{"id":7723,"date":"2026-08-07T17:59:13","date_gmt":"2026-08-07T15:59:13","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/?page_id=7723"},"modified":"2026-08-17T13:55:33","modified_gmt":"2026-08-17T11:55:33","slug":"aflevering-ab18","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/","title":{"rendered":"Aflevering efter AB 18"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"7723\" class=\"elementor elementor-7723\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-161bfc02 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"161bfc02\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2832df42 e-con-full e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"2832df42\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a948802 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3a948802\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Aflevering efter AB 18: Dagen der flytter risiko, frister og \u00f8konomi<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c475e93 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5c475e93\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Byggejura i praksis \u00b7 Ved aflevering og mangler<\/strong><\/p><p>Afleveringen flytter risiko, frister og sikkerhed. Guiden viser, hvordan f\u00e6rdigmelding, protokol og v\u00e6sentlige mangler skal h\u00e5ndteres.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1812e31b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1812e31b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2eb910c9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2eb910c9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2df81d22 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2df81d22\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kort svar<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a8ce306 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"7a8ce306\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6efad1d3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6efad1d3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Efter AB 18 sker aflevering som udgangspunkt, n\u00e5r<br \/>afleveringsforretningen har fundet sted. Hvis der ved forretningen<br \/>p\u00e5vises v\u00e6sentlige mangler, herunder forhold der hindrer ibrugtagning i<br \/>v\u00e6sentligt omfang, er arbejdet dog ikke afleveret. Mindre mangler<br \/>hindrer normalt ikke aflevering, men skal registreres og afhj\u00e6lpes.<\/p><p>Afleveringsdagen har betydning for blandt andet risiko, dagbod,<br \/>sikkerhedsstillelse, slutopg\u00f8relse, mangelansvar og eftersyn. Derfor<br \/>skal parterne ikke n\u00f8jes med at gennemg\u00e5 en mangelliste. De skal ogs\u00e5<br \/>tage udtrykkelig stilling til, om arbejdet er afleveret, og sikre en<br \/>protokol, der kan bruges efter m\u00f8det.<\/p><div style=\"background: #eef5f0; border-left: 4px solid #00753e; padding: 18px 22px; margin: 24px 0 30px;\"><strong>Afleveringen er ikke bare afslutningen p\u00e5 udf\u00f8relsen. Den er<br \/>startdatoen for en r\u00e6kke nye rettigheder og frister.<\/strong><\/div><nav style=\"border: 1px solid #d8e3dc; border-radius: 8px; padding: 22px 24px; margin: 28px 0 38px;\" aria-label=\"Indholdsfortegnelse\"><p style=\"margin-top: 0;\"><strong>P\u00e5 denne side<\/strong><\/p><ul><li><a href=\"#en-maaned-foer-aflevering\">En m\u00e5ned f\u00f8r aflevering<\/a><\/li><li><a href=\"#hvad-\u00e6ndrer-afleveringen\">Hvad \u00e6ndrer afleveringen?<\/a><\/li><li><a href=\"#afklar-dokument\u00e9r-handl\">Afklar. Dokument\u00e9r. Handl.<\/a><\/li><\/ul><\/nav><h2 id=\"en-maaned-foer-aflevering\">Skal byggeriet afleveres om en m\u00e5ned?