UGENS DOM: Hvordan påvirker det erstatningen, at arkitektens regnefejl giver bygherren mere “byggeri for pengene”?
I påsken er mange på jagt efter små skjulte overraskelser – og netop sådan en fik bygherren i denne sag, da regnefejl førte til ekstra kvadratmeter. Normalt kan bygherren kræve erstatning for ekstraudgifter på grund af sådanne fejl. Men når fejlene samtidig giver bygherren et større eller bedre byggeri, kan princippet om ”byggeri for pengene” […]
UGENS DOM: Hvornår kan totalentreprenøren nægte modtagelse af byggeriet?
Når entreprenøren forsøger at aflevere et byggeri med væsentlige mangler, har bygherren eller totalentreprenøren ret til at afvise afleveringsforretningen, indtil de alvorlige fejl er rettet. Men hvad skal der til, for at en sådan afvisning er berettiget, og hvordan skal totalentreprenøren dokumentere manglerne? En nylig afgørelse ved voldgiftsretten giver klarhed over de betingelser og beviser, […]
UGENS DOM: Hvornår er en mundtlig aftale om ekstraarbejde nok?
Spørgsmålet om, hvorvidt der er aftalt ekstraarbejde, afgøres ud fra de aftaleretlige principper. Entrepriseretten kræver derfor ikke en skriftlig aftale, såfremt aftalen kan dokumenteres på andre måder. Men hvordan kan en mundtlig aftale om ekstraarbejder egentlig dokumenteres? En nylig kendelse ved voldgiftsretten kaster netop lys over denne problemstilling. Sagens forløb I 2021 underskrev bygherre […]
UGENS DOM: Hvornår er det force majeure, og hvornår er det bygherrens eget problem?
Nybyggeri kan komme i modvind, hvis lejere nægter at fraflytte boligblokke, som skal nedrives. Entreprenøren vil ikke kunne starte arbejdet, og hans maksimer vil stå stille. Men kan bygherren påberåbe sig force majeure, hvis denne situation var uforudsigelig? Eller har entreprenøren krav på erstatning for de afholdte omkostninger og tabt arbejdsfortjeneste? En hurtig afgørelse fra […]
UGENS DOM: Kan fagentreprenør kræve betaling for forgæves afholdte udgifter til arbejdskraft og maskiner (og hvor meget)?
I en nylig sag ved voldgiftsretten skabte et utilstrækkeligt udbudsmateriale kaos i byggeprocessen. Fagentreprenøren krævede mere end 400.000 kr. for ekstraudgifter til løn og maskiner, som blev brugt forgæves. Det var herefter op til voldgiftsretten at vurdere, om kravet var berettiget og rimeligt – en afgørelse der endnu engang understreger, hvor afgørende detaljeret dokumentation og […]
UGENS DOM: Stopper dagbøder altid, når arbejdet færdigmeldes – og hvilken betydning har bygherrens accept ved aflevering?
Når dagbod er aftalt, vil entreprenøren ofte yde en ekstra indsats for at nå tidsfristen og dermed undgå store økonomiske tab. Men hvad sker der med dagbodskravet, hvis byggeriet færdigmeldes, selvom der stadig er væsentlige mangler – altså afleveres “for tidligt”? Bygherren kan fortsat kræve dagbod, hvis der er væsentlige mangler, der skal udbedres, for […]
UGENS DOM: Hvor meget kan entreprenøren kræve for tabt fortjeneste ved bygherrens forsinkelser?
Når en bygherres fejl forsinker et projekt, rammer det ikke kun tidsplanen – det kan også betyde et økonomisk tab for entreprenøren, der mister muligheden for at tage andre opgaver. I sådanne tilfælde kan entreprenøren kræve erstatning for mistet dækningsbidrag. Dette spørgsmål var kernen i en voldgiftssag, hvor retten skulle afgøre, om en fagentreprenør havde […]
UGENS DOM: Kan bygherre forlænge reklamationsfristerne, hvis entreprenøren ikke samarbejder?
Hvad sker der, hvis afleveringsforretningen aldrig finder sted? Og hvad betyder det for reklamationsfristen, hvis entreprenøren udebliver fra et eftersyn? I denne sag mellem en bygherre og en totalentreprenør var tid den afgørende faktor. Først ved 5-årseftersynene i 2020 og 2021 blev mangler opdaget – men var det for sent Sagens forløb BH og TE […]
UGENS DOM: Er en år-til-år sammenligning nok til korrekt indeksregulering?
Hvordan skal prisstigninger indeksreguleres ved el- og VVS-entrepriser? I en nylig voldgiftssag opstod en strid mellem underentreprenør (UE) og hovedentreprenør (HE) om, hvordan tilbudsprisen skulle indeksreguleres. UE stillede et krav baseret på en år-til-år beregning, mens HE mente, at denne metode ikke fangede de konkrete udsving. Sagens forløb Sagen udspringer af et tilbud fra UE […]
UGENS DOM: Indeksregulering eller fast pris?
Ifølge ABT 18 skal arbejde udført efter 12 måneder som udgangspunkt indeksreguleres. I en nylig voldgiftssag mente totalentreprenøren at have krav på regulering, da materialepriserne steg, og både udbudsmaterialet og ABT 18’s standardregler pegede i den retning. Bygherre var uenig – kontrakten fastslog, at prisen var fast frem til afleveringen. Spørgsmålet var: Kan udbudsmateriale, forventninger, […]
