{"id":7609,"date":"2026-08-06T21:41:31","date_gmt":"2026-08-06T19:41:31","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/?p=7609"},"modified":"2026-08-13T11:31:01","modified_gmt":"2026-08-13T09:31:01","slug":"raadgiveransvar-byggeprojekter-erstatning","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/raadgiveransvar-byggeprojekter-erstatning\/","title":{"rendered":"R\u00e5dgiveransvar i byggeprojekter: hvorn\u00e5r kan bygherre kr\u00e6ve erstatning?"},"content":{"rendered":"\n

Byggejura i praksis<\/a> \u00b7 Under projektering og udf\u00f8relse<\/p>\n\n\n\n

Kort svar<\/h2>\n\n\n\n

Et erstatningskrav mod en teknisk r\u00e5dgiver kr\u00e6ver normalt mere end dokumentation for, at projektet indeholder en fejl. Det skal afklares, hvilken ydelse r\u00e5dgiveren havde p\u00e5taget sig, om r\u00e5dgiveren har handlet ansvarsp\u00e5dragende, hvilket tab fejlen har medf\u00f8rt, og om der er den n\u00f8dvendige \u00e5rsagssammenh\u00e6ng. N\u00e5r ABR 18 er aftalt, skal vurderingen desuden ske med respekt for reglerne om reklamation, pro rata-ansvar, forsikrings- og bel\u00f8bsm\u00e6ssige begr\u00e6nsninger samt mangelansvarets oph\u00f8r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Start med r\u00e5dgiveraftalen \u2013 ikke med skaden<\/h2>\n\n\n\n

R\u00e5dgiverens opgave f\u00f8lger f\u00f8rst og fremmest af r\u00e5dgiveraftalen, ydelsesbeskrivelsen og projektets \u00f8vrige aftalegrundlag. Hvis ABR 18 er vedtaget, skal opgaven efter \u00a7 9 udf\u00f8res i overensstemmelse med aftalen, god r\u00e5dgivningsskik og bygherrens anvisninger, og r\u00e5dgiveren skal kvalitetssikre sine ydelser.<\/p>\n\n\n\n

Det afg\u00f8rende f\u00f8rste sp\u00f8rgsm\u00e5l er derfor ikke blot, om noget gik galt, men om det p\u00e5g\u00e6ldende forhold l\u00e5 inden for r\u00e5dgiverens konkrete ydelse. Projektering, projekteringsledelse, byggeledelse, fagtilsyn, budgettering og r\u00e5dgivning om n\u00f8dvendige unders\u00f8gelser er forskellige funktioner med forskellige pligter.<\/p>\n\n\n\n

Hvad skal bygherren kunne dokumentere?<\/h2>\n\n\n\n

Efter ABR 18 \u00a7 49 er r\u00e5dgiveren ansvarlig efter dansk rets almindelige erstatningsregler for fejl og fors\u00f8mmelser ved opgavens l\u00f8sning, med de begr\u00e6nsninger der f\u00f8lger af ABR 18 \u00a7 50. Et krav vil typisk kr\u00e6ve dokumentation for:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. En konkret pligt:<\/strong> Hvad skulle r\u00e5dgiveren projektere, kontrollere, koordinere eller r\u00e5dgive om?<\/li>\n
  2. En ansvarsp\u00e5dragende fejl eller fors\u00f8mmelse:<\/strong> Hvordan afviger ydelsen fra aftalen eller den faglige norm?<\/li>\n
  3. Et dokumenteret tab:<\/strong> Hvilke n\u00f8dvendige meromkostninger eller andre tab er faktisk opst\u00e5et?<\/li>\n
  4. \u00c5rsagssammenh\u00e6ng:<\/strong> Ville tabet v\u00e6re undg\u00e5et, hvis r\u00e5dgivningen havde v\u00e6ret korrekt?<\/li>\n
  5. P\u00e5regnelighed:<\/strong> Er tabet en f\u00f8lge, som kan henf\u00f8res til den p\u00e5g\u00e6ldende fejl?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En projektfejl er ikke automatisk lig med hele ekstraregningen<\/h2>\n\n\n\n