<\/h2><p>Brug den sidste m\u00e5ned til at styre b\u00e5de det tekniske og det juridiske afleveringsspor. Gennemg\u00e5 aftalens frister og roller, planl\u00e6g f\u00f8rgennemgang og test, og aftal hvem der samler dokumentationen fra r\u00e5dgivere, underentrepren\u00f8rer og systemleverand\u00f8rer.<\/p><ul><li>Kontroll\u00e9r f\u00e6rdigmelding, indkaldelse, eventuelle etapeafleveringer og krav til afleveringsprotokollen.<\/li><li>Gennemf\u00f8r interne underentrepren\u00f8rgennemgange i s\u00e5 god tid, at fejl kan afhj\u00e6lpes og systemer kan testes samlet.<\/li><li>Saml kvalitetssikring, pr\u00f8vningsresultater, myndighedsdokumentation, driftsmateriale og som-udf\u00f8rt-materiale.<\/li><li>Afklar hvordan v\u00e6sentlige mangler, mindre mangler, tilbagehold og afhj\u00e6lpningsfrister skal h\u00e5ndteres.<\/li><li>Opret friststyring for slutopg\u00f8relse, sikkerhedsstillelse, reklamation, 1-\u00e5rs eftersyn og relevante forsikringsforhold.<\/li><\/ul><p>Nexus Advokater kan gennemg\u00e5 kontrakten og afleveringsplanen, forberede protokol og forbehold og deltage, hvis der er uenighed om, hvorvidt arbejdet kan afleveres. Ved kontraktk\u00e6der b\u00f8r afleveringssporet ogs\u00e5 sammenholdes med <a href=\"\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/underentreprise-back-to-back\/\">underentrepriser og back-to-back-vilk\u00e5r<\/a>.<\/p><h2 id=\"f\u00f8rgennemgangen-skal-rydde-vejen\">F\u00f8rgennemgangen skal rydde<br \/>vejen<\/h2><p>Efter AB 18 \u00a7 44 skal bygherren skriftligt og med rimeligt varsel<br \/>indkalde til en f\u00f8rgennemgang i rimelig tid inden den aftalte<br \/>aflevering. Gennemgangen kan ske samlet eller opdelt i sektioner eller<br \/>entrepriser. Hvis bygherren ikke indkalder, kan entrepren\u00f8ren g\u00f8re<br \/>det.<\/p><p>Ved f\u00f8rgennemgangen udarbejder bygherren en protokol over de p\u00e5pegede<br \/>forhold og entrepren\u00f8rens bem\u00e6rkninger. Form\u00e5let er praktisk: Forhold,<br \/>der kan rettes inden aflevering, skal frem i tide, s\u00e5 de ikke belaster<br \/>afleveringsforretningen eller driften efterf\u00f8lgende.<\/p><p>Et forhold, som bygherren ikke p\u00e5peger ved f\u00f8rgennemgangen, kan<br \/>stadig senere g\u00f8res g\u00e6ldende som en mangel. F\u00f8rgennemgangen er derfor<br \/>ikke en endelig godkendelse eller en skjult reklamationsfrist. Den b\u00f8r<br \/>bruges til fremdrift, kvalitet og prioritering, ikke til at skabe falsk<br \/>tryghed om, at alt andet er accepteret.<\/p><h2 id=\"f\u00e6rdigmeldingen-s\u00e6tter-processen-i-gang\">F\u00e6rdigmeldingen s\u00e6tter<br \/>processen i gang<\/h2><p>Umiddelbart inden arbejdets f\u00e6rdigg\u00f8relse skal entrepren\u00f8ren efter AB<br \/>18 \u00a7 45, stk. 1, skriftligt oplyse bygherren om tidspunktet for<br \/>f\u00e6rdigg\u00f8relsen. Det er f\u00e6rdigmeldingen.<\/p><p>Bygherren skal derefter indkalde til afleveringsforretning, som skal<br \/>finde sted senest 10 arbejdsdage efter det oplyste<br \/>f\u00e6rdigg\u00f8relsestidspunkt. Hvis bygherren ikke indkalder rettidigt, kan<br \/>arbejdet efter \u00a7 45, stk. 3, blive anset for afleveret 10 arbejdsdage<br \/>efter det angivne tidspunkt.<\/p><p>Bygherren b\u00f8r derfor have en fast procedure, s\u00e5 en f\u00e6rdigmelding ikke<br \/>bliver liggende i en f\u00e6llespostkasse eller hos en projektleder uden<br \/>mandat. Entrepren\u00f8ren b\u00f8r omvendt sikre, at f\u00e6rdigmeldingen er klar,<br \/>dokumenterbar og knyttet til det rigtige arbejde eller den rigtige<br \/>etape.<\/p><h2 id=\"hvorn\u00e5r-er-en-mangel-v\u00e6sentlig-nok-til-at-hindre-aflevering\">Hvorn\u00e5r<br \/>er en mangel v\u00e6sentlig nok til at hindre aflevering?