{"id":3524,"date":"2024-01-11T02:06:20","date_gmt":"2024-01-11T01:06:20","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.dk\/?p=3524"},"modified":"2024-01-11T02:06:20","modified_gmt":"2024-01-11T01:06:20","slug":"ugens-dom-kan-bygherre-kraeve-betaling-af-entreprenoeren-for-oplagring-af-stillads-og-byggematerialer-til-brug-for-byggeri-paa-grunden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/ugens-dom-kan-bygherre-kraeve-betaling-af-entreprenoeren-for-oplagring-af-stillads-og-byggematerialer-til-brug-for-byggeri-paa-grunden\/","title":{"rendered":"UGENS DOM: Kan bygherre kr\u00e6ve betaling af entrepren\u00f8ren for oplagring af stillads og byggematerialer til brug for byggeri p\u00e5 grunden?"},"content":{"rendered":"

I denne Ugens Dom med Advokat Simon Heising: En nylig voldgiftssag afsl\u00f8rer, hvordan voldgiftsretten ser p\u00e5 bygherrens krav om betaling fra hovedentrepren\u00f8ren for at opbevare stillads og byggematerialer p\u00e5 byggegrunden.<\/strong><\/p>\n

\n

Sagens forl\u00f8b <\/strong><\/h2>\n

Bygherre (BH) og hovedentrepren\u00f8r (HE) indgik en kontrakt vedr\u00f8rende opf\u00f8relsen af en ny hoved- og sidebygning til en samlet entreprisesum p\u00e5 cirka 7,0 mio. kr.<\/p>\n

HE fremsatte et krav om ekstraarbejder p\u00e5 omkring 140.000 kr., som var aftalt mellem parterne. Dette kom som en overraskelse for BH, som mente, at de havde aftalt, at BH skulle udf\u00f8re forskellige arbejder som kompensation for de aftalte ekstraarbejder. Disse opgaver omfattede at tilbyde lokaler til opbevaring af stillads og materialer til brug i byggeriet p\u00e5 byggegrunden samt andre tjenester, s\u00e5som BH’s flisearbejde og k\u00f8rsel med stillads.<\/p>\n

BH fakturerede derfor HE ca. 240.000 kr. for disse arbejder.<\/p>\n

HE afviste BH’s modkrav, idet de mente, at ingen af disse ydelser var blevet bestilt eller aftalt, ligesom de ikke medf\u00f8rte besparelser for HE.<\/p>\n

Der var ingen skriftlig aftale om BH’s krav. Der var heller ingen referater fra byggem\u00f8der eller formelle byggem\u00f8der. Det eneste bevis, BH havde for sit krav, var et vidne under sagen, som arbejdede for BH. Dette vidne forklarede, at \u201ddet l\u00e5 i kortene<\/em>\u201d, at der ikke ville blive kr\u00e6vet betaling for ekstraarbejder af HE.<\/p>\n

Eftersom parterne ikke kunne n\u00e5 til enighed, blev voldgiftsretten indkaldt for bl.a. at afg\u00f8re, om BH havde ret til at kr\u00e6ve betaling for opbevaring af stillads og byggematerialer, der var anvendt i forbindelse med byggeriet.<\/p>\n

Voldgiftsretten<\/strong><\/h2>\n

Voldgiftsretten p\u00e5pegede f\u00f8rst og fremmest, at det er us\u00e6dvanligt, at en bygherre kr\u00e6ver betaling for opbevaring af stillads og materialer til byggeriet p\u00e5 grunden.<\/p>\n

Retten understregede desuden, at et s\u00e5dant krav forventes at kr\u00e6ve en betydelig klarhed, is\u00e6r n\u00e5r der allerede var indg\u00e5et skriftlige aftaler om projektet. I denne sammenh\u00e6ng konkluderede retten, at vidnet ikke havde tilstr\u00e6kkelig dokumentation.<\/p>\n

