<br \/>\nI sagsomkostninger skal Transporthaver T til R betale 30.000 kr.<br \/>\nDe omkostninger, der har v\u00e6ret forbundet med voldgiftsrettens behandling af sagen, betales af Transporthaver Tefter opg\u00f8relse og p\u00e5krav fra Voldgiftsn\u00e6vnet.<\/p>\n<p>Fodnoter<br \/>\nClaus Berg:\u00a0Teknisk r\u00e5dgivning &#8211; ABR 18 (2021) s. 623 f. Se tilsvarende T:BB 2020.671 VBA<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2026.[\/learn_more]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Indledning Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men afg\u00f8rende, projekterings\u00e6ndring af s\u00e6behyldens placering. Voldgiftsretten fandt r\u00e5dgiveren ansvarlig for mangelfuld tydeligg\u00f8relse af arealreglerne og for at \u00e6ndre hyldeplaceringen uden bygherrens samtykke. Der var dog ikke dokumenteret et \u00f8konomisk tab ved selve arealafvigelsen. Resultatet [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":11039,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15,16],"tags":[84,83],"class_list":["post-8237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nyheder","category-ugens-dom","tag-ud-ansvar-erstatning","tag-ud-mangler-afhjaelpning-afslag"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning? - Nexus Advokater<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Indledning Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning? - Nexus Advokater\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Indledning Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nexus Advokater\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-03T11:00:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-13T19:01:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Simon Heising\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet af\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Simon Heising\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Simon Heising\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c7641b7548ea022969d4045c3b453d21\"},\"headline\":\"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning?\",\"datePublished\":\"2025-12-03T11:00:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-13T19:01:27+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/\"},\"wordCount\":7902,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg\",\"keywords\":[\"Ansvar &amp; erstatning\",\"Mangler, afhj\u00e6lpning &amp; afslag\"],\"articleSection\":[\"Nyheder\",\"UGENS DOM\"],\"inLanguage\":\"da-DK\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/\",\"name\":\"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning? - Nexus Advokater\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg\",\"datePublished\":\"2025-12-03T11:00:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-13T19:01:27+00:00\",\"description\":\"Indledning Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg\",\"width\":1280,\"height\":720},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/\",\"name\":\"Nexus Advokater\",\"description\":\"Specialister i entrepriseret for byggebranchen\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Nexus\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"da-DK\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#organization\",\"name\":\"Nexus Advokater\",\"alternateName\":\"Nexus\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/11\\\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/11\\\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png\",\"width\":2560,\"height\":751,\"caption\":\"Nexus Advokater\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"taxID\":\"46052781\",\"vatID\":\"DK46052781\",\"email\":\"info@nexusadvokater.dk\",\"telephone\":\"+45 70 22 72 37\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Middelfartgade 15, 2. sal\",\"postalCode\":\"2100\",\"addressLocality\":\"K\u00f8benhavn \u00d8\",\"addressCountry\":\"DK\"},\"contactPoint\":{\"@type\":\"ContactPoint\",\"contactType\":\"customer service\",\"telephone\":\"+45 70 22 72 37\",\"email\":\"info@nexusadvokater.dk\",\"areaServed\":\"DK\",\"availableLanguage\":[\"da\",\"en\"]},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/nexus-advokater\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c7641b7548ea022969d4045c3b453d21\",\"name\":\"Simon Heising\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/litespeed\\\/avatar\\\/aba890593e471786bdab3f2902c60dfa.jpg?ver=1789976007\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/litespeed\\\/avatar\\\/aba890593e471786bdab3f2902c60dfa.jpg?ver=1789976007\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/litespeed\\\/avatar\\\/aba890593e471786bdab3f2902c60dfa.jpg?ver=1789976007\",\"caption\":\"Simon Heising\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning? - Nexus Advokater","description":"Indledning Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"da_DK","og_type":"article","og_title":"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning? - Nexus Advokater","og_description":"Indledning Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men","og_url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/","og_site_name":"Nexus Advokater","article_published_time":"2025-12-03T11:00:07+00:00","article_modified_time":"2026-08-13T19:01:27+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Simon Heising","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet af":"Simon Heising"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/"},"author":{"name":"Simon Heising","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#\/schema\/person\/c7641b7548ea022969d4045c3b453d21"},"headline":"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning?","datePublished":"2025-12-03T11:00:07+00:00","dateModified":"2026-08-13T19:01:27+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/"},"wordCount":7902,"publisher":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg","keywords":["Ansvar &amp; erstatning","Mangler, afhj\u00e6lpning &amp; afslag"],"articleSection":["Nyheder","UGENS DOM"],"inLanguage":"da-DK"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/","name":"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning? - Nexus Advokater","isPartOf":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg","datePublished":"2025-12-03T11:00:07+00:00","dateModified":"2026-08-13T19:01:27+00:00","description":"Indledning Tvisten handler om to ting, der rammer direkte ned i r\u00e5dgiverrollen: arealoplysninger brugt til udlejning og en tilsyneladende lille, men","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/#breadcrumb"},"inLanguage":"da-DK","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"da-DK","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/#primaryimage","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Ugens-dom-uge-49-2025-1280x720-1.jpg","width":1280,"height":720},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-areal-accept-og-ansvar-hvor-gaar-graensen-mellem-raadgivningsfejl-og-erstatning\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"UGENS DOM: Areal, accept og ansvar: Hvor g\u00e5r gr\u00e6nsen mellem r\u00e5dgivningsfejl og erstatning?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#website","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/","name":"Nexus Advokater","description":"Specialister i entrepriseret for byggebranchen","publisher":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#organization"},"alternateName":"Nexus","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"da-DK"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#organization","name":"Nexus Advokater","alternateName":"Nexus","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"da-DK","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png","contentUrl":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png","width":2560,"height":751,"caption":"Nexus Advokater"},"image":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#\/schema\/logo\/image\/"},"taxID":"46052781","vatID":"DK46052781","email":"info@nexusadvokater.dk","telephone":"+45 70 22 72 37","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Middelfartgade 15, 2. sal","postalCode":"2100","addressLocality":"K\u00f8benhavn \u00d8","addressCountry":"DK"},"contactPoint":{"@type":"ContactPoint","contactType":"customer service","telephone":"+45 70 22 72 37","email":"info@nexusadvokater.dk","areaServed":"DK","availableLanguage":["da","en"]},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/nexus-advokater\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#\/schema\/person\/c7641b7548ea022969d4045c3b453d21","name":"Simon Heising","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"da-DK","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/litespeed\/avatar\/aba890593e471786bdab3f2902c60dfa.jpg?ver=1789976007","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/litespeed\/avatar\/aba890593e471786bdab3f2902c60dfa.jpg?ver=1789976007","contentUrl":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/litespeed\/avatar\/aba890593e471786bdab3f2902c60dfa.jpg?ver=1789976007","caption":"Simon Heising"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8237"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11070,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8237\/revisions\/11070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}