Konkurs i byggebranchen kan have store konsekvenser for alle involverede parter. Bygherrer, underentreprenører og leverandører risikerer tab, forsinkelser og juridiske komplikationer.
AB 18 indeholder vigtige bestemmelser, der regulerer, hvordan en konkurs skal håndteres i en entrepriseretlig kontekst.
Det er vigtigt at reagere hurtigt, når en entreprenør erklæres konkurs, da forsinkelse i håndteringen kan medføre betydelige økonomiske og juridiske konsekvenser. Typiske tegn på en truende konkurs kan være betalingsstandsning, manglende arbejdskraft på byggepladsen, forsinkede materialeleverancer eller leverandører, der stopper samarbejdet grundet manglende betalinger. Derudover kan en entreprenør, der undgår kommunikation eller fremsætter gentagne anmodninger om forskudsbetalinger, også være et faresignal.
Når konkursen er en realitet, er det vigtigt at tage kontakt til konkursboets kurator for at afklare, om boet har intentioner om at indtræde i entreprisekontrakten. Dette bør ske hurtigst muligt, så der kan træffes beslutninger om, hvorvidt arbejdet kan fortsætte uden væsentlige forsinkelser, eller om bygherren må søge alternative løsninger.
Her er det vigtigt at sikre dokumentation af entreprisens stade, herunder udførte arbejder, mangler og eventuelle restbeløb, der måtte være tilgodehavender. Derudover bør bygherren vurdere, om der er behov for at iværksætte ekstra sikkerhedsforanstaltninger for at beskytte materialer og udstyr på byggepladsen, hvis konkursboet ikke hurtigt afklarer sin stilling.
Ifølge AB 18 har konkursboet ret til at indtræde i entreprisekontrakten, men det skal ske uden forsinkelse og på uforandrede vilkår. Boet skal i så fald opfylde de samme forpligtelser som den konkursramte entreprenør og sikre, at arbejdet fortsættes uden yderligere forsinkelser eller kvalitetsmæssige forringelser.
Hvis konkursboet vælger at indtræde, fortsætter aftalen som hidtil, herunder at arbejdet udføres efter gældende tidsplan og i overensstemmelse med specifikationerne. Dette indebærer blandt andet at stille sikkerhed, hvis dette kræves af kontrakten. En manglende opfyldelse af sikkerhedskravene kan betyde, at konkursboet mister retten til at fortsætte entreprisen. Derudover kan bygherren i denne situation kræve supplerende garantier eller yderligere dokumentation for at sikre sig mod eventuelle fremtidige problemer.
Hvis boet ikke indtræder eller ikke svarer rettidigt på en forespørgsel om indtræden, kan bygherren ophæve aftalen og igangsætte en proces for at finde en ny entreprenør. Det er vigtigt, at bygherren i denne situation overvejer konsekvenserne af en ophævelse, herunder eventuelle økonomiske tab, samt hvilke juridiske skridt der skal tages for at minimere risikoen for yderligere forsinkelser og omkostninger.
Når en entreprenør går konkurs, har bygherren mulighed for at ophæve kontrakten, medmindre konkursboet indtræder rettidigt. Hvis boet vælger ikke at indtræde, står bygherren over for en række juridiske og økonomiske udfordringer, herunder ansvaret for at sikre, at byggeriet fortsætter uden unødige forsinkelser.
Ud over muligheden for at ophæve kontrakten kan bygherren kræve erstatning for de meromkostninger, der måtte opstå ved at indgå en ny aftale med en anden entreprenør. Disse omkostninger kan inkludere øgede udgifter til materialer, højere arbejdsomkostninger eller tab som følge af forsinkelser i projektet. I nogle tilfælde kan det også være nødvendigt at indhente ekspertrådgivning for at vurdere, hvordan det videre forløb bedst håndteres uden yderligere økonomiske tab.
Det er derfor vigtigt at dokumentere eventuelle tab og ekstraomkostninger grundigt. Dette indebærer detaljeret registrering af stadeforretningen, opgørelse af mangler samt udarbejdelse af en præcis beregning af de økonomiske konsekvenser. Ved en senere retssag eller tvist om økonomisk kompensation kan denne dokumentation være afgørende for bygherrens mulighed for at få dækket sine tab.
Når en kontrakt ophæves, er det vigtigt at gennemføre en stadeforretning for at dokumentere, hvor langt arbejdet er nået. Denne proces giver et klart overblik over det udførte arbejde, identificerer eventuelle mangler og danner grundlag for den videre håndtering af projektet.
En grundig dokumentation er nødvendig for at fastslå, hvad der er blevet leveret i henhold til kontrakten, og hvad der eventuelt mangler. Stadeforretningen bør udføres med deltagelse af relevante parter, herunder den oprindelige entreprenør, bygherren og eventuelle nye entreprenører, der skal overtage arbejdet.
Derudover kan det være nødvendigt at udarbejde en skriftlig rapport med fotos og beskrivelser af arbejdets status. Dette kan bruges som dokumentation ved eventuelle tvister og sikrer en mere smidig overgang, hvis en ny entreprenør skal færdiggøre projektet.
AB 18 pålægger entreprenører at stille sikkerhed, typisk i form af en bankgaranti, for at beskytte bygherren mod tab i forbindelse med entreprisens gennemførelse. Sikkerhedsstillelsen fungerer som en forsikring mod misligholdelse og konkurs og er særligt vigtig i større byggeprojekter, hvor økonomiske tab kan være betydelige.
Ved en konkurs kan bygherren gøre krav på garantibeløbet for at dække eventuelle merudgifter og skader som følge af konkursen. Dette kan eksempelvis inkludere udgifter til at finde en ny entreprenør, ekstra materialer eller meromkostninger ved forsinkelser. Dog er der ofte specifikke procedurer for, hvordan og hvornår en bygherre kan gøre brug af sikkerhedsstillelsen, hvilket betyder, at en hurtig juridisk vurdering kan være afgørende.
Derudover kan der være forskellige typer af garantier, herunder betalingsgaranti, udførelsesgaranti og afleveringsgaranti, som hver især har forskellig betydning afhængigt af projektets stade. Bygherren bør allerede fra projektets begyndelse sikre, at sikkerhedsstillelsen er korrekt etableret, så der ikke opstår tvivl om garantiernes rækkevidde og dækning i tilfælde af en entreprenørkonkurs.
We never send you spam, we give you a great chance. You can unsubscribe anytime