Som f\u00f8lge heraf n\u00e6gtede voldgiftsretten, at bygherren kunne kr\u00e6ve betaling fra HE for at opbevare stillads og byggematerialer til brug for byggeriet p\u00e5 grunden.<\/p>\n

Hvad kan vi l\u00e6re af denne kendelse?<\/strong><\/h2>\n

Bygherres betaling for opbevaring: <\/strong>Kendelsen understreger, at det ikke er s\u00e6dvanligt for bygherren at kr\u00e6ve betaling for at opbevare stillads og materialer p\u00e5 byggegrund. If\u00f8lge voldgiftsretten er bevisbyrden for, at et s\u00e5dant krav er aftalt mellem parterne streng og kr\u00e6ver betydelig dokumentation.<\/p>\n

Skriftlige aftaler: <\/strong>Kendelsen understreger liges\u00e5 vigtigheden af klare og skriftlige aftaler mellem parterne. Uenigheder om ekstraarbejder og kompensationskrav opstod i dette tilf\u00e6lde, hvilket kunne have v\u00e6ret undg\u00e5et med tydelige kontraktuelle vilk\u00e5r. En pr\u00e6cis og gennemt\u00e6nkt kontrakt kan forebygge potentielle tvister og sikre en mere gnidningsfri udf\u00f8relse af byggeprojekter.<\/p>\n

Vil du vide mere?<\/strong><\/h2>\n

Hos Nexus Advokater afholder vi kurser, hvor vi g\u00e5r i dybden med hovedproblemerne indenfor byggeriet. Se mere under\u00a0kurser<\/a>.<\/p>\n

\/Entrepriseadvokat Simon Heising<\/p>\n

Som gengivet i TBB2023.606 \/ Sag nr. C-15719<\/p>\n

[learn_more caption=”L\u00e6s kendelsen i fuld l\u00e6ngde her”]<\/p>\n

TBB2023.606 \/ Sag nr. C-15719<\/strong><\/h2>\n

Voldgiftsn\u00e6vnets kendelse<\/p>\n

1.\u00a0\u00a0 Indledning<\/strong><\/p>\n

Mellem klager, hovedentrepren\u00f8r HE ApS (herefter HE), og indklagede, bygherre BH (herefter BH), er der opst\u00e5et en tvist om manglende betaling for kontrakts- og ekstraarbejde, p\u00e5st\u00e5ede mangler og eventuelle modkrav i relation til opf\u00f8rsel af ny hovedbygning og sidebygning p\u00e5 \u2026 beliggende i \u2026.<\/p>\n

Voldgiftsn\u00e6vnet har i anledning heraf nedsat en voldgiftsret i henhold til \u00bbVBA-voldgiftsregler 2010\u00ab best\u00e5ende af landsdommer … som eneste voldgiftsdommer.<\/p>\n

2.\u00a0\u00a0 P\u00e5stande og hovedforhandling<\/strong><\/p>\n

Klager, HE, <\/em>har ved hovedforhandlingens begyndelse nedlagt endelig p\u00e5stand om, at indklagede, BH, skal betale klager, HE, 409.372 kr. med till\u00e6g af procesrente fra den 28. marts 2019 af 271.792 kr. og rente 1 % pr.p\u00e5begyndt m\u00e5ned subsidi\u00e6rt procesrente fra den 21. februar 2019 af 137.580 kr.<\/p>\n

Indklagede, BH, <\/em>har ved hovedforhandlingens begyndelse nedlagt endelig p\u00e5stand om frifindelse mod betaling af 139.687,70 kr.<\/p>\n

Hovedforhandling har fundet sted den 11. januar 2023 kl. 09:00 i Voldgiftsn\u00e6vnets lokaler, Vesterbrogade 2B, 3. sal, 1620 K\u00f8benhavn V.<\/p>\n

HE-V1, BH-V1, V3, V4, V5 og BH-V2 har afgivet forklaring under hovedforhandlingen.<\/p>\n

