{"id":6255,"date":"2025-06-17T12:20:13","date_gmt":"2025-06-17T10:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/?p=6255"},"modified":"2026-08-18T21:28:17","modified_gmt":"2026-08-18T19:28:17","slug":"afleveringsforretning-i-byggeri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/afleveringsforretning-i-byggeri\/","title":{"rendered":"Afleveringsforretning efter AB 18: Proces, mangler og retsvirkninger"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Afleveringsforretning efter AB 18: Proces, mangler og retsvirkninger<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Afleveringsforretningen er det tidspunkt, hvor parterne formelt tager stilling til, om arbejdet er afleveret, og hvilke mangler eller restarbejder der p\u00e5ber\u00e5bes. Reglerne nedenfor g\u00e6lder kun, hvis AB 18 er vedtaget, og de skal l\u00e6ses sammen med kontraktens fravigelser og eventuelle aftaler om etapevis aflevering.<\/p>

F\u00f8r afleveringsforretningen<\/h2>

Umiddelbart inden arbejdets f\u00e6rdigg\u00f8relse skal entrepren\u00f8ren skriftligt meddele bygherren tidspunktet for f\u00e6rdigg\u00f8relsen. Bygherren indkalder derefter entrepren\u00f8ren til en afleveringsforretning, som efter \u00a7 45 skal finde sted senest ti arbejdsdage efter det angivne f\u00e6rdigg\u00f8relsestidspunkt.<\/p>

Fristen regnes alts\u00e5 ikke alene fra bygherrens modtagelse af meddelelsen. Indkalder bygherren ikke rettidigt, kan arbejdet blive anset for afleveret ti arbejdsdage efter det angivne f\u00e6rdigg\u00f8relsestidspunkt.<\/p>

Inden m\u00f8det b\u00f8r parterne samle kontraktmateriale, godkendte \u00e6ndringer, kvalitetssikring, pr\u00f8ve- og testresultater, drifts- og vedligeholdelsesmateriale samt en forel\u00f8big liste over mangler og restarbejder.<\/p>

V\u00e6sentlige og mindre mangler<\/h2>

Arbejdet anses som udgangspunkt for afleveret, n\u00e5r afleveringsforretningen har fundet sted. Aflevering kan afvises, hvis der p\u00e5vises v\u00e6sentlige mangler, herunder forhold som i v\u00e6sentligt omfang hindrer ibrugtagning. Mindre mangler og restarbejder hindrer ikke i sig selv aflevering.<\/p>

V\u00e6sentligheden beror p\u00e5 en konkret vurdering af blandt andet manglens omfang, betydning for sikkerhed og brug, mulighed for hurtig afhj\u00e6lpning og kontraktens form\u00e5l. Et stort antal mindre mangler er ikke automatisk v\u00e6sentligt, men deres samlede virkning kan indg\u00e5 i vurderingen.<\/p>

Afvises aflevering, skal entrepren\u00f8ren efter afhj\u00e6lpning skriftligt meddele, at arbejdet er klar, hvorefter der afholdes en ny afleveringsforretning.<\/p>

Afleveringsprotokollen<\/h2>

Bygherren udarbejder efter \u00a7 46 en protokol med de mangler og andre forhold, som bygherren p\u00e5peger, entrepren\u00f8rens bem\u00e6rkninger, aftaler om afhj\u00e6lpning og parternes stillingtagen til, om arbejdet er afleveret. Aftaler om afhj\u00e6lpningsm\u00e5de, frist og gennemgang b\u00f8r v\u00e6re konkrete.<\/p>

Protokollen skal efter AB 18 underskrives af parterne. Udebliver en part, g\u00e6lder en s\u00e6rlig fremgangsm\u00e5de, og protokollen skal sendes snarest muligt. Uenigheder og forbehold b\u00f8r fremg\u00e5 klart, s\u00e5 en underskrift ikke fejlagtigt opfattes som accept af alle modpartens synspunkter.<\/p>

Afleveringens juridiske virkninger<\/h2>

Det er afleveringen efter aftalegrundlaget \u2013 ikke protokollens underskrift alene \u2013 der udl\u00f8ser de centrale virkninger. Ved aflevering oph\u00f8rer entrepren\u00f8rens forsinkelse, risikoen for arbejdet g\u00e5r som udgangspunkt over efter \u00a7 27, sikkerheden nedskrives efter \u00a7 9, og flere frister begynder at l\u00f8be, blandt andet for slutopg\u00f8relse, eftersyn og mangelkrav.<\/p>

De enkelte retsvirkninger har egne betingelser. Det er derfor misvisende blot at skrive, at \u201cansvaret overg\u00e5r\u201d til bygherren. Entrepren\u00f8ren kan fortsat h\u00e6fte for mangler, mens bygherren overtager risiko og drift p\u00e5 andre punkter.<\/p>

Mangler og afhj\u00e6lpning<\/h2>

Efter \u00a7 48 har entrepren\u00f8ren pligt og ret til at afhj\u00e6lpe mangler, der er p\u00e5vist ved afleveringen. Bygherren skal skriftligt fasts\u00e6tte en rimelig frist. Ved fristens udl\u00f8b gennemf\u00f8res den aftalte afhj\u00e6lpningsgennemgang og udarbejdes protokol.<\/p>

Hvis bygherren efter fristen fortsat p\u00e5ber\u00e5ber sig mangler, skal de efter \u00a7 50 meddeles skriftligt til entrepren\u00f8ren inden ti arbejdsdage. F\u00f8rst derefter kan bygherren som udgangspunkt lade de p\u00e5ber\u00e5bte mangler udbedre for entrepren\u00f8rens regning eller kr\u00e6ve afslag, med forbehold for entrepren\u00f8rens sn\u00e6vre yderligere afhj\u00e6lpningsret.<\/p>

Bygherren f\u00e5r ikke automatisk ret til bod, blot fordi en afhj\u00e6lpningsfrist overskrides. Bod kr\u00e6ver s\u00e6rskilt aftalegrundlag. Erstatning for f\u00f8lgeskader f\u00f8lger betingelserne i \u00a7 53 og omfatter efter AB 18 ikke driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.<\/p>

Eftersyn og reklamation<\/h2>

Er AB 18 aftalt, indkalder bygherren til et eftersyn senest \u00e9t \u00e5r efter afleveringen og et afsluttende eftersyn senest 30 arbejdsdage f\u00f8r fem \u00e5r efter afleveringen. Eftersynene erstatter ikke pligten til at reklamere inden rimelig tid, n\u00e5r en mangel opdages eller burde v\u00e6re opdaget.<\/p>

AB 18’s fem\u00e5rige oph\u00f8rsregel er ikke det samme som en garanti og g\u00e6lder med de s\u00e6rregler og undtagelser, der f\u00f8lger af \u00a7 55.<\/p>

Praktisk tjekliste<\/h2>