AB 18 reducerer risikoen for fejl i byggeriet ved at fastlægge klare roller, procedurer og ansvar. Gennem kvalitetssikring, granskning og dialog forebygges misforståelser. Ved fejl angiver AB 18, hvordan disse skal håndteres, herunder meddelelse, afhjælpning og erstatning.
Alle byggeprojekter rummer en række potentielle fejlkilder, som kan opstå i forskellige faser af processen. For at sikre en effektiv håndtering og ansvarsførelse er det vigtigt at kunne skelne mellem de forskellige typer af fejl.
Nedenfor gennemgås de mest almindelige fejl, som typisk opstår i praksis.
Projekteringsfejl opstår ofte som følge af utilstrækkelig koordinering og manglende overblik over det samlede projektgrundlag. Hvis projektmaterialet er uklart, ikke opdateret eller ikke deles rettidigt, kan det få alvorlige konsekvenser for både bygherrer og entreprenører.
Eksempler på typiske projekteringsfejl inkluderer:
Hvis ændringer ikke kommunikeres effektivt mellem de projekterende og de udførende, risikerer man, at arbejdet udføres på fejlagtige forudsætninger. Derfor er det afgørende med klare ansvarsfordelinger, gennemsigtig dokumentation og en løbende koordinering, så projekteringsfasen reelt understøtter en sikker og korrekt udførelse.
Udførelsesfejl opstår under selve byggeprocessen og skyldes ofte afvigelser fra projektmaterialet, forkerte metoder eller mangelfuld faglighed. Typiske årsager omfatter:
Når projektets tekniske løsninger ikke forstås korrekt, kan det føre til fejl i materialevalg, samlinger og installationer – eksempelvis forkert isolering eller utilstrækkelig opsætning af tekniske komponenter.
Konsekvenserne kan være betydelige og ofte indebære omkostningstunge udbedringer, herunder nedtagning og genetablering. I særligt alvorlige tilfælde, som ved fejl i bærende konstruktioner, kan der opstå sikkerhedsrisici og ansvar efter byggelovgivningen. For at forebygge dette er det nødvendigt med løbende kvalitetssikring, kompetent byggeledelse og fagligt kvalificeret arbejdskraft.
Materialefejl er typisk knyttet til anvendelsen af byggematerialer, der ikke lever op til de krav og specifikationer, som er fastsat i kontrakten eller relevant lovgivning. Dette kan være tilfældet, hvis produkter anvendes uden dokumenteret CE-mærkning, eller hvis materialerne ikke egner sig til de forhold, de anvendes under. Denne type fejl opdages ofte sent og udløser langvarige tvister mellem bygherre, entreprenør og leverandør.
AB 18 spiller en væsentlig rolle i håndteringen af fejl og mangler i byggeprojekter ved at fastsætte klare rammer for kvalitetssikring, ansvar og retsvirkninger. Regelsættet sikrer, at både bygherre og entreprenør har en fælles forståelse for håndteringen af uoverensstemmelser og mangler.
Det centrale indhold i AB 18 omfatter blandt andet:
AB 18 fungerer dermed ikke kun som et redskab til konfliktløsning, men også som et værktøj til at forebygge fejl og misforståelser. Målet er at fremme forudsigelighed, gennemsigtighed og effektiv risikostyring, så byggeprojekter gennemføres med færre forsinkelser og højere kvalitet. For professionelle aktører i branchen er AB 18 derfor en grundlæggende forudsætning for succesfuld projektledelse.
Under AB 18 er entreprenøren forpligtet til løbende at dokumentere, at arbejdet opfylder gældende krav og udføres i overensstemmelse med projektets specifikationer. Denne kvalitetssikring skal ske systematisk og være tilgængelig for bygherren, hvilket skaber et solidt grundlag for kontrol og opfølgning.
Et centralt nyt element i AB 18 er den obligatoriske granskning, som gennemføres inden arbejdets opstart. Her gennemgår entreprenør og bygherre i fællesskab projektmaterialet for at identificere eventuelle uklarheder, fejl eller mangler, der kan have betydning for udførelsen.
Granskningen fungerer både som en teknisk afklaring og som et værktøj til at sikre dialog og forventningsafstemning. Den medfører:
En grundig granskning er dermed en væsentlig forudsætning for et effektivt og fejlfrit byggeforløb.
AB 18 pålægger entreprenøren ansvar for mangler, der skyldes fejl eller forsømmelser i både projektering og udførelse. Entreprenøren skal levere et resultat i overensstemmelse med kontrakten og afhjælpe konstaterede mangler inden for en rimelig frist uden meromkostning for bygherren. Sker afhjælpning ikke rettidigt, kan bygherren lade arbejdet udføre for entreprenørens regning eller kræve afslag i prisen.
Derudover kan bygherren rejse krav om erstatning for dokumenterede økonomiske tab, der direkte følger af manglen, eksempelvis ekstra tilsyn, forsinket ibrugtagning eller følgeomkostninger – forudsat at entreprenøren kan bebrejdes forholdet.
AB 18 sikrer dermed, at bygherren ikke selv bærer konsekvenserne af entreprenørens svigt, og understreger vigtigheden af klare aftalevilkår, ansvarlighed og grundig dokumentation gennem hele projektet.
AB 18 indeholder en konfliktløsningstrappe, som fastlægger en trinvist proces for håndtering af tvister.
Første skridt er direkte forhandling mellem parterne med fokus på at finde en løsning uden ekstern involvering. Lykkes det ikke, følger mediation, hvor en neutral tredjepart bistår med at afdække interesser og facilitere en aftale. Mediation er frivillig, fortrolig og har til formål at bevare det professionelle samarbejde.
Hvis heller ikke mediation fører til en løsning, kan sagen henvises til voldgift, som er sidste instans. Voldgift er en privat retsproces, hvor én eller flere voldgiftsdommere afgør sagen med bindende virkning.
Sammenlignet med almindelig domstolsbehandling tilbyder voldgift typisk en hurtigere proces og mulighed for at vælge dommere med relevant teknisk eller juridisk specialviden. Trappen sikrer dermed en fleksibel og gradueret tilgang til konfliktløsning i byggeriet.
Selvom AB 18 er udformet som en standard, kan den fraviges gennem individuelle kontraktvilkår. Det er dog vigtigt at udvise forsigtighed ved fravigelser, da uklart formulerede eller uhensigtsmæssige afvigelser kan skabe uklarhed og retsusikkerhed. Det anbefales at inddrage en advokat ved udarbejdelse af kontrakter, således at fravigelser sker bevidst og med fuld indsigt i konsekvenserne.
For erhvervsdrivende i byggebranchen er det afgørende at have styr på ansvarsfordeling, mangelhåndtering og juridiske forpligtelser. AB 18 giver en solid ramme, men det kræver indsigt og korrekt anvendelse for at sikre et velfungerende projektforløb.
Juridisk rådgivning er særligt vigtig ved afleveringsforretningen, hvor tekniske fejl, dokumentationsmangler og uklarheder ofte opstår. En erfaren rådgiver kan sikre korrekt dokumentation i afleveringsprotokollen og beskytte bygherrens interesser. Hos Nexus Advokater bistår vi med juridisk indsigt gennem hele processen – fra kontraktindgåelse til aflevering.
We never send you spam, we give you a great chance. You can unsubscribe anytime