<\/h2><p>Arbejdet anses for afleveret, n\u00e5r afleveringsforretningen har fundet<br \/>sted, medmindre der er p\u00e5vist v\u00e6sentlige mangler. AB 18 n\u00e6vner<br \/>udtrykkeligt forhold, der hindrer ibrugtagning i v\u00e6sentligt omfang.<\/p><p>Vurderingen er konkret. Der kan blandt andet ses p\u00e5:<\/p><ul><li>om bygningen eller anl\u00e6gget kan bruges til det aftalte<br \/>form\u00e5l<\/li><li>om sikkerhed, myndighedskrav eller kritiske installationer er<br \/>ber\u00f8rt<\/li><li>om manglernes antal og karakter samlet er v\u00e6sentlige<\/li><li>om afhj\u00e6lpningen vil forstyrre den planlagte brug<br \/>v\u00e6sentligt<\/li><li>hvilke funktioner og brugskrav der fremg\u00e5r af<br \/>aftalegrundlaget<\/li><\/ul><p>Det er ikke tilstr\u00e6kkeligt, at bygherren er utilfreds, eller at der<br \/>er mange mindre registreringer. Omvendt beh\u00f8ver en enkelt mangel ikke<br \/>v\u00e6re fysisk omfattende, hvis den reelt hindrer den aftalte brug eller<br \/>ber\u00f8rer et afg\u00f8rende sikkerheds- eller myndighedsforhold.<\/p><p>Hvis v\u00e6sentlige mangler hindrer aflevering, skal der afholdes en ny<br \/>afleveringsforretning, n\u00e5r entrepren\u00f8ren skriftligt har meddelt, at<br \/>manglerne er afhjulpet.<\/p><h2 id=\"afleveringsprotokollen-skal-kunne-styre-tiden-efter-m\u00f8det\">Afleveringsprotokollen<br \/>skal kunne styre tiden efter m\u00f8det<\/h2><p>Efter AB 18 \u00a7 46 udarbejder bygherren afleveringsprotokollen. Den<br \/>skal indeholde:<\/p><ul><li>de mangler og andre forhold, bygherren har p\u00e5peget<\/li><li>entrepren\u00f8rens bem\u00e6rkninger<\/li><li>aftaler om afhj\u00e6lpningsm\u00e5de og frist<\/li><li>tidspunkt for gennemgang af afhj\u00e6lpningen<\/li><li>parternes stillingtagen til, om arbejdet er afleveret<\/li><li>parternes underskrifter<\/li><\/ul><p>En mangelliste med korte stikord er sj\u00e6ldent nok. Hver v\u00e6sentlig<br \/>registrering b\u00f8r kunne identificeres ved placering, bygningsdel eller<br \/>system, beskrivelse og eventuelt foto. Hvis afhj\u00e6lpningsmetoden er<br \/>vigtig, skal den ikke gemmes til en senere mail. Den b\u00f8r beskrives eller<br \/>knyttes til et entydigt bilag.<\/p><p>Fristen for afhj\u00e6lpning og tidspunktet for afhj\u00e6lpningsgennemgangen<br \/>er ikke n\u00f8dvendigvis den samme dato. En akut vandindtr\u00e6ngning kan kr\u00e6ve<br \/>handling straks, mens den samlede gennemgang f\u00f8rst giver mening, n\u00e5r<br \/>hovedparten af de \u00f8vrige mangler er afhjulpet.<\/p><h2 id=\"hvad-\u00e6ndrer-afleveringen\">Hvad \u00e6ndrer afleveringen?<\/h2><h3 id=\"risikoen-for-arbejdet\">Risikoen for arbejdet<\/h3><p>Entrepren\u00f8ren b\u00e6rer som udgangspunkt risikoen for arbejdet og<br \/>materialerne frem til aflevering, jf. AB 18 \u00a7 27. For arbejde eller<br \/>dele, der tages i brug f\u00f8r aflevering, kan risikoen dog overg\u00e5 ved<br \/>ibrugtagningen efter \u00a7 27, stk. 5.<\/p><p>Ibrugtagning og aflevering er ikke det samme. Tidlig ibrugtagning kan<br \/>flytte risikoen for den del, der tages i brug, men den udl\u00f8ser ikke<br \/>automatisk alle de \u00f8vrige retsvirkninger, som AB 18 knytter til en<br \/>formel aflevering.<\/p><h3 id=\"dagbod-og-f\u00e6rdigmelding\">Dagbod og f\u00e6rdigmelding<\/h3><p>Hvis dagbod beregnes efter AB 18 \u00a7 40, stk. 3, l\u00f8ber den indtil<br \/>entrepren\u00f8ren har f\u00e6rdiggjort og f\u00e6rdigmeldt arbejdet. Den konkrete<br \/>slutdato skal derfor holdes sammen med f\u00e6rdigmeldingen, den aftalte<br \/>frist og eventuelle tidsfristforl\u00e6ngelser.