Håndtering af ekstrakrav
I byggeprojekter opstår der ofte behov for ændringer undervejs, hvilket kan føre til ekstrakrav fra entreprenøren. Det ses ikke sjældent, at en entrepriseaftale udvides efter påbegyndt arbejde, hvilket medfører, at entreprenøren pålægges at udføre en række ekstraarbejder.
Hos Nexus Advokater bistår vi bygherrer og entreprenører med at navigere i spørgsmål om ekstraarbejder, ændringer og krav om merbetaling.
Kontraktarbejder eller ekstraarbejder?
Spørgsmålet om hvornår der er tale om arbejder omfattet af kontrakten eller ekstraarbejder, giver gang på gang anledning til konflikter mellem parterne, da grænserne kan være vanskelige at fastlægge i praksis.
Vi ser ofte, at entreprenører fremsætter krav om betaling for ydelser, som bygherre anser for at være indeholdt i kontrakten. Det kan eksempelvis være opgaver, der fremgår af projektmaterialet, men som er dårligt beskrevet, eller arbejder, der udføres som følge af ændrede forudsætninger på pladsen.
Håndtering af ekstrakrav under AB 18
AB 18 stiller klare krav til, hvordan ændringsarbejder og ekstrakrav skal håndteres. Entreprenøren er forpligtet til at anmelde ændringer skriftligt og anmode om justering af entreprisesummen, før arbejdet udføres. Overses dette, risikerer entreprenøren at miste retten til betaling – og omvendt kan bygherren pådrage sig en betalingsforpligtelse, hvis ændringer igangsættes uden rettidig reaktion.
Hos Nexus Advokater rådgiver vi om korrekt håndtering af denne proces, herunder hvordan krav fremsættes og besvares i overensstemmelse med AB 18’s procedurer. Det er afgørende for at opretholde et klart forhandlingsgrundlag og minimere risikoen for efterfølgende tvister.
Kontraktstyring i byggeriet
En solid kontrakt er fundamentet for ethvert byggeprojekt. Vi sikrer, at dine kontrakter er juridisk velfunderede, præcise og beskytter dine interesser – fra udbud til aflevering. Med en gennemarbejdet kontrakt undgår du tvister og usikkerheder i byggeprocessen.
Håndtering af byggesager og tvister
Byggeprojekter involverer mange aktører, og uenigheder kan opstå. Vi hjælper med at forebygge og løse konflikter hurtigt og effektivt – gennem mægling, mediation eller retlig behandling, hvis nødvendigt. Med vores ekspertise sikrer vi en smidig proces uden unødige forsinkelser.
Ansvar og forsikring i entrepriseret
Det er afgørende at forstå dit juridiske ansvar og dine forsikringsforpligtelser i et byggeprojekt. Vi rådgiver om ansvarsspørgsmål, garantistillelser og forsikringsdækning, så du står stærkt i tilfælde af fejl, mangler eller uforudsete hændelser.
Betydningen af dialog og klarhed
Vores erfaring viser, at mange konflikter om ekstrakrav kunne have været undgået ved tidligere forventningsafstemning og dokumentation. Når ændringer opstår – hvilket de gør i langt de fleste projekter – er det vigtigt at reagere hurtigt, få fastlagt de økonomiske konsekvenser og sikre, at eventuelle ændringer godkendes korrekt.
Hos Nexus Advokater forsøger vi altid at undgå konflikten gennem dialog og samarbejde og rådgiver dig i, hvordan du sikrer dig bedst muligt i en sådan situation.
Vælg den rette entrepriseform
Valget af entrepriseform er afgørende for projektets succes. Vi hjælper dig med at vælge den entrepriseform, der passer bedst til dit projekt og dine behov.
Hovedentreprise
En hovedentreprenør står for alt byggearbejde og styrer underentreprenører.
Fagentreprise
Hver entreprenør har ansvar for sit eget fagområde, og bygherren koordinerer arbejdet.
Totalentreprise
Entreprenøren står for både projektering og udførelse af byggeriet.
Partnering
En samarbejdsform, hvor bygherre og entreprenører arbejder tæt sammen fra start til slut.
Sådan hjælper vi dig
Har din virksomhed behov for bistand i forbindelse med vurdering, afvisning eller forhandling af ekstrakrav? Kontakt os for en uforpligtende samtale, hvor vi kan gennemgå din sag og rådgive om den bedste fremgangsmåde.
- Grundig rådgivning i øjenhøjde
- Levering til tiden – og til den aftalte pris
- Løbende støtte gennem hele processen
Uanset projektets størrelse hjælper vi med at skabe tryghed og sikre de bedste juridiske løsninger.
Kurser
Kurser
Afgørelser
Afgørelser
Vidste du at vi tilbyder gratis konsultation?
Få professionel rådgivning uden omkostninger. Vores erfarne advokater står klar til at hjælpe dig.
Seneste nyheder
Book en gratis konsultation
Har du brug for juridisk sparring? Kontakt os for stort og småt gennem vores kontaktformular.
FAQs
Ofte stillede spørgsmål
Det afhænger af projektets karakter og kompleksitet. Mange vælger juridisk bistand i forbindelse med kontraktindgåelse, risikovurdering, ændringsarbejder eller ved opståede uenigheder. En tidlig vurdering kan forebygge konflikter.
AB 18 er målrettet fag- og hovedentrepriser, mens ABT 18 anvendes ved totalentreprise. Regelsættene adskiller sig bl.a. i fordelingen af ansvar for projektering. Valget har betydning for både proces og risiko.
Bygherren kan i visse tilfælde tilbageholde betaling, f.eks. ved dokumenterede mangler. Men et uberettiget tilbagehold kan være misligholdelse. Det er derfor afgørende at afklare, om betingelserne for tilbagehold er opfyldt.
Hvis arbejdet ligger uden for det aftalte, og der foreligger en ændring eller et tillæg, kan der være krav på merbetaling. Det kræver typisk, at arbejdet er aftalt, varslet eller accepteret, samt at det kan dokumenteres.
Der skal varsles og dokumenteres rettidigt, hvis entreprenøren vil gøre krav på tidsfristforlængelse. Fristoverskridelser uden gyldig grund kan udløse dagbod, medmindre der foreligger undskyldelige forhold.
En e-mail kan i mange tilfælde udgøre en bindende aftale, men det afhænger af kontrakten og sagens konkrete omstændigheder. Skriftlig dokumentation er generelt en fordel ved senere uenighed.
Tidligere afgørelser har ikke præjudikatsværdi som domme fra domstolene, men de kan være retningsgivende, især hvis der er tale om voldgiftspraksis fra byggebranchen. Kendelser kan bruges som argumentation og støtte.
Ja, det er muligt at få en juridisk vurdering af eksisterende eller nye aftaler. Det sker ofte med fokus på risikofordeling, betalingsvilkår, dokumentationskrav og håndtering af ændringer og forsinkelser.
Voldgift anvendes ofte i byggesager som alternativ til domstolene. Det er en lukket proces, som typisk gennemføres hurtigere. Udgifterne afhænger af sagens omfang, kompleksitet og behovet for syn og skøn.
