Akut risikostyring · Entreprenør · Underentreprenør · Rekonstruktion
Konkurs hos entreprenør eller underentreprenør – sådan sikrer I byggeprojektet
Ved konkurs skal adgang, stade, materialer, dokumentation, sikkerheder og den videre udførelse håndteres samtidig. Vi hjælper bygherrer, entreprenører og øvrige professionelle aktører med at prioritere de første skridt og begrænse nye tab.Er arbejdet standset, eller er konkursen netop bekendtgjort? Ring til entreprisehotlinen på 31 10 22 58.
Kort svar
Kontrakten ophører ikke nødvendigvis automatisk
Konkursboet kan efter konkurslovens regler have mulighed for at indtræde i gensidigt bebyrdende aftaler. Modparten kan som udgangspunkt kræve, at boet uden ugrundet ophold tager stilling til, om det vil indtræde.
Kontraktens ophævelsesbestemmelser skal derfor læses sammen med konkursloven. Undgå at disponere ud fra en automatisk antagelse om, at aftalen er væk.
Den akutte opgave
Bevar pladsen, beviset og handlemulighederne
Stands eller afgræns nye betalinger og leverancer på et dokumenteret grundlag. Registrér samtidig arbejde, kvalitet, materialer, materiel, bemanding og projektdata, før forholdene ændrer sig.
Nødvendige sikringsarbejder kan ikke altid vente. De bør tilrettelægges, så skade begrænses uden at udviske grænsen mellem den konkursramte aktørs arbejde og den senere færdiggørelse.
De første beslutninger
Prioritér disse seks spor med det samme
Plads, stade og dokumenter
- Sikr lovlig adgang, nøgler, byggepladsinstallationer og nødvendige sikkerhedsforanstaltninger.
- Registrér udførelsesgrad, kvalitet, mangler og restarbejder med teknisk bistand, hvis nødvendigt.
- Sikr kvalitetssikring, modeller, beregninger, leverandøroplysninger og viden hos nøglepersoner.
Kontrakt, penge og fortsættelse
- Afklar boets stilling, ophævelse, betaling, modregning og krav på sikkerhed.
- Undersøg garantier, forsikringer, ejerskab til materialer og krav gennem kontraktkæden.
- Planlæg færdiggørelse med klare forbehold og dokumentation for pris, omfang og tabsbegrænsning.
Boets indtræden
Få et klart svar, før projektet bindes på ny
Anmod om stillingtagen
Modparten kan efter konkursloven spørge, om boet vil indtræde i aftalen. Svaret skal som udgangspunkt gives uden ugrundet ophold, men den konkrete proces bør koordineres med kontrakten og kurator.
Vurder sikkerheden
Hvis boet indtræder, skal det vurderes, hvilke ydelser der skal præsteres, og om der kan kræves sikkerhed efter konkurslovens regler. Fortsat drift bør ikke bygge på uklare mundtlige forudsætninger.
Hvis boet ikke indtræder
Så vurderes ophævelse, stadeforretning, krav i boet, garantier og et kontrolleret skifte til en ny aktør. Rækkefølge og skriftlige forbehold er centrale.
Materialer og materiel
Det, der står på pladsen, tilhører ikke nødvendigvis projektet
Ejerskab og rådighed kan afhænge af betaling, individualisering, leveringsvilkår, kontrakten og tredjemandsrettigheder. Materialer kan være leveret af underleverandører med egne rettigheder, mens lejet materiel kan tilhøre en helt anden virksomhed.
Registrér genstande, mærkning, placering, faktura og leverandør, og få rettigheden afklaret, før materialer flyttes, indbygges eller udleveres.
Kontraktkæden
En underentreprenørs konkurs kan ramme flere led
Hovedentreprenøren skal typisk både håndtere forholdet til konkursboet og sin fortsatte leveringsforpligtelse over for bygherren. Det skal undersøges, om tid, pris og ansvar kan føres videre i kontraktkæden, og om back-to-back-vilkårene faktisk dækker situationen.
Orientering og varsling til bygherre, rådgivere, garantistillere og forsikringer bør ske koordineret, så virksomheden ikke mister rettigheder, mens den forsøger at holde projektet i gang.
