{"id":6287,"date":"2025-06-17T12:54:13","date_gmt":"2025-06-17T10:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/?p=6287"},"modified":"2026-08-18T21:27:17","modified_gmt":"2026-08-18T19:27:17","slug":"sikkerhedsstillelse-i-entrepriseretten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/sikkerhedsstillelse-i-entrepriseretten\/","title":{"rendered":"Sikkerhedsstillelse i entrepriseretten: Reglerne efter AB 18"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Sikkerhedsstillelse i entrepriseretten: Reglerne efter AB 18<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sikkerhedsstillelse kan give parterne \u00f8konomisk d\u00e6kning, hvis den anden part ikke opfylder sine forpligtelser. Den erstatter imidlertid ikke kontraktstyring og er ikke en garanti for, at arbejdet bliver f\u00e6rdiggjort. Reglerne nedenfor g\u00e6lder kun, hvis AB 18 er vedtaget i den konkrete entrepriseaftale, og de skal altid l\u00e6ses sammen med kontraktens fravigelser og den udstedte garantitekst.<\/p>

Entrepren\u00f8rens sikkerhed efter AB 18 \u00a7 9<\/h2>

Er AB 18 aftalt uden relevante fravigelser, skal entrepren\u00f8ren som udgangspunkt stille betryggende sikkerhed senest otte arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indg\u00e5et. Udbudsmaterialet kan fasts\u00e6tte noget andet. Er entreprisesummen under 1 mio. kr. ekskl. moms, skal entrepren\u00f8ren kun stille sikkerhed, hvis bygherren har kr\u00e6vet det i udbudsmaterialet.<\/p>

Sikkerheden skal som udgangspunkt udg\u00f8re 15 % af entreprisesummen uden moms indtil aflevering og nedskrives derefter til 10 %. Et \u00e5r efter afleveringen nedskrives den til 2 %, medmindre bygherren forinden skriftligt har reklameret over mangler. I s\u00e5 fald sker nedskrivningen, n\u00e5r manglerne er afhjulpet. Sikkerheden oph\u00f8rer fem \u00e5r efter afleveringen med et tilsvarende forbehold for mangler, som bygherren skriftligt har reklameret over inden fristen.<\/p>

Der g\u00e6lder s\u00e6rregler for blandt andet leverancer, der pr\u00e6steres fuldt f\u00e6rdige i rater, udskudte arbejder og etapevis aflevering. Ved afleveringen b\u00f8r parterne samtidig tage stilling til, om entreprisesummen skal reguleres med mer- og mindrearbejder ved beregningen af sikkerheden.<\/p>

Hvad d\u00e6kker entrepren\u00f8rens sikkerhed?<\/h2>

Sikkerheden tjener til fyldestg\u00f8relse af bygherrens krav i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedr\u00f8rende ekstraarbejder og tilbagebetaling af for meget betalt entreprisesum. Om bygherren faktisk har et krav, og hvor stort det er, skal fortsat vurderes efter kontrakten og sagens dokumentation.<\/p>

Garantien sikrer derfor ikke i sig selv, at entrepren\u00f8ren forts\u00e6tter arbejdet, eller at bygherren f\u00e5r medhold i et omtvistet krav. Garantiteksten, aftalegrundlaget og de underliggende misligholdelsesbef\u00f8jelser skal vurderes samlet.<\/p>

Bygherrens sikkerhed efter AB 18 \u00a7 10<\/h2>

Bygherren skal som udgangspunkt stille betryggende sikkerhed senest otte arbejdsdage efter aftalens indg\u00e5else. Pligten g\u00e6lder ikke, hvis bygherren er en offentlig bygherre eller en almen boligorganisation.<\/p>

Sikkerheden skal svare til tre m\u00e5neders gennemsnitsbetaling, dog mindst 10 % af entreprisesummen uden moms. Ved st\u00f8rre ubetalte ekstraarbejder kan entrepren\u00f8ren under betingelserne i \u00a7 10 kr\u00e6ve sikkerheden forh\u00f8jet. Bygherren kan omvendt kr\u00e6ve den nedsat, hvis den overstiger den ubetalte del af entreprisesummen og ekstraarbejderne. Sikkerheden oph\u00f8rer, n\u00e5r entrepren\u00f8ren har sendt slutopg\u00f8relsen og ikke har ufyldestgjorte krav.<\/p>

Udbetaling fra sikkerheden<\/h2>

Et udbetalingskrav skal f\u00f8lge den aftalte garanti og AB 18’s formkrav. Kr\u00e6ver bygherren udbetaling af entrepren\u00f8rens sikkerhed, skal kravet meddeles skriftligt og samtidig til entrepren\u00f8ren og garanten med en n\u00f8je beskrivelse af den p\u00e5st\u00e5ede misligholdelses art og omfang samt det kr\u00e6vede bel\u00f8b. Ved krav mod bygherrens sikkerhed skal entrepren\u00f8ren tilsvarende meddele bygherren og garanten kravet skriftligt og samtidig.<\/p>

Efter AB 18 skal det kr\u00e6vede bel\u00f8b som udgangspunkt udbetales inden ti arbejdsdage efter, at meddelelsen er kommet frem. Udbetalingen kan standses, hvis medkontrahenten inden fristens udl\u00f8b anmoder Voldgiftsn\u00e6vnet om en beslutning om stillet sikkerhed efter \u00a7 67. En uenighed om nedskrivning eller oph\u00f8r kan ogs\u00e5 indbringes efter \u00a7 67.<\/p>

Praktisk kontrol f\u00f8r der kr\u00e6ves betaling<\/h2>