{"id":6281,"date":"2025-06-18T12:53:07","date_gmt":"2025-06-18T10:53:07","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/?p=6281"},"modified":"2026-08-18T21:09:44","modified_gmt":"2026-08-18T19:09:44","slug":"fejl-i-byggeriet-handtering-og-forebyggelse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/fejl-i-byggeriet-handtering-og-forebyggelse\/","title":{"rendered":"Fejl i byggeriet: H\u00e5ndtering og forebyggelse med AB 18"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Fejl i byggeriet: H\u00e5ndtering og forebyggelse med AB 18<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Fejl i byggeriet skal f\u00f8rst vurderes i forhold til den aftalte ydelse. Et teknisk problem er ikke n\u00f8dvendigvis entrepren\u00f8rens ansvar, og et ansvar kr\u00e6ver ikke i alle tilf\u00e6lde, at entrepren\u00f8ren har handlet uagtsomt. Aftalegrundlag, projekteringsansvar, \u00e5rsag, reklamation og dokumentation skal holdes adskilt.<\/p>

AB 18 g\u00e6lder kun, hvis det er aftalt<\/h2>

AB 18 er standardvilk\u00e5r for bygge- og anl\u00e6gsarbejder, hvor bygherren ikke er forbruger. Vilk\u00e5rene g\u00e6lder kun, hvis parterne har vedtaget dem, og konkrete fravigelser kan \u00e6ndre udgangspunktet. Ved totalentreprise skal ABT 18 og totalentrepren\u00f8rens projekteringsansvar vurderes i stedet.<\/p>

Hvorn\u00e5r foreligger der en mangel?<\/h2>

Hvis AB 18 er aftalt, foreligger der efter \u00a7 47 blandt andet en mangel, n\u00e5r arbejdet ikke er udf\u00f8rt i overensstemmelse med aftalen, ikke er fagm\u00e6ssigt korrekt eller ikke har de aftalte egenskaber. Vurderingen tager udgangspunkt i det samlede kontraktgrundlag, herunder beskrivelser, tegninger, funktionskrav, materialekrav, godkendte \u00e6ndringer og relevante fravigelser.<\/p>

En mangel er ikke det samme som et erstatningsansvar. Entrepren\u00f8ren kan have pligt til at afhj\u00e6lpe en kontraktstridig ydelse, selv om der ikke er dokumenteret culpa. Et krav p\u00e5 erstatning for f\u00f8lgeskader efter \u00a7 53 kr\u00e6ver derimod, at manglen skyldes fejl eller fors\u00f8mmelse fra entrepren\u00f8rens side, eller at den ang\u00e5r egenskaber, der m\u00e5 anses for tilsikret. Efter AB 18 omfatter ansvaret ikke driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.<\/p>

Hvem har projekteringsansvaret?<\/h2>

Efter AB 18 \u00a7 17 projekterer entrepren\u00f8ren kun, hvis det er aftalt, herunder i det omfang ydelsen er beskrevet ved funktionskrav. At entrepren\u00f8ren frems\u00e6tter et forslag, som bygherren v\u00e6lger at gennemf\u00f8re, betyder ikke automatisk, at entrepren\u00f8ren overtager projekteringsansvaret.<\/p>

I totalentreprise vil totalentrepren\u00f8ren normalt have et bredere projekteringsansvar efter ABT 18, men ogs\u00e5 her skal krav, foruds\u00e6tninger, bygherreoplysninger, fravigelser og gr\u00e6nseflader kontrolleres konkret. R\u00e5dgiverens ansvar f\u00f8lger r\u00e5dgiveraftalen og eventuelt ABR 18, hvis disse vilk\u00e5r er vedtaget.<\/p>

Projektgennemgang og forebyggelse<\/h2>

Er AB 18 aftalt, skal bygherren efter \u00a7 19 forest\u00e5 en projektgennemgang f\u00f8r udf\u00f8relsen med deltagelse af relevante r\u00e5dgivere, entrepren\u00f8rer og leverand\u00f8rer. Gennemgangen skal skabe f\u00e6lles forst\u00e5else, afd\u00e6kke gr\u00e6nseflader, risici, uklarheder og utilstr\u00e6kkeligheder samt forberede h\u00e5ndteringen.<\/p>

Projektgennemgangen flytter ikke i sig selv ansvar mellem parterne. Hver part skal reagere p\u00e5 de forhold, parten opdager, og eventuelle virkninger for pris, tid og sikkerhed skal meddeles og h\u00e5ndteres efter kontraktens \u00e6ndringsprocedure.<\/p>

N\u00e5r et muligt fejlforhold opdages<\/h2>