Færdiggørelsen
Dokumentér tabsbegrænsningen – og forskellen mellem gammelt og nyt arbejde
Et sammenligneligt prisgrundlag
Indhent så vidt muligt flere sammenlignelige tilbud eller på anden måde dokumentation for markedsprisen. Beskriv omfang, kvalitet, tidsplan, eksisterende mangler og usikkerheder ens, så merprisen kan forklares.
En ren grænseflade
Den nye kontrakt bør skelne mellem sikring, udbedring af eksisterende mangler, færdiggørelse af restarbejder og eventuelle projektændringer. Ellers bliver det vanskeligt at bevise, hvilket tab konkursen faktisk har medført.
Fra akut hændelse til kontrolleret forløb
Sådan hjælper vi ved konkurs i byggeriet
1. Akut handleplan
Vi samler kontrakt, betalingsstatus, stade, materialer og kommunikation og prioriterer det, der ikke kan vente.
2. Bo, sikkerheder og krav
Vi håndterer stillingtagen til indtræden, ophævelse, garantier, forsikringer, betaling, modregning og anmeldelse af krav.
3. Færdiggørelse og kontraktkæde
Vi skaber et dokumenteret grundlag for ny kontrahering og håndterer varsler og afledte krav mod øvrige projektparter.
Første gennemgang
Det kan I sende til os
Materialet behøver ikke være perfekt sorteret. Oplys konkursdato, aktørens rolle, om arbejdet er standset, og hvad der haster på pladsen.
- Kontrakt, underentrepriser, garantier og forsikringsoplysninger.
- Betalingsoversigt, seneste fakturaer og eventuelle tilbagehold.
- Fotos, staderegistrering, mangeloversigt og tidsplan.
- Liste over materialer, leverancer, materiel og deres leverandører.
- Korrespondance med den konkursramte virksomhed, kurator og øvrige projektparter.
Kort juridisk overblik
Ofte stillede spørgsmål om konkurs i byggeprojekter
Svarene er generelle. Konkursloven, kontrakten og de faktiske forhold skal vurderes samlet.
Kan vi altid hæve kontrakten straks ved konkurs?
Nej, ikke uden en konkret vurdering. Aftalen skal læses sammen med konkurslovens regler om boets mulighed for at indtræde og eventuelle begrænsninger i ophævelsesadgangen.
Hvad betyder det, at boet indtræder?
Det betyder overordnet, at boet overtager den gensidigt bebyrdende aftale med de rettigheder og forpligtelser, som følger af konkurslovens regler. Ydelser, sikkerhed og den videre praktiske gennemførelse skal afklares konkret.
Skal der altid gennemføres en stadeforretning?
Der er et stærkt praktisk behov for at sikre stade og kvalitet, før pladsen ændrer sig. Hvis der hæves efter et aftalegrundlag som AB 18, kan der desuden gælde konkrete regler om indkaldelse og registreringsforretning.
Må vi bruge materialerne på byggepladsen?
Først når ejerskab og rådighed er afklaret. Betaling, individualisering, leveringsvilkår, kontrakt og tredjemandsrettigheder kan være afgørende.
Hvordan dokumenterer vi kravet mod boet?
Opdel kravet i relevante poster, og knyt hver post til kontrakt, faktura, stade, tilbud på færdiggørelse og øvrige bilag. Anmeldelse i boet bør koordineres med mulige garantikrav, forsikring og krav mod andre aktører.
Kan hovedentreprenøren få ekstra tid, hvis underentreprenøren går konkurs?
Ikke automatisk. Retten til tidsfristforlængelse afhænger af aftalegrundlaget, årsagen og den konkrete risikofordeling. Varsling, omprojektering, genudbud og tabsbegrænsning bør dokumenteres.
Regler og proces
Konkursloven og entrepriseaftalen
Reglerne om boets indtræden i gensidigt bebyrdende aftaler findes i konkurslovens §§ 55-58. Hvis AB 18 er vedtaget, indeholder standardvilkårene også bestemmelser om konkurs, ophævelse og registreringsforretning. Fravigelser og den konkrete aftale kan ændre retsstillingen.
Prioritér de handlinger, der ikke kan vente
Send kontrakten, betalingsstatus og en kort status fra pladsen
Oplys hvem der er gået konkurs, om arbejdet er standset, og om der er materialer, sikkerhed eller kommende aktiviteter, som kræver hurtig afklaring.
Entreprisehotline: 31 10 22 58 · Hovednummer: 70 22 72 37