<\/p><h3 id=\"entrepren\u00f8rens-sikkerhedsstillelse\">Entrepren\u00f8rens<br \/>sikkerhedsstillelse<\/h3><p>Efter AB 18 \u00a7 9 nedskrives entrepren\u00f8rens sikkerhed som udgangspunkt<br \/>fra 15 procent til 10 procent ved aflevering. Hvis bygherren i<br \/>afleveringsprotokollen anmoder om det, opg\u00f8res entreprisesummen med<br \/>till\u00e6g eller fradrag af mer- og mindrearbejder ved beregningen.<\/p><p>Bygherren b\u00f8r inden afleveringen skabe overblik over sine<br \/>dokumenterede krav og sikkerheder. Det betyder ikke, at der automatisk<br \/>skal tr\u00e6kkes p\u00e5 garantien. Et garantitr\u00e6k har egne betingelser og<br \/>konsekvenser og skal vurderes efter garantiteksten, AB 18 og det<br \/>konkrete krav.<\/p><h3 id=\"slutopg\u00f8relsen\">Slutopg\u00f8relsen<\/h3><p>Efter afleveringen skal entrepren\u00f8ren sende en endelig og fuldst\u00e6ndig<br \/>slutopg\u00f8relse, herunder tilgodehavender for ekstraarbejder, jf. AB 18 \u00a7<br \/>36. Fristen er som udgangspunkt 25 arbejdsdage, 35 arbejdsdage ved<br \/>hovedentreprise og 60 arbejdsdage ved visse selvst\u00e6ndige<br \/>anl\u00e6gsarbejder.<\/p><p>Bygherren skal betale den del, som ikke bestrides, og kan efter \u00a7 36,<br \/>stk. 10, tilbageholde et rimeligt bel\u00f8b til sikkerhed for afhj\u00e6lpning af<br \/>mangler, der er p\u00e5talt ved afleveringen. Et tilbagehold skal kunne<br \/>forklares og st\u00e5 i rimeligt forhold til afhj\u00e6lpningsbehovet.<\/p><h3 id=\"mangelansvar-og-eftersyn\">Mangelansvar og eftersyn<\/h3><p>Afleveringen er udgangspunkt for AB 18&#8217;s fem\u00e5rige mangelansvar og for<br \/>planl\u00e6gningen af 1- og 5-\u00e5rseftersynene. Den almindelige for\u00e6ldelseslov<br \/>skal samtidig vurderes s\u00e6rskilt. \u201cFem \u00e5r efter AB 18\u201d betyder derfor<br \/>ikke, at alle krav uden videre kan ligge ur\u00f8rte i fem \u00e5r.<\/p><h2 id=\"praktisk-eksempel-bygningen-kan-\u00e5bne-men-dokumentationen-er-ufuldst\u00e6ndig\">Praktisk<br \/>eksempel: Bygningen kan \u00e5bne, men dokumentationen er ufuldst\u00e6ndig<\/h2><p>Et kontorbyggeri er fysisk klar til brug. Ved afleveringsforretningen<br \/>mangler dele af drifts- og vedligeholdelsesmaterialet, enkelte<br \/>indreguleringer og dokumentation for en brandteknisk funktion.<\/p><p>Det forkerte sp\u00f8rgsm\u00e5l er alene: \u201cEr der mangler?\u201d Det er der. Det<br \/>rigtige sp\u00f8rgsm\u00e5l er, om manglerne enkeltvis eller samlet er v\u00e6sentlige,<br \/>og om de hindrer den aftalte brug i v\u00e6sentligt omfang.<\/p><p>Parterne b\u00f8r beskrive pr\u00e6cist, hvilke funktioner der kan bruges,<br \/>hvilke myndigheds- eller sikkerhedsforhold der er uafklarede, og hvad<br \/>der skal til for at lukke dem. Protokollen skal derefter indeholde en<br \/>udtrykkelig stillingtagen til aflevering og konkrete frister. Hvis<br \/>vurderingen er vanskelig, b\u00f8r den ikke skjules bag formuleringen<br \/>\u201cafleveret med forbehold\u201d uden at forklare, hvad forbeholdet<br \/>betyder.<\/p><h2 id=\"f\u00f8r-under-og-efter-afleveringsforretningen\">F\u00f8r, under og efter<br \/>afleveringsforretningen<\/h2><h3 id=\"f\u00f8r-m\u00f8det\">F\u00f8r m\u00f8det<\/h3><ul><li>Kontroll\u00e9r f\u00e6rdigmelding, aftalt afleveringsdato og eventuelle<br \/>etaper.<\/li><li>Gennemf\u00f8r f\u00f8rgennemgang og f\u00f8lg de kritiske punkter til<br \/>d\u00f8rs.<\/li><li>Saml mangelregistreringer, kvalitetssikring, driftmateriale og<br \/>myndighedsforhold.<\/li><li>Afklar kontraktens s\u00e6rlige brugskrav og fravigelser.<\/li><li>Gennemg\u00e5 dagbod, \u00f8konomi, sikkerhed og forsikringsvilk\u00e5r med de<br \/>ansvarlige.