{"id":6231,"date":"2025-06-17T12:07:04","date_gmt":"2025-06-17T10:07:04","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/?p=6231"},"modified":"2026-08-18T21:19:12","modified_gmt":"2026-08-18T19:19:12","slug":"1-ars-og-5-ars-gennemgang-eftersyn-i-entrepriseaftaler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/1-ars-og-5-ars-gennemgang-eftersyn-i-entrepriseaftaler\/","title":{"rendered":"1-\u00e5rs og 5-\u00e5rs gennemgang (eftersyn) i entrepriseaftaler: Tidsfrister, ansvar og konsekvenser"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

1-\u00e5rs og 5-\u00e5rs gennemgang (eftersyn) i entrepriseaftaler: Tidsfrister, ansvar og konsekvenser<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

1- og 5-\u00e5rsgennemgang er de eftersyn, som AB 18 foreskriver efter afleveringen.<\/strong> Reglerne g\u00e6lder kun, hvis AB 18 er vedtaget som en del af entrepriseaftalen, og de skal l\u00e6ses sammen med eventuelle fravigelser i kontrakten.<\/p>

1-\u00e5rsgennemgangen<\/h2>

Efter AB 18 \u00a7 56 indkalder bygherren til en gennemgang af arbejdet, som skal finde sted senest \u00e9t \u00e5r efter afleveringen. Indkaldelsen skal v\u00e6re skriftlig og gives med h\u00f8jst 60 og mindst 15 arbejdsdages varsel. Ved hovedentreprise er minimumsvarslet 20 arbejdsdage.<\/p>

Form\u00e5let er at registrere mangler, som er konstateret efter afleveringen, og skabe et klart grundlag for den videre afhj\u00e6lpning. Gennemgangen b\u00f8r derfor forberedes med mangellister, fotos, driftsoplysninger og henvisninger til de relevante kontraktkrav.<\/p>

5-\u00e5rsgennemgangen<\/h2>

Efter AB 18 \u00a7 57 indkalder bygherren til en gennemgang, som skal finde sted senest 30 arbejdsdage f\u00f8r fem \u00e5r efter afleveringen. Indkaldelsen skal ske med samme varsler som ved 1-\u00e5rsgennemgangen.<\/p>

Hvis bygherren ikke indkalder, kan entrepren\u00f8ren selv indkalde til 5-\u00e5rsgennemgangen med mindst 10 arbejdsdages skriftligt varsel. Det kan blandt andet have betydning for at f\u00e5 afklaret udest\u00e5ende mangelsp\u00f8rgsm\u00e5l og sikkerhedsstillelsen.<\/p>

Protokol og frav\u00e6r<\/h2>

Bygherren udarbejder en protokol over gennemgangen efter AB 18 \u00a7 58. Her b\u00f8r de konstaterede mangler, parternes bem\u00e6rkninger og aftaler om afhj\u00e6lpning beskrives s\u00e5 konkret som muligt. Hvis en part udebliver trods korrekt indkaldelse, kan gennemgangen gennemf\u00f8res uden parten, og protokollen skal sendes til den frav\u00e6rende part.<\/p>

Protokollen er vigtig dokumentation, men den afg\u00f8r ikke n\u00f8dvendigvis i sig selv, om et omtvistet forhold juridisk er en mangel, hvem der b\u00e6rer ansvaret, eller hvad en eventuel udbedring m\u00e5 koste.<\/p>

Mangler kan ogs\u00e5 reklameres mellem gennemgangene<\/h2>

En bygherre mister ikke automatisk sit mangelkrav, alene fordi en mangel ikke blev registreret ved en 1- eller 5-\u00e5rsgennemgang. Efter AB 18 \u00a7 55 skal en mangel, der opdages efter afleveringen, reklameres skriftligt inden rimelig tid efter, at den er eller burde v\u00e6re opdaget. Passivitet kan derfor f\u00e5 betydning, og krav kan desuden v\u00e6re begr\u00e6nset af for\u00e6ldelse eller af aftalte frister.<\/p>

Det er tilsvarende vigtigt at skelne mellem eftersynene og entrepren\u00f8rens sikkerhedsstillelse. Efter AB 18 nedskrives entrepren\u00f8rens sikkerhed som udgangspunkt fra 10 procent til 2 procent \u00e9t \u00e5r efter afleveringen, medmindre bygherren inden da skriftligt har reklameret over mangler. En rettidig skriftlig reklamation kan derfor p\u00e5virke nedskrivningen; det kr\u00e6ves ikke, at manglen allerede er bevist eller karakteriseret som v\u00e6sentlig. Bygherren kan dog ikke frit tilbageholde sikkerhed uden sammenh\u00e6ng med de p\u00e5ber\u00e5bte krav.<\/p>

Praktisk forberedelse<\/h2>