Afhjælpningspligten er et nøgleprincip i entrepriseretten – særligt i entrepriseaftaler under AB 18.
Forpligtelsen indebærer, at entreprenøren skal udbedre mangler ved det leverede arbejde, hvilket bidrager til at sikre kvalitet og opfyldelse af aftalte krav i bygge- og anlægsprojekter. Samtidig indgår afhjælpningsretten som en lige så væsentlig del af dette forhold, da den giver entreprenøren mulighed for selv at forestå udbedringen, før bygherren kan lade andre udføre arbejdet for entreprenørens regning.
Afhjælpningspligten dækker over entreprenørens pligt til at afhjælpe mangler, som konstateres efter afleveringen af arbejdet. Denne pligt er ikke kun et retligt ansvar, men også en mulighed for entreprenøren til at rette op på fejl uden at blive mødt med krav om prisnedslag eller erstatning med det samme.
Afhjælpningsretten er entreprenørens tilsvarende ret til selv at foretage udbedringen af mangler, før bygherren kan iværksætte afhjælpning på anden vis. Retten fungerer som en balance i forholdet mellem pligt og beskyttelse og sikrer, at entreprenøren ikke udelukkes fra processen og ansvarligheden i projektet, før vedkommende har fået mulighed for at afhjælpe fejlene.
AB 18 fastlægger detaljerede regler om både afhjælpningspligt og afhjælpningsret i kapitlet om mangler. Ifølge §§ 48-51 har entreprenøren både en pligt og en ret til at afhjælpe konstaterede mangler inden for en rimelig frist. Bygherren skal varsle manglerne uden ugrundet ophold og give entreprenøren mulighed for at foretage udbedringen.
Afhjælpningsretten betyder, at bygherren ikke uden videre kan lade en anden entreprenør overtage arbejdet. Det er først i følgende tilfælde, at bygherren kan iværksætte alternative løsninger:
I sådanne tilfælde kan bygherren lade arbejdet udføre af en tredjepart for entreprenørens regning.
AB 18 indeholder desuden bestemmelser om dokumentation af mangler samt de følger, der indtræder ved manglende opfyldelse af afhjælpningspligten. Reglerne skal sikre, at entreprenøren gives reel mulighed for at rette op på fejl, samtidig med at bygherren har beskyttelse mod passivitet eller mangelfuld udbedring.
Afhjælpningspligten og -retten har væsentlig betydning for både entreprenører og bygherrer i byggeprojekter.
For entreprenøren betyder det en forpligtelse til at tage ansvar for egne fejl og sikre, at mangler udbedres hurtigt og effektivt. Det er særligt vigtigt i komplekse eller langvarige projekter, hvor fremdrift og samarbejdsklima er sårbare. Ved at handle proaktivt kan entreprenøren:
For bygherren udgør afhjælpningsreglerne en vigtig retsbeskyttelse, da de skaber klarhed og forudsigelighed i håndteringen af mangler. Med hjemmel i AB 18 kan bygherren:
Det er dog afgørende, at bygherren respekterer entreprenørens ret til afhjælpning. Hvis bygherren vælger selv at udbedre en mangel uden at give entreprenøren en reel mulighed for at reagere, risikerer bygherren at miste retten til erstatning og i sidste ende selv skulle bære omkostningerne ved udbedringen. En korrekt håndtering af afhjælpningsretten er derfor ikke kun et juridisk krav, men også en praktisk nødvendighed i et professionelt samarbejde.
Afhjælpningspligten er ikke ubetinget, men afhænger af en proportionalitetsvurdering. Det centrale kriterium er, om udbedringen er rimelig i forhold til bygherrens faktiske interesse i en fejlfri leverance. Hvis afhjælpningen forudsætter indgribende og omkostningstunge tiltag, som medfører væsentlige gener eller udsætter projektet, kan pligten bortfalde.
Der lægges vægt på, om entreprenørens tekniske og økonomiske belastning står i rimeligt forhold til bygherrens behov. I sådanne tilfælde kan entreprenøren også miste sin afhjælpningsret, hvis en udbedring vurderes som urimelig eller praktisk urealistisk – fx ved strukturelle indgreb eller standsning af driftskritiske installationer.
Hvis afhjælpning vurderes uforholdsmæssig, kan bygherren i stedet kræve et forholdsmæssigt afslag i entreprisesummen. Aflaget fastsættes med udgangspunkt i manglens betydning for byggeriets anvendelighed og værdi.
Det er afgørende, at parterne sikrer fyldestgørende dokumentation og tydelig kommunikation, da uenighed om proportionalitet og afslagets størrelse ofte fører til konflikt. En korrekt vurdering kræver juridisk indsigt og grundig forberedelse.
Advokatbistand anbefales ved udarbejdelse og gennemgang af entreprisekontrakter, så afhjælpningspligt og afhjælpningsret er klart defineret og håndteres korrekt. Herved opnås en fælles forståelse af ansvar og rettigheder, hvilket skaber grundlag for et professionelt og effektivt samarbejde.
Hos Nexus Advokater har vi stor erfaring med entrepriseret og kan bistå med at udarbejde eller gennemgå kontrakter, så vilkårene er tydelige, og potentielle tvister forebygges. Vi hjælper med at sikre, at alle væsentlige forhold er juridisk afklaret – til gavn for både bygherre og entreprenør.
We never send you spam, we give you a great chance. You can unsubscribe anytime
