{"id":7426,"date":"2025-09-02T12:38:42","date_gmt":"2025-09-02T10:38:42","guid":{"rendered":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/?page_id=7426"},"modified":"2026-08-13T12:03:08","modified_gmt":"2026-08-13T10:03:08","slug":"betaling","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nexusadvokater.wearespace.dk\/nexus-dev\/entrepriseret\/betaling\/","title":{"rendered":"Betaling, tilbagehold og slutopg\u00f8relse"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n
\n
\n

Under udf\u00f8relsen \u00b7 Betaling og likviditet<\/p>\n

Betaling, tilbagehold og slutopg\u00f8relse i byggesager<\/h1>\n

Betalingstvister h\u00e6nger ofte sammen med ekstraarbejder, stade, mangler, tidskrav eller modregning. Vi hj\u00e6lper bygherrer og entrepren\u00f8rer med at skille bel\u00f8bene ad, sikre dokumentationen og v\u00e6lge det n\u00e6ste skridt, mens projektet stadig kan styres.<\/p>\n

F\u00e5 vurderet betalingskravet<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n

\n
\n
\n

Entrepren\u00f8rens udgangspunkt<\/p>\n

Hvad kan kr\u00e6ves betalt?<\/h2>\n

Efter AB 18 kan entrepren\u00f8ren som udgangspunkt kr\u00e6ve l\u00f8bende betaling for kontraktm\u00e6ssigt arbejde og materialer. Kravet skal knyttes til det udf\u00f8rte stade, den aftalte betalingsform og et fakturagrundlag, som bygherren kan kontrollere.<\/p>\n

Hvis parterne har aftalt en betalingsplan, skal den f\u00f8lge hovedtidsplanen, og det arbejde, raten vedr\u00f8rer, skal v\u00e6re pr\u00e6steret. Er der tale om ekstraarbejde, skal bestilling, ydelse, prisgrundlag og eventuel tidsvirkning kunne identificeres s\u00e6rskilt.<\/p>\n<\/article>\n

\n

Bygherrens udgangspunkt<\/p>\n

Hvad kan bestrides eller tilbageholdes?<\/h2>\n

Bygherren b\u00f8r reagere straks og skriftligt, hvis et kr\u00e6vet bel\u00f8b ikke anses for forfaldent. Indsigelsen b\u00f8r angive det konkrete bel\u00f8b og grunden: eksempelvis manglende stade, utilstr\u00e6kkelige bilag, uenighed om ekstraarbejde eller et dokumenteret modkrav.<\/p>\n

Den ubestridte del skal holdes adskilt fra tvisten. Ved mangler p\u00e5talt ved afleveringen giver AB 18 mulighed for at tilbageholde et rimeligt bel\u00f8b som sikkerhed for afhj\u00e6lpning. Andre tilbagehold og modregningskrav kr\u00e6ver deres eget aftale- og dokumentationsgrundlag.<\/p>\n<\/article><\/div>\n<\/section>\n

\n
\n

Skab et beslutningsklart overblik<\/p>\n

Del betalingskonflikten i fem sp\u00f8rgsm\u00e5l<\/h2>\n
\n
\n

1. Hvad er faktureret?<\/h3>\n

Angiv arbejde, periode, stade, aftaleseddel og beregningsmetode. En samlet fakturalinje er sj\u00e6ldent nok, hvis flere krav er omtvistede.<\/p>\n<\/article>\n

\n

2. Hvad er aftalt?<\/h3>\n

Kontroll\u00e9r kontrakt, betalingsplan, enhedspriser, formkrav og fravigelser. Aftalens overskrift afg\u00f8r ikke alene, om et bel\u00f8b er forfaldent.<\/p>\n<\/article>\n

\n

3. Hvad er bestridt?<\/h3>\n

Opg\u00f8r indsigelsen pr. post og bel\u00f8b. Skeln mellem manglende dokumentation, uenighed om ydelsen og et selvst\u00e6ndigt modkrav.<\/p>\n<\/article>\n

\n

4. Hvad skal betales nu?<\/h3>\n

Identific\u00e9r den ubestridte del og betalingsfristen. Hvis hele bel\u00f8bet holdes tilbage uden en pr\u00e6cis forklaring, vokser risikoen for en selvst\u00e6ndig betalingskonflikt.<\/p>\n<\/article>\n

\n

5. Hvad er n\u00e6ste proces?<\/h3>\n

Fastl\u00e6g en kort frist for bilag, svar og ledelsesforhandling. Vurd\u00e9r derefter hurtig afg\u00f8relse, mediation eller voldgift ud fra tvistens karakter.<\/p>\n<\/article><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n

