AB 18 § 40 – Forsinkelse og dagbøder

Dagbøder som kompensation

Dagbøder er en på forhånd aftalt økonomisk sanktion, der træder i kraft ved entreprenørens forsinkelse. Formålet med dagbøder er at motivere entreprenøren til at overholde tidsfristerne og kompensere bygherren for tab og gener forårsaget af forsinkelsen. Det er vigtigt at bemærke, at dagbøder kun kan kræves, hvis de er klart og tydeligt aftalt i kontrakten mellem parterne.

Betingelser for at kræve dagbøder

For at bygherren kan gøre krav på dagbøder ved forsinkelse, skal følgende betingelser være opfyldt:

1. Klar aftale om dagbod: Fristen og dagbodens størrelse skal fremgå tydeligt af aftalen mellem parterne.
2. Løbende notering af forsinkelsen: Bygherren skal løbende dokumentere overskridelsen af fristen, som den måtte være ændret ved eventuelle fristforlængelser.
3. Rimelig varsling: Bygherren skal inden for rimelig tid efter at være blevet bekendt med den sandsynlige fristoverskridelse meddele entreprenøren, at dagbod vil blive krævet, og fra hvilket tidspunkt dagboden påløber.

Hvis disse betingelser ikke er opfyldt, kan bygherren miste retten til at kræve dagbøder for forsinkelsen.

Beregning af dagbøder

I henhold til AB 18 § 40, stk. 3, beregnes dagboden som en brøkdel af entreprisesummen uden moms pr. påbegyndt arbejdsdag, entreprenøren er forsinket. Dagboden løber, indtil arbejdet er færdiggjort og færdigmeldt af entreprenøren, og forfalder til betaling på færdiggørelsestidspunktet ifølge entreprenørens færdigmelding.

Forholdet mellem dagbøder og erstatning

Det er vigtigt at skelne mellem dagbøder og erstatning. Mens dagbøder er en på forhånd aftalt kompensation for forsinkelse, kan bygherren i visse tilfælde have ret til yderligere erstatning, hvis det dokumenteres, at forsinkelsen har medført tab ud over dagbodens størrelse. Dette kræver dog, at det er aftalt mellem parterne, eller at der foreligger grov uagtsomhed eller forsæt fra entreprenørens side.

Forcering som alternativ til dagbøder

For at undgå forsinkelser og de deraf følgende dagbøder kan entreprenøren vælge at forcere arbejdet, dvs. øge arbejdsindsatsen for at indhente den tabte tid. 

AB 18 indeholder bestemmelser om forcering, hvor bygherren kan anmode entreprenøren om at øge arbejdsindsatsen for at overholde tidsplanen, mod at bygherren dækker de meromkostninger, der er forbundet hermed. Dette kan være en fordelagtig løsning for begge parter, da det sikrer rettidig færdiggørelse af projektet og undgår økonomiske sanktioner.