<\/li><\/ul><h3 id=\"p\u00e5-m\u00f8det\">P\u00e5 m\u00f8det<\/h3><ul><li>Registr\u00e9r mangler konkret og giv entrepren\u00f8ren mulighed for<br \/>bem\u00e6rkninger.<\/li><li>Vurder v\u00e6sentlighed og ibrugtagningsmulighed p\u00e5 et oplyst<br \/>grundlag.<\/li><li>Tag udtrykkeligt stilling til, om arbejdet er afleveret.<\/li><li>Aftal metode og frist for afhj\u00e6lpning samt tidspunkt for<br \/>opf\u00f8lgning.<\/li><li>F\u00e5 protokollen underskrevet eller dokument\u00e9r, hvis en part ikke<br \/>medvirker.<\/li><\/ul><h3 id=\"efter-m\u00f8det\">Efter m\u00f8det<\/h3><ul><li>Udsend den endelige protokol og bilag hurtigt.<\/li><li>Opret en styrbar afhj\u00e6lpningsliste med ansvarlige og<br \/>frister.<\/li><li>F\u00f8lg op p\u00e5 sikkerhedsstillelse, slutopg\u00f8relse og ubestridte<br \/>betalinger.<\/li><li>Registr\u00e9r afleveringsdatoen centralt som grundlag for eftersyn og<br \/>frister.<\/li><li>Hold nye mangler adskilt fra de mangler, der blev registreret ved<br \/>afleveringen.<\/li><\/ul><h2 id=\"afklar-dokument\u00e9r-handl\">Afklar. Dokument\u00e9r. Handl.<\/h2><h3 id=\"afklar\">Afklar<\/h3><ul><li>Hvilket arbejde eller hvilken etape f\u00e6rdigmeldes?<\/li><li>Er der mangler, som kan v\u00e6re v\u00e6sentlige?<\/li><li>Hvilke retsvirkninger udl\u00f8ses efter kontrakten?<\/li><li>Er der fravigelser om brug, dokumentation, sikkerhed eller<br \/>delaflevering?<\/li><\/ul><h3 id=\"dokument\u00e9r\">Dokument\u00e9r<\/h3><ul><li>F\u00e6rdigmelding, indkaldelse, deltagerliste og<br \/>afleveringsprotokol.<\/li><li>Mangelplacering, fotos, entrepren\u00f8rens bem\u00e6rkninger og aftalt<br \/>metode.<\/li><li>Stillingtagen til aflevering og eventuelle v\u00e6sentlige<br \/>mangler.<\/li><li>\u00d8konomi, dagbod, sikkerhed, forsikring og<br \/>slutopg\u00f8relsesfrister.<\/li><\/ul><h3 id=\"handl\">Handl<\/h3><ul><li>Indkald rettidigt efter f\u00e6rdigmeldingen.<\/li><li>Adskil aflevering fra ibrugtagning og fra afhj\u00e6lpning.<\/li><li>Fastl\u00e6g realistiske, differentierede<br \/>afhj\u00e6lpningsfrister.<\/li><li>Opret kalenderstyring for slutopg\u00f8relse, afhj\u00e6lpning og<br \/>eftersyn.<\/li><\/ul><h2 id=\"faq-om-aflevering-efter-ab-18\">FAQ om aflevering efter AB<br \/>18<\/h2><h3 id=\"er-byggeriet-afleveret-hvis-bygherren-tager-det-i-brug\">Er<br \/>byggeriet afleveret, hvis bygherren tager det i brug?<\/h3><p>Ikke n\u00f8dvendigvis. Ibrugtagning kan efter AB 18 \u00a7 27 flytte risikoen<br \/>for den del, der tages i brug, men formel aflevering og de \u00f8vrige<br \/>afleveringsvirkninger f\u00f8lger reglerne i \u00a7\u00a7 45-46. Forl\u00f8bet skal vurderes<br \/>konkret, navnlig hvis der aldrig afholdes afleveringsforretning.<\/p><h3 id=\"kan-bygherren-n\u00e6gte-aflevering-p\u00e5-grund-af-mindre-mangler\">Kan<br \/>bygherren n\u00e6gte aflevering p\u00e5 grund af mindre mangler?<\/h3><p>Som udgangspunkt nej. Det kr\u00e6ver v\u00e6sentlige mangler at hindre<br \/>aflevering. Mindre mangler skal registreres og afhj\u00e6lpes efter reglerne,<br \/>men arbejdet kan stadig v\u00e6re afleveret.<\/p><h3 id=\"hvad-sker-der-hvis-entrepren\u00f8ren-ikke-m\u00f8der\">Hvad sker der, hvis<br \/>entrepren\u00f8ren ikke m\u00f8der?<\/h3><p>Afleveringsforretningen kan gennemf\u00f8res uden den frav\u00e6rende part. Den<br \/>m\u00f8dende part skal snarest muligt sende protokollen til den frav\u00e6rende,<br \/>jf. AB 18 \u00a7 46, stk. 2.<\/p><h3 id=\"kan-arbejdet-afleveres-i-etaper\">Kan arbejdet afleveres i<br \/>etaper?<\/h3><p>Ja, hvis det er aftalt eller f\u00f8lger af omst\u00e6ndighederne, at<br \/>entrepriser, dele eller byggeafsnit skal afleveres p\u00e5 forskellige<br \/>tidspunkter. Retsvirkningerne skal da h\u00e5ndteres for hver etape.