{"id":11392,"date":"2026-05-18T09:00:00","date_gmt":"2026-05-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/?p=11392"},"modified":"2026-08-24T21:00:31","modified_gmt":"2026-08-24T19:00:31","slug":"afhjaelpningsgennemgang-ab18-mangelliste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/afhjaelpningsgennemgang-ab18-mangelliste\/","title":{"rendered":"Afhj\u00e6lpningsgennemgang efter AB 18: s\u00e5dan f\u00e5r I lukket mangellisten"},"content":{"rendered":"\n

Afleveringen er gennemf\u00f8rt, men mangellisten lever videre i mails, regneark og byggesystemer. Nogle punkter er afhjulpet, andre er omtvistede, og flere st\u00e5r blot som \u201cudf\u00f8rt\u201d uden dokumentation. Det er netop her, afhj\u00e6lpningsgennemgangen efter AB 18 skal skabe et f\u00e6lles og juridisk anvendeligt slutpunkt.<\/p>\n\n\n\n

Kort svar<\/h2>\n\n\n\n

Efter AB 18 skal bygherren fasts\u00e6tte b\u00e5de en skriftlig frist for afhj\u00e6lpning af de mangler, der er p\u00e5vist ved afleveringen, og et tidspunkt for en samlet gennemgang. Ved gennemgangen skal bygherren udarbejde en afhj\u00e6lpningsprotokol med sin stillingtagen til, om manglerne er afhjulpet, og entrepren\u00f8rens eventuelle bem\u00e6rkninger. Hvis der fortsat p\u00e5ber\u00e5bes mangler, skal den videre meddelelse h\u00e5ndteres hurtigt og pr\u00e6cist.<\/p>\n\n\n\n

Afhj\u00e6lpningsgennemgangen er mere end et nyt mangeltilsyn<\/h2>\n\n\n\n

Form\u00e5let er ikke blot at g\u00e5 endnu en runde i byggeriet. Gennemgangen skal afslutte den proces, der begyndte ved afleveringen: Hvilke p\u00e5talte forhold er faktisk udbedret? Hvilke er ikke? Og hvilke punkter er parterne fortsat uenige om?<\/p>\n\n\n\n

Efter AB 18 \u00a7 48, stk. 2, fasts\u00e6tter bygherren en skriftlig afhj\u00e6lpningsfrist under hensyn til manglernes art, omfang og forholdene i \u00f8vrigt. Bygherren skal ogs\u00e5 fasts\u00e6tte et tidspunkt for afhj\u00e6lpningsgennemgangen ud fra, hvorn\u00e5r hovedparten af manglerne forventes afhjulpet. Efter stk. 3 skal bygherren udarbejde en protokol med stillingtagen til de enkelte mangler og entrepren\u00f8rens eventuelle bem\u00e6rkninger.<\/p>\n\n\n\n

Den officielle aftaletekst og bem\u00e6rkningerne findes i bet\u00e6nkning nr. 1570 om AB 18-systemet<\/a>. AB 18 er et aftalt standardvilk\u00e5r, og projektets konkrete fravigelser skal derfor altid kontrolleres.<\/p>\n\n\n\n

Planen b\u00f8r aftales allerede ved afleveringen<\/h2>\n\n\n\n

Afleveringsprotokollen b\u00f8r ikke n\u00f8jes med at opliste manglerne. Den b\u00f8r ogs\u00e5 beskrive, hvordan afhj\u00e6lpningen organiseres, hvilke adgangsforhold der g\u00e6lder, og hvorn\u00e5r gennemgangen skal finde sted. Ellers risikerer parterne, at en teknisk mangelliste bliver l\u00f8srevet fra den proces, som skal bringe punkterne til afslutning.<\/p>\n\n\n\n

En realistisk frist er ikke n\u00f8dvendigvis den samme for alle punkter. En forkert fuge kan m\u00e5ske h\u00e5ndteres straks, mens \u00e5rstid, leveringstid, drift eller brugerhensyn kan g\u00f8re andre arbejder mere komplekse. Det afg\u00f8rende er, at fristerne er klare, begrundede og kan f\u00f8lges i samme system.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9n mangel skal have \u00e9n identitet<\/h2>\n\n\n\n

Den st\u00f8rste praktiske risiko er ofte ikke manglens tekniske karakter, men at parterne taler om forskellige versioner af den samme liste. Hvert punkt b\u00f8r derfor have et entydigt nummer og mindst f\u00f8lgende oplysninger:<\/p>\n\n\n\n