Håndtering af mangler
Mangler i entrepriseprojekter er blandt de hyppigste årsager til konflikt mellem bygherre og entreprenør.
Hos Nexus Advokater bistår vi med rettidig håndtering af mangelsituationer – både for at beskytte den juridiske position og sikre projektets fremdrift.
Typiske årsager til mangler i byggeprojekter
Det følger af AB 18, at en entreprenørs ydelse er mangelfuld, hvis entreprenørens arbejde ikke er udført i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt eller i overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger. Selvom definitionen lyder simpel, er det ofte kompliceret at fastlægge, om der foreligger en mangel i praksis, da parterne også må tåle småfejl.
I praksis ser vi ofte, at manglerne udspringer af utilstrækkelig koordinering mellem fag, utilfredsstillende kvalitetssikring eller uklarhed i projektmaterialet. Det kan føre til, at leverancer ikke stemmer overens med projektkravene – eller at der ved afleveringen konstateres alvorlige afvigelser i forhold til det aftalte. Der kan både forekomme synlige mangler samt skjulte mangler, som først viser sig på et senere tidspunkt.
Kontraktstyring i byggeriet
En solid kontrakt er fundamentet for ethvert byggeprojekt. Vi sikrer, at dine kontrakter er juridisk velfunderede, præcise og beskytter dine interesser – fra udbud til aflevering. Med en gennemarbejdet kontrakt undgår du tvister og usikkerheder i byggeprocessen.
Håndtering af byggesager og tvister
Byggeprojekter involverer mange aktører, og uenigheder kan opstå. Vi hjælper med at forebygge og løse konflikter hurtigt og effektivt – gennem mægling, mediation eller retlig behandling, hvis nødvendigt. Med vores ekspertise sikrer vi en smidig proces uden unødige forsinkelser.
Ansvar og forsikring i entrepriseret
Det er afgørende at forstå dit juridiske ansvar og dine forsikringsforpligtelser i et byggeprojekt. Vi rådgiver om ansvarsspørgsmål, garantistillelser og forsikringsdækning, så du står stærkt i tilfælde af fejl, mangler eller uforudsete hændelser.
Tidlig reaktion og dokumentation er afgørende
Korrekt håndtering af mangler forudsætter hurtig identifikation og dokumentation. Hvis reklamationsfristerne overskrides, risikerer bygherren at miste adgangen til afhjælpning, afslag eller erstatning.
Vi anbefaler derfor altid, at bygherren allerede tidligt i byggeprocessen etablerer en strategi for kvalitetssikring, modtagekontrol og løbende opfølgning på potentielle mangelsforhold.
Hos Nexus Advokater arbejder vi ud fra et konfliktforebyggende udgangspunkt. Vi bistår dig med at få mangler håndteret effektivt – både gennem forhandling og ved brug af de procedurer, som AB 18 stiller til rådighed. I tilfælde, hvor uenigheden eskalerer, sørger vi for at etablere et solidt juridisk og bevismæssigt grundlag for eventuelle krav eller modkrav.
Vælg den rette entrepriseform
Valget af entrepriseform er afgørende for projektets succes. Vi hjælper dig med at vælge den entrepriseform, der passer bedst til dit projekt og dine behov.
Hovedentreprise
En hovedentreprenør står for alt byggearbejde og styrer underentreprenører.
Fagentreprise
Hver entreprenør har ansvar for sit eget fagområde, og bygherren koordinerer arbejdet.
Totalentreprise
Entreprenøren står for både projektering og udførelse af byggeriet.
Partnering
En samarbejdsform, hvor bygherre og entreprenører arbejder tæt sammen fra start til slut.
Sådan hjælper vi dig
Har din virksomhed konstateret mangler ved et igangværende eller afsluttet byggeprojekt? Vi tilbyder juridisk rådgivning og bistår med at håndtere situationen effektivt.
Kontakt os for en uforpligtende samtale, hvor vi kan gennemgå din konkrete sag og vejlede dig om, hvilke muligheder og løsninger der er bedst i din situation.
- Grundig rådgivning i øjenhøjde
- Levering til tiden – og til den aftalte pris
- Løbende støtte gennem hele processen
Uanset projektets størrelse hjælper vi med at skabe tryghed og sikre de bedste juridiske løsninger.
Kurser
Kurser
Afgørelser
Afgørelser
Vidste du at vi tilbyder gratis konsultation?
Få professionel rådgivning uden omkostninger. Vores erfarne advokater står klar til at hjælpe dig.
Seneste nyheder
Book en gratis konsultation
Har du brug for juridisk sparring? Kontakt os for stort og småt gennem vores kontaktformular.
FAQs
Ofte stillede spørgsmål
Det afhænger af projektets karakter og kompleksitet. Mange vælger juridisk bistand i forbindelse med kontraktindgåelse, risikovurdering, ændringsarbejder eller ved opståede uenigheder. En tidlig vurdering kan forebygge konflikter.
AB 18 er målrettet fag- og hovedentrepriser, mens ABT 18 anvendes ved totalentreprise. Regelsættene adskiller sig bl.a. i fordelingen af ansvar for projektering. Valget har betydning for både proces og risiko.
Bygherren kan i visse tilfælde tilbageholde betaling, f.eks. ved dokumenterede mangler. Men et uberettiget tilbagehold kan være misligholdelse. Det er derfor afgørende at afklare, om betingelserne for tilbagehold er opfyldt.
Hvis arbejdet ligger uden for det aftalte, og der foreligger en ændring eller et tillæg, kan der være krav på merbetaling. Det kræver typisk, at arbejdet er aftalt, varslet eller accepteret, samt at det kan dokumenteres.
Der skal varsles og dokumenteres rettidigt, hvis entreprenøren vil gøre krav på tidsfristforlængelse. Fristoverskridelser uden gyldig grund kan udløse dagbod, medmindre der foreligger undskyldelige forhold.
En e-mail kan i mange tilfælde udgøre en bindende aftale, men det afhænger af kontrakten og sagens konkrete omstændigheder. Skriftlig dokumentation er generelt en fordel ved senere uenighed.
Tidligere afgørelser har ikke præjudikatsværdi som domme fra domstolene, men de kan være retningsgivende, især hvis der er tale om voldgiftspraksis fra byggebranchen. Kendelser kan bruges som argumentation og støtte.
Ja, det er muligt at få en juridisk vurdering af eksisterende eller nye aftaler. Det sker ofte med fokus på risikofordeling, betalingsvilkår, dokumentationskrav og håndtering af ændringer og forsinkelser.
Voldgift anvendes ofte i byggesager som alternativ til domstolene. Det er en lukket proces, som typisk gennemføres hurtigere. Udgifterne afhænger af sagens omfang, kompleksitet og behovet for syn og skøn.