\n
\n

AB 18 i praksis<\/p>\n

Aconto, betalingsplan og ekstraarbejder<\/h2>\n
\n
\n

L\u00f8bende betaling<\/h3>\n

AB 18 \u00a7 36 giver ved skriftlig anmodning som udgangspunkt adgang til betaling to gange om m\u00e5neden for kontraktm\u00e6ssige arbejder og materialer p\u00e5 pladsen. Materialer, der er k\u00f8bt, men endnu ikke leveret p\u00e5 byggepladsen, kan ogs\u00e5 indg\u00e5, men bygherren kan kr\u00e6ve sikkerhed for den kontraktm\u00e6ssige levering.<\/p>\n<\/article>\n

\n

Betalingsplan<\/h3>\n

En aftalt betalingsplan tr\u00e6der i stedet for den almindelige acontoordning. Raterne b\u00f8r f\u00f8lge hovedtidsplanen og v\u00e6re knyttet til kontrollerbare stadier. Hvis tidsplanen eller ydelsen \u00e6ndres, b\u00f8r parterne samtidig afklare, hvordan betalingsplanen p\u00e5virkes.<\/p>\n<\/article>\n

\n

Betaling for ekstraarbejder<\/h3>\n

Er betalingstidspunktet ikke aftalt, kan entrepren\u00f8ren efter AB 18 kr\u00e6ve betaling l\u00f8bende. Kravet skal frems\u00e6ttes inden rimelig tid efter udf\u00f8relsen, medmindre s\u00e6rlige forhold g\u00f8r afregning umulig. Dokument\u00e9r bestillingen, adskillelsen fra kontraktarbejdet og opg\u00f8relsen af bel\u00f8bet.<\/p>\n<\/article>\n

\n

Betalingsfrist og renter<\/h3>\n

Efter AB 18 \u00a7 37 skal krav efter \u00a7 36 som udgangspunkt betales senest 15 arbejdsdage efter modtagelsen. Fravigelser, fakturakrav og den konkrete modtagelsesdato skal kontrolleres, f\u00f8r der beregnes renter eller varsles standsning.<\/p>\n<\/article><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n

\n
\n
\n

Efter afleveringen<\/p>\n

Slutopg\u00f8relsen skal v\u00e6re fuldst\u00e6ndig<\/h2>\n

Efter AB 18 skal entrepren\u00f8ren sende en endelig og fuldst\u00e6ndig slutopg\u00f8relse, herunder alle tilgodehavender for ekstraarbejder. Nye krav kan som udgangspunkt ikke frems\u00e6ttes bagefter, medmindre der er taget et konkret forbehold i slutopg\u00f8relsen.<\/p>\n

Udgangspunktet er 25 arbejdsdage efter afleveringen, 35 arbejdsdage ved hovedentreprise og 60 arbejdsdage ved selvst\u00e6ndige anl\u00e6gsarbejder. Det vedtagne regels\u00e6t og aftalte fravigelser skal altid kontrolleres.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n

Et brugbart forbehold er konkret<\/h3>\n

Et generelt forbehold for \u201cyderligere krav\u201d giver ikke samme klarhed som en angivelse af det konkrete forhold, den forel\u00f8bige opg\u00f8relse og hvorfor bel\u00f8bet endnu ikke kan afsluttes. Slutopg\u00f8relsen b\u00f8r derfor gennemg\u00e5s krav for krav.<\/p>\n

Hvis slutopg\u00f8relsen kommer for sent<\/h3>\n

Bygherren kan efter AB 18 skriftligt kr\u00e6ve opg\u00f8relsen sendt inden 10 arbejdsdage. Overholdes denne frist heller ikke, kan entrepren\u00f8ren fortabe bestemte krav p\u00e5 regningsarbejder og l\u00f8n- og prisstigninger. Reaktionen b\u00f8r derfor ikke udskydes.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n

\n
\n

N\u00e5r betalingen udebliver<\/p>\n

Standsning af arbejdet kr\u00e6ver en sikker proces<\/h2>\n

Hvis et forfaldent bel\u00f8b ikke er betalt ved betalingsfristens udl\u00f8b, kan entrepren\u00f8ren efter AB 18 \u00a7 38 som udgangspunkt standse arbejdet efter skriftligt varsel p\u00e5 tre arbejdsdage. Ved en offentlig bygherre eller almen boligorganisation er varslet fem arbejdsdage.<\/p>\n

Standsning er et indgribende skridt. F\u00f8r varslet sendes, b\u00f8r entrepren\u00f8ren kontrollere kravets forfald, den omtvistede og ubestridte del, kontraktens fravigelser, eventuelle modkrav og varslets formulering. En uberettiget standsning kan selv f\u00e5 v\u00e6sentlige konsekvenser for tid og ansvar.<\/p>\n