<\/p><h3 id=\"hvorn\u00e5r-b\u00f8r-skader-anmeldes-til-entrepriseforsikringen\">Hvorn\u00e5r<br \/>b\u00f8r skader anmeldes til entrepriseforsikringen?<\/h3><p>Det afh\u00e6nger af forsikringsvilk\u00e5rene. AB 18 fasts\u00e6tter ikke<br \/>anmeldelsesfristen. Kendte skader b\u00f8r vurderes og anmeldes rettidigt<br \/>efter policen, og parterne b\u00f8r kontrollere, hvordan aflevering eller<br \/>ibrugtagning p\u00e5virker d\u00e6kningen.<\/p><h3 id=\"hvad-er-den-vigtigste-forskel-i-abt-18\">Hvad er den vigtigste<br \/>forskel i ABT 18?<\/h3><p>Efter ABT 18 \u00a7 43 skal totalentrepren\u00f8ren som udgangspunkt indkalde<br \/>til afleveringsforretningen samtidig med f\u00e6rdigmeldingen, medmindre det<br \/>er aftalt, at bygherren indkalder. Reglerne om v\u00e6sentlige mangler og<br \/>afleveringsprotokol findes i \u00a7\u00a7 43-44.<\/p><h3 id=\"hvilke-juridiske-faldgruber-b\u00f8r-afklares-f\u00f8r-aflevering\">Hvilke juridiske faldgruber b\u00f8r afklares f\u00f8r aflevering?<\/h3><p>De typiske faldgruber er uklare f\u00e6rdigmeldinger og indkaldelser, mangelfuld protokol, uenighed om v\u00e6sentlige mangler, manglende test- og driftsdokumentation samt frister, der ikke er koordineret med underentrepren\u00f8rer. Vurderingen skal ske ud fra den konkrete aftale og eventuelle fravigelser.<\/p><h3 id=\"hvem-kan-r\u00e5dgive-f\u00f8r-aflevering-af-et-st\u00f8rre-byggeri\">Hvem kan r\u00e5dgive f\u00f8r aflevering af et st\u00f8rre byggeri?<\/h3><p>Nexus Advokater r\u00e5dgiver professionelle bygherrer, entrepren\u00f8rer og r\u00e5dgivere om <a href=\"\/nexus-dev\/entrepriseret\/mangler-reklamation-og-aflevering\/\">mangler, reklamation og aflevering<\/a>. Vi kan kvalitetssikre kontrakt og dokumentation, forberede f\u00f8rgennemgang og aflevering samt hj\u00e6lpe med protokol, mangler, tilbagehold og den videre strategi.<\/p><h2 id=\"juridisk-grundlag-og-relateret-indhold\">Juridisk grundlag og<br \/>relateret indhold<\/h2><p><strong>Prim\u00e6rt juridisk grundlag:<\/strong> AB 18 \u00a7 9, \u00a7 27, \u00a7 36, \u00a7<br \/>40 og \u00a7\u00a7 44-46. For totalentreprise navnlig ABT 18 \u00a7\u00a7 42-44.<\/p><p><strong>Relaterede vejledninger:<\/strong><\/p><ul><li><a href=\"\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/mangler-afhjaelpning-ab18\/\">Mangler<br \/>og afhj\u00e6lpning<\/a><\/li><li><a href=\"\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/dagbod-ab18\/\">Dagbod<\/a><\/li><\/ul><p style=\"font-size: 0.92em; color: #536159; margin-top: 28px;\"><strong>Af Simon Heising, advokat (H) og partner, Nexus Advokater.<\/strong><br \/>Senest opdateret 13. august 2026.<\/p><div style=\"background: #003f2d; color: #ffffff; border-radius: 8px; padding: 28px; margin: 38px 0 8px;\"><h2 style=\"color: #ffffff; margin-top: 0;\">Har du brug for at f\u00e5 n\u00e6ste skridt afklaret?<\/h2><p>N\u00e6rmer afleveringen sig, eller er parterne uenige om v\u00e6sentlige mangler? F\u00e5 afleveringsdato, protokol og konsekvenser afklaret, f\u00f8r fristerne begynder at l\u00f8be.