AB 18 § 36 – Betalingsbetingelser, betalingsplan og tilbagehold

Betalingsbetingelser

Ifølge AB 18 § 36, stk. 1, har entreprenøren ret til betaling for udført arbejde og leverede materialer to gange om måneden. Denne anmodning skal fremsættes skriftligt over for bygherren. Formålet er at sikre entreprenøren en løbende likviditet under projektets forløb. Det er vigtigt, at entreprenøren dokumenterer det udførte arbejde og de leverede materialer for at understøtte betalingsanmodningen.

Derudover kan entreprenøren kræve betaling for materialer, der er indkøbt, men endnu ikke leveret på byggepladsen, jf. § 36, stk. 2. I sådanne tilfælde kan bygherren kræve, at entreprenøren stiller sikkerhed for, at materialerne leveres kontraktmæssigt.

Betalingsplan

En betalingsplan er et aftalt dokument mellem bygherre og entreprenør, der fastlægger tidspunkterne og betingelserne for betalinger i løbet af byggeprojektet. 

I stedet for de standardmæssige betalinger efter § 36, stk. 1, kan parterne vælge at udarbejde en betalingsplan, der er tilpasset projektets specifikke behov. Denne plan skal følge den aftalte hovedtidsplan og specificere, hvornår og under hvilke betingelser dele af entreprisesummen skal betales.

Der er forskellige måder at strukturere en betalingsplan på:

• Milepælsbaserede betalinger: Betalinger knyttes til specifikke færdiggørelsesgrader i byggeriet. For eksempel kan bygherren betale en procentdel af den samlede entreprisesum efter afslutningen af fundamentet, yderligere efter rejsegildet og så videre. Det er essentielt, at de aftalte procentsatser afspejler det reelle omfang af det udførte arbejde.
• Tidsbaserede betalinger: Her sker betalingerne på faste tidspunkter, eksempelvis månedligt, baseret på entreprenørens rapportering af fremdriften. Dette en præcis opgørelse af det udførte arbejde i hver periode for at sikre retfærdig betaling.

Valget af betalingsplan bør afspejle projektets kompleksitet og parternes behov for likviditet og sikkerhed. En velstruktureret betalingsplan bidrager til at undgå økonomiske misforståelser og sikrer en jævn pengestrøm gennem projektets varighed.

Tilbageholdelse af betalinger

AB 18 § 36, stk. 10, giver bygherren ret til at tilbageholde et “rimeligt beløb” af entreprisesummen som sikkerhed for afhjælpning af eventuelle mangler, der er påtalt ved afleveringen, jf. § 48. Dette beløb skal stå i forhold til manglernes omfang og de forventede omkostninger ved udbedring, hvis entreprenøren ikke opfylder sine forpligtelser.

Tilbageholdelse fungerer som en økonomisk sikkerhed for bygherren og motiverer entreprenøren til at udbedre påtalte mangler hurtigt og effektivt. Det er dog afgørende, at tilbageholdelsen er proportional og baseret på en objektiv vurdering af manglernes alvor og udbedringsomkostninger.