I entrepriseret er afleveringsforretningen en central proces, der markerer overdragelsen af et færdiggjort byggeprojekt fra entreprenør til bygherre. Denne proces er nøje beskrevet i Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) under § 45.
Umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse er entreprenøren forpligtet til skriftligt at meddele bygherren om det præcise tidspunkt for arbejdets færdiggørelse, kendt som færdigmelding. Efter modtagelsen af denne meddelelse skal bygherren indkalde entreprenøren til en afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne færdiggørelsestidspunkt.
Afleveringsforretningen tjener flere vigtige formål:
Under afleveringsforretningen vurderes arbejdets tilstand for at afgøre, om det kan anses for afleveret. Hvis arbejdet er uden mangler eller kun har uvæsentlige mangler, betragtes det som afleveret på dagen for afleveringsforretningen. Uvæsentlige mangler er mindre fejl, der ikke hindrer byggeriets anvendelse som tiltænkt.
Hvis der derimod konstateres væsentlige mangler, anses arbejdet ikke for afleveret. I sådanne tilfælde skal entreprenøren udbedre disse mangler, hvorefter en ny afleveringsforretning afholdes. Væsentlige mangler er alvorlige fejl, der forhindrer den forudsatte brug af hele eller en væsentlig del af arbejdet.
Manglende dokumentation, såsom kvalitetssikringsmateriale eller driftsvejledninger, betragtes normalt ikke som en væsentlig mangel, medmindre fraværet af denne dokumentation gør det uforsvarligt at anvende bygningen eller anlægget.
En afleveringsprotokol er et centralt dokument i afleveringsprocessen under AB 18. Den udarbejdes af bygherren under afleveringsforretningen og indeholder en liste over påpegede mangler samt eventuelle andre forhold, bygherren har bemærket. Protokollen dokumenterer også aftaler om afhjælpning, herunder metoder, tidsfrister og tidspunkt for gennemgang af afhjælpningen. Både bygherrens og entreprenørens bemærkninger indgår, og deres stillingtagen til, om arbejdet anses for afleveret, fremgår ligeledes. Protokollen underskrives af begge parter og fungerer som en bindende aftale om de næste skridt i processen.
Afleveringsforretningen medfører flere juridiske konsekvenser for både bygherren og entreprenøren. Når afleveringen er gennemført, overgår risikoen for skader på byggeriet til bygherren, hvilket betyder, at entreprenøren ikke længere hæfter for hændelige skader. Afleveringsdatoen markerer samtidig starten på garantiperioden, hvor entreprenøren er forpligtet til at afhjælpe skjulte mangler, der måtte opstå efter afleveringen. Derudover har afleveringsforretningen ofte økonomiske konsekvenser, da eventuelle tilbageholdte beløb eller den endelige slutbetaling forfalder i forbindelse med afleveringen.
For at sikre en smidig afleveringsforretning bør både bygherren og entreprenøren forberede sig grundigt. Det er vigtigt at gennemgå kontrakten for at sikre, at alt arbejde er udført i overensstemmelse med de aftalte betingelser. Derudover bør begge parter foretage en egeninspektion for at identificere eventuelle mangler, inden den formelle gennemgang finder sted. En grundig dokumentation er også essentiel, herunder tegninger, tilladelser og tidligere korrespondance, så alle relevante oplysninger er tilgængelige ved afleveringen. En god forberedelse minimerer risikoen for tvister og sikrer en effektiv afslutning på byggeprojektet.
We never send you spam, we give you a great chance. You can unsubscribe anytime