    Hvis en n\u00f8dvendig ydelse mangler i projektet, kan bygherren v\u00e6re n\u00f8dt til at k\u00f8be ydelsen under udf\u00f8relsen. Det betyder ikke n\u00f8dvendigvis, at hele tilk\u00f8bsprisen er et erstatningsretligt tab. Der skal normalt sondres mellem udgiften til den l\u00f8sning, bygherren under alle omst\u00e6ndigheder skulle have betalt for, og den \u00f8konomiske merbelastning, som r\u00e5dgiverens fejl faktisk har udl\u00f8st.<\/p>\n\n\n\n

    Det mulige tab kan eksempelvis knytte sig til mistet konkurrence, omprojektering, ekstra byggepladsomkostninger, kassation eller forsinkelse. Hver post skal forbindes konkret med fejlen og holdes op mod aftalens ansvarsbegr\u00e6nsninger.<\/p>\n\n\n\n

    N\u00e5r r\u00e5dgiver og entrepren\u00f8r peger p\u00e5 hinanden<\/h2>\n\n\n\n

    Mange sager indeholder b\u00e5de projekterings- og udf\u00f8relsesforhold. Entrepren\u00f8ren kan have fulgt et mangelfuldt projekt, men kan samtidig have haft en unders\u00f8gelses-, kontrol- eller reaktionspligt. R\u00e5dgiveren kan have projekteret forkert, mens bygherrens beslutninger eller manglende afklaring ogs\u00e5 har p\u00e5virket forl\u00f8bet.<\/p>\n\n\n\n

    Hvis flere er ansvarlige for samme tab, fasts\u00e6tter ABR 18 \u00a7 50 som udgangspunkt et pro rata-ansvar for r\u00e5dgiveren. Det g\u00f8r en pr\u00e6cis tidslinje og fordeling af de enkelte akt\u00f8rers handlinger afg\u00f8rende.<\/p>\n\n\n\n

    Reklamation og ansvarsbegr\u00e6nsninger<\/h2>\n\n\n\n

    Efter ABR 18 \u00a7 47 skal r\u00e5dgiveren have skriftlig meddelelse inden rimelig tid efter, at manglen eller det mulige erstatningsansvar er eller burde v\u00e6re opdaget. En forel\u00f8big reklamation b\u00f8r beskrive det konstaterede forhold, det mulige ansvar og kendte konsekvenser, samtidig med at bygherren tager forbehold for den videre tekniske og \u00f8konomiske opg\u00f8relse.<\/p>\n\n\n\n

    ABR 18 \u00a7 50 udelukker som udgangspunkt ansvar for driftstab, avancetab og andet indirekte tab. Ansvaret er desuden knyttet til en eventuel projektansvarsforsikring eller \u2013 hvis en s\u00e5dan ikke er tegnet \u2013 begr\u00e6nset til 2 gange det aftalte r\u00e5dgiverhonorar, dog mindst 2,5 mio. kr. Aftalte fravigelser og den konkrete forsikringsd\u00e6kning skal altid kontrolleres.<\/p>\n\n\n\n

    Efter ABR 18 \u00a7 51 skal mangelkrav som udgangspunkt frems\u00e6ttes senest 5 \u00e5r efter opgavens afslutning. Ved r\u00e5dgivning i forbindelse med udf\u00f8relsen regnes fristen dog som udgangspunkt fra afleveringen af den bygning eller det anl\u00e6g, manglen vedr\u00f8rer. Bestemmelsen indeholder undtagelser, blandt andet ved l\u00e6ngere indest\u00e5else og groft uforsvarlige forhold.<\/p>\n\n\n\n

    Dokumentation du b\u00f8r samle<\/h2>\n\n\n\n