I forbindelse med at sagen er optaget til kendelse, er det aftalt med parterne, at kendelsen udf\u00e6rdiges uden fuldst\u00e6ndig sagsfremstilling og uden fuldst\u00e6ndig gengivelse af forklaringerne og proceduren og alene med gengivelse af parternes p\u00e5stande og voldgiftsrettens resultat og begrundelsen herfor.<\/p>\n

3.\u00a0\u00a0 Kort sagsfremstilling<\/strong><\/p>\n

Parterne har den 10. oktober 2017 indg\u00e5et en Entreprisekontrakt for ny hovedbygning og ny sidebygning p\u00e5 \u2026. Entreprisekontrakten er efter det oplyste udarbejdet af BH-V2, som er far til BH-V1, og som havde og har bop\u00e6l p\u00e5 \u2026. Entreprisesummen lyder p\u00e5 7.046.094,50 kr. og kontrakten omfatter hovedentreprise for hovedbygning og sidefl\u00f8j best\u00e5ende af fagentrepriser vedr\u00f8rende fundamenter, kloak, terr\u00e6nd\u00e6k, murerarbejde, t\u00f8mrerarbejde, blikkenslagerarbejde, VVS-arbejde og el-arbejde i overensstemmelse med udleverede tegninger og beskrivelser.<\/p>\n

Kontrakten indeholder en henvisning til AB 92<\/a>. Under pkt. 6. Tidsplan er f\u00f8lgende anf\u00f8rt:<\/p>\n

\u00bbEntreprisen udf\u00f8res i.h.t. den mellem entrepren\u00f8ren og bygherren aftalte tidsplan, med byggestart for etape 1. i uge 27, 3. juli 2017 og afleveres senest i uge 48, 2. december 2017 for etape 1 dog er facademur og isolering ikke udf\u00f8rt men udf\u00f8res s\u00e5 snart at sten er leveret og vejeret tillader at udf\u00f8rer arbejdet.<\/p>\n

Opstart for etape 2. uge 31 1. august og afleveres senest i uge 22, 03. juni 2018. byggetid for etape 2 er fastsat til ti mdr.<\/p>\n

Overskridelse af ovenn\u00e6vnte afleveringsdatoer vil kunne udl\u00f8se dagbod. Dagboden fastsat til kr. 2.000,00 pr. arbejdsdag.\u00ab<\/p>\n

Der foreligger ikke referater af byggem\u00f8der, og efter forklaringerne m\u00e5 det l\u00e6gges til grund, at der ikke har v\u00e6ret afholdt egentlige byggem\u00f8der, men at der har v\u00e6ret f\u00f8rt l\u00f8bende uformelle dr\u00f8ftelser p\u00e5 pladsen.<\/p>\n

Der er ikke fremlagt skriftligt materiale med korrespondance mellem parterne for det tidsrum, hvor byggeriet har st\u00e5et p\u00e5.<\/p>\n

Der er fremlagt et referat af en afleveringsforretning den 28. marts 2019, men HE har gjort g\u00e6ldende, at byggeriet var f\u00e6rdigt den 14. december 2018.<\/p>\n

4.\u00a0\u00a0 Voldgiftsrettens bem\u00e6rkninger og resultat<\/strong><\/p>\n

I forbindelse med hovedforhandlingen har parterne tilkendegivet enighed om, at klager til indklagede skal betale 260.000 kr. til fuld og endelig opg\u00f8relse af de mangler, som er omfattet af sk\u00f8nserkl\u00e6ringerne i sagen, at klager har krav p\u00e5 frigivelse af 490.000 kr. af den stillede sikkerhed p\u00e5 500.000 kr., og at der resterer betaling af 41.792 kr. af entreprisesummen.<\/p>\n

Der udest\u00e5r herefter voldgiftsrettens afg\u00f8relse af, om BH har krav p\u00e5 dagbod og erstatning i anledning af forsinkelse fra HE’s side, og om BH har et krav mod HE p\u00e5 251.580 kr., som kan g\u00f8res g\u00e6ldende til modregning i HE’s tilgodehavende.<\/p>\n