<\/p><p><a style=\"color: #ffffff; text-decoration: underline;\" href=\"tel:+4531102258\"><strong>Ring p\u00e5 31 10 22 58<\/strong><\/a> \u00a0 \u00b7 \u00a0 <a style=\"color: #ffffff; text-decoration: underline;\" href=\"mailto:info@nexusadvokater.dk\">Skriv til info@nexusadvokater.dk<\/a><\/p><p style=\"margin-bottom: 0;\"><a style=\"display: inline-block; background: #ffffff; color: #003f2d; padding: 11px 18px; border-radius: 4px; text-decoration: none;\" href=\"\/nexus-dev\/kontakt\/\"><strong>Bliv kontaktet<\/strong><\/a><\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aflevering efter AB 18: Dagen der flytter risiko, frister og \u00f8konomi Byggejura i praksis \u00b7 Ved aflevering og mangler Afleveringen flytter risiko, frister og sikkerhed. Guiden viser, hvordan f\u00e6rdigmelding, protokol og v\u00e6sentlige mangler skal h\u00e5ndteres. Kort svar Efter AB 18 sker aflevering som udgangspunkt, n\u00e5rafleveringsforretningen har fundet sted. Hvis der ved forretningenp\u00e5vises v\u00e6sentlige mangler, herunder [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":5922,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-7723","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Aflevering efter AB 18 | F\u00e6rdigmelding, protokol og retsvirkninger<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"F\u00e5 styr p\u00e5 f\u00f8rgennemgang, f\u00e6rdigmelding og afleveringsforretning efter AB 18, og se hvilke juridiske og \u00f8konomiske f\u00f8lger afleveringen f\u00e5r.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Aflevering efter AB 18 | F\u00e6rdigmelding, protokol og retsvirkninger\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"F\u00e5 styr p\u00e5 f\u00f8rgennemgang, f\u00e6rdigmelding og afleveringsforretning efter AB 18, og se hvilke juridiske og \u00f8konomiske f\u00f8lger afleveringen f\u00e5r.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nexus Advokater\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-17T11:55:33+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimeret l\u00e6setid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"11 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/byggejura-i-praksis\\\/aflevering-ab18\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/byggejura-i-praksis\\\/aflevering-ab18\\\/\",\"name\":\"Aflevering efter AB 18 | F\u00e6rdigmelding, protokol og retsvirkninger\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-08-07T15:59:13+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-17T11:55:33+00:00\",\"description\":\"F\u00e5 styr p\u00e5 f\u00f8rgennemgang, f\u00e6rdigmelding og afleveringsforretning efter AB 18, og se hvilke juridiske og \u00f8konomiske f\u00f8lger afleveringen f\u00e5r.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/byggejura-i-praksis\\\/aflevering-ab18\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/byggejura-i-praksis\\\/aflevering-ab18\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/byggejura-i-praksis\\\/aflevering-ab18\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Aflevering efter AB 18\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/\",\"name\":\"Nexus Advokater\",\"description\":\"Specialister i entrepriseret for byggebranchen\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Nexus\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"da-DK\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#organization\",\"name\":\"Nexus Advokater\",\"alternateName\":\"Nexus\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/11\\\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/11\\\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png\",\"width\":2560,\"height\":751,\"caption\":\"Nexus Advokater\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nexusadvokater.wearespace.dk\\\/nexus-dev\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"taxID\":\"46052781\",\"vatID\":\"DK46052781\",\"email\":\"info@nexusadvokater.dk\",\"telephone\":\"+45 70 22 72 37\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Middelfartgade 15, 2. sal\",\"postalCode\":\"2100\",\"addressLocality\":\"K\u00f8benhavn \u00d8\",\"addressCountry\":\"DK\"},\"contactPoint\":{\"@type\":\"ContactPoint\",\"contactType\":\"customer service\",\"telephone\":\"+45 70 22 72 37\",\"email\":\"info@nexusadvokater.dk\",\"areaServed\":\"DK\",\"availableLanguage\":[\"da\",\"en\"]},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/nexus-advokater\\\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Aflevering efter AB 18 | F\u00e6rdigmelding, protokol og retsvirkninger","description":"F\u00e5 styr p\u00e5 f\u00f8rgennemgang, f\u00e6rdigmelding og afleveringsforretning efter AB 18, og se hvilke juridiske og \u00f8konomiske f\u00f8lger afleveringen f\u00e5r.","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"da_DK","og_type":"article","og_title":"Aflevering efter AB 18 | F\u00e6rdigmelding, protokol og retsvirkninger","og_description":"F\u00e5 styr p\u00e5 f\u00f8rgennemgang, f\u00e6rdigmelding og afleveringsforretning efter AB 18, og se hvilke juridiske og \u00f8konomiske f\u00f8lger afleveringen f\u00e5r.","og_url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/","og_site_name":"Nexus Advokater","article_modified_time":"2026-08-17T11:55:33+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Estimeret l\u00e6setid":"11 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/","name":"Aflevering efter AB 18 | F\u00e6rdigmelding, protokol og retsvirkninger","isPartOf":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#website"},"datePublished":"2026-08-07T15:59:13+00:00","dateModified":"2026-08-17T11:55:33+00:00","description":"F\u00e5 styr p\u00e5 f\u00f8rgennemgang, f\u00e6rdigmelding og afleveringsforretning efter AB 18, og se hvilke juridiske og \u00f8konomiske f\u00f8lger afleveringen f\u00e5r.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/#breadcrumb"},"inLanguage":"da-DK","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/byggejura-i-praksis\/aflevering-ab18\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Aflevering efter AB 18"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#website","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/","name":"Nexus Advokater","description":"Specialister i entrepriseret for byggebranchen","publisher":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#organization"},"alternateName":"Nexus","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"da-DK"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#organization","name":"Nexus Advokater","alternateName":"Nexus","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"da-DK","@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png","contentUrl":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Nexus_Advokater_NYT_logo_black_green_transparent-scaled.png","width":2560,"height":751,"caption":"Nexus Advokater"},"image":{"@id":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/#\/schema\/logo\/image\/"},"taxID":"46052781","vatID":"DK46052781","email":"info@nexusadvokater.dk","telephone":"+45 70 22 72 37","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Middelfartgade 15, 2. sal","postalCode":"2100","addressLocality":"K\u00f8benhavn \u00d8","addressCountry":"DK"},"contactPoint":{"@type":"ContactPoint","contactType":"customer service","telephone":"+45 70 22 72 37","email":"info@nexusadvokater.dk","areaServed":"DK","availableLanguage":["da","en"]},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/nexus-advokater\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7723"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11374,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7723\/revisions\/11374"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}