UGENS DOM: ”Entreprenørklemmen” – skal hovedentreprenøren altid betale for andres fejl?
En nylig sag afslører den farlige “entreprenørklemme”, hvor hovedentreprenøren hæfter for fejl uden at kunne føre ansvaret videre. Når bygherren er forbruger eller andelsboligforening, gælder en 10-årig hæftelse, mens underentreprenører kun hæfter i 5 år. Det kan efterlade hovedentreprenøren alene med regningen. Landsretsafgørelsen viser, hvorfor hovedentreprenøren skal være særlig opmærksom ved forbrugerbyggeri – og hvorfor […]
UGENS DOM: Hvilke skjulte risici og hindringer skal oplyses i udbudsmaterialet?
Udbudsmaterialet skal være klart og præcist, så entreprenøren kan afgive et korrekt tilbud. Mangler væsentlige oplysninger, kan det føre til tvister om ekstraarbejder, som bygherren i sidste ende risikerer at skulle betale for. Men hvor går grænsen mellem bygherrens pligt til at oplyse om hindringer og totalentreprenørens ansvar for selv at identificere dem? En nylig […]
UGENS DOM: Hvilken prisform er aftalt? Fast pris eller enhedspriser?
I byggebranchen opstår der ofte ændringer og uforudsete problemer, hvor valget mellem fast pris og enhedspriser kan afgøre, hvordan betalingen skal opgøres. Enhedspriser bygger på en fast sats pr. enhed og afhænger af de udførte mængder, mens fast pris er en samlet entreprisesum, der kun kan justeres ved særskilte aftaler eller ekstraarbejde. En nylig voldgiftskendelse […]
UGENS DOM: Ekstraarbejde eller ej – hvornår burde totalentreprenøren have forudset hindringer?
Hovedreglen for ekstraarbejde er klar: Hvis arbejdet ligger uden for kontrakten, kan det kræves som ekstraarbejde. I denne sag blev totalentreprenørens krav dog afvist, idet selve risikoen for yderligere arbejde og undersøgelser (opdriftssikring med vandtætte konstruktioner) var nævnt i udbudsmaterialet, selvom den aftalte metode var sikring med netdræn. Retten vurderede, at totalentreprenøren burde have forudset […]
UGENS DOM: Personskifte – Hæfter en ny entreprenør for gamle krav?
Når en entreprisekontrakt overdrages til en ny part, kan der opstå tvivl om, hvorvidt samtlige tidligere krav og rettigheder følger med. Denne problemstilling var kernen i en nylig voldgiftssag mellem en hovedentreprenør og en ny underentreprenør. Sagen handlede om, hvorvidt den nye entreprenør var forpligtet til at anerkende hovedentreprenørens ret til at modregne sine betalinger […]
UGENS DOM: Hvad er ”tilstrækkelig” dokumentation?
Dokumentation er altafgørende i entrepriseretlige tvister. En nylig afgørelse fra Voldgiftsretten viser tydeligt, hvordan selv et tilsyneladende berettiget krav kan blive afvist, når dokumentationen ikke holder. Dommen er en vigtig påmindelse om, at det ikke blot handler om at fremføre dokumentation – den skal også være solid og overbevisende. Sagens forløb Sagen opstod mellem en […]
UGENS DOM: Hvornår kan reparationer efter skader betegnes som ekstraarbejde?
Under byggeprojekter kan der opstå skader og forringelser på igangværende arbejder. Men hvem skal bære ansvaret for disse? En nylig afgørelse fra Voldgiftsretten har givet klarhed over, hvornår reparationer kan betragtes som ekstraarbejde, og hvornår de falder under entreprenørens eget ansvar. Sagens forløb Sagen omhandlede fem separate entrepriser, hvor underentreprenøren (UE) udførte VVS-, blik- og […]
UGENS DOM: Hvornår skal bygherre betale for forcering?
Forcering er et værktøj, som entreprenører kan bruge til at fremskynde arbejdet og undgå forsinkelser og dagbøder. Det sker typisk ved at indsætte flere medarbejdere, udvide arbejdstiden eller øge brugen af maskiner – og det koster selvsagt ekstra. Men hvornår kan entreprenøren kræve, at bygherren betaler for disse omkostninger, når forcering ikke er aftalt? Med […]
UGENS DOM: Hvornår kan totalentreprenør holdes medansvarlig for rådgivers fejl?
Totalentreprenøren har typisk det samlede ansvar for byggeriet over for bygherren. Men hvad sker der, når rådgiveren har påtaget sig ansvar for en specifik del af projektet og begår væsentlige fejl? En nylig voldgiftskendelse kaster lys over, hvordan dårlig koordinering mellem projektets parter kan føre til alvorlige konsekvenser – også for totalentreprenøren, der her blev […]
UGENS DOM: Hvad skal bygherren være opmærksom på ved garantitræk i konkurstilfælde?
AB-reglerne kræver, at entreprenøren stiller en garanti på 15 % af entreprisesummen, som normalt nedskrives til 10 % ved aflevering. Men hvad sker der, hvis konkursen indtræffer før aflevering? I sådanne tilfælde bliver staderegistreringen ofte afgørende for tidspunktet for nedskrivning. I en nylig voldgiftskendelse blev staderegistreringen først afsluttet efter en omfattende proces, der blandt